Nieuwstraat 286171 GS SteinOud-Stein

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met mogelijk interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via het plan systeem op onze eigen website. We raden het van dan ook van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Vrijstaand geschakeld gelegen woonhuis, met multifunctionele en zelfstandig bruikbare zijvleugel, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, bergzolder, maar vooral interessant is de zijvleugel met eigen badkamer en slaapkamer, onderkelderde hoofdbouw met drive-in garage en dat alles gelegen op een meer dan riant perceel met royale oprit, toegang tot het grote achterterrein met veelvoud aan parkeerplaatsen, tevens overdekt onder de carport en een tuingebouw met werkruimte en wellness (toilet, douche, wastafel, sauna en relaxruimte zowel binnen als buiten). Een totaalplaatje om dynamisch veel mogelijkheden in te zien in een van de meest geliefde straten van Oud-Stein. Locatie | ligging: Een ultieme combinatie van de zeer geliefde Nieuwstraat in Oud-Stein, het gebied van de Kapelbergweg met de kasteelruïne van Stein, het groengebied er om heen, de bereikbaarheid van het centrum van Stein en uitvalswegen, maar vooral thuis komen in deze sfeervolle omgeving. Voorzijde: De woning heeft een viertal mogelijkheden tot toetreding, de aan de linkerzijde gelegen brede oprit met automatische elektrische poort, de drive-in garage en de traptoegang richting de voordeur van de hoofdwoning, dan wel de rechter zijvleugel. Begane grond van de hoofdwoning: Entree | hal met meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezelaansluiting aanwezig in kelder), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de eetkamer. L-vormige doorzon woonkamer in een open verbinding met de eetkamer met centraal in het woongedeelte de houtkachel. De achterzijde van de woonkamer heeft een schuifpui voor toegang naar de terrasoverkapping aan deze zijde van de woning en in deze hoek van de woning is er ook een airconditioning unit aanwezig (inverter voor koelen en verwarmen). Er is tevens een toegang naar de keuken. Moderne keuken in twee wandopstelling verdeeld qua indeling en voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap met afvoerkanaal, koelkast, stoom-oven en combi-magnetron. De keuken heeft een eigen toegangsdeur richting de terrasoverkapping en staat in verbinding met de woonkamer en de tweede hal richting de rechtervleugel waar tevens het toilet aanwezig is met staand closet. Eerste verdieping: De hoofdwoning heeft een overloop met toegang naar de drie slaapkamer, de badkamer en er is een vlizo trap aanwezig op een van de achterste slaapkamers voor toegang naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Toshiba airconditioning unit (inverter voor verwarmen en koelen). De badkamer is voorzien van douche met douchegordijn, tweede toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vlizo trap vanaf een van de twee achterste slaapkamers. Opvallend fraaie en bruikbare hoogte van ca. 1,97 m. Souterrain: De woning zelf is door de drive-in garage geheel onderkelderd en toegankelijk via de twee openslaande deuren aan de voorzijde alsmede inpandig via de hal. Er zijn witgoedaansluitingen aanwezig, het is de opstelling van de C.V. ketel (Nefit | eigendom | 2015). Begane grond van de rechtervleugel: Met een eigen toegangsdeur aan de voorzijde, alsmede aan de achterzijde, is deze ruimte ontzettend breed aanwendbaar. Er is een airconditioning unit en nog een aparte (slaap)kamer aanwezig en een compacte badkamer met douche en wastafel. Kortom, ideaal als studio, werkruimte, dubbele bewoning, mantelzorg situatie of voor bv. grotere gezinnen. Tuin | perceel: Vanuit de woning is er aan de linkerzijgevel een terras aanwezig dat als een L-vorm indeling om de achtergevel rondloopt met aan de zijkant een terrasoverkapping. De rechter zijvleugel heeft tevens een eigen buitendeur om gebruik te maken van de buitenruimte. Er zijn diverse terrassen ook op het perceel mogelijk, maar momenteel wordt er vooral buiten geparkeerd. Er is een groot tuingebouw aanwezig met grote carport, een ruime werkplaats met aparte afzekering van dit hele gebouw, alsmede de opstelling van de C.V. ketel (eigendom | 2017) en het wellness gedeelte met sauna, douche, wastafel, toilet, relax ruimte binnen en buiten. Bijzonderheden: Er is isolatie aangebracht in de plafonds en spouwmuren en er zijn 14 stuks zonnepanelen (eigendom | 2012 | recente omvormer van 2025) aanwezig. Een overcompleet huis met mogelijkheden in een hele dynamische breedte en op misschien nog wel vooral een hele bijzondere locatie. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.