Irissenpad 293251 DA StellendamStellendam west

Wanneer u op zoek bent naar een vrijstaande woning met ruimte, comfort en energiezuinigheid, dan is dit een unieke kans! Deze woning met aangebouwde garage en houten tuinhuis met overkapping ligt op 382 m² eigen grond aan de rand van Stellendam. U woont hier in een rustige straat op korte afstand van het Stellebos, waar u heerlijk kunt wandelen. De woning is in de loop der jaren op een aantal punten aangepast en gemoderniseerd, waaronder een nieuwe badkamer, split-level airco’s en zestien zonnepanelen. Binnen treft u een royale en lichte woonkamer met open haard, een keuken in hoekopstelling en een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Boven beschikt u over vier slaapkamers, een moderne badkamer en een bevloerde bergzolder. De tuin biedt volop mogelijkheden met terrassen, gazon, beplanting en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit huis combineert rust, ruimte en duurzaamheid op een ideale locatie. INDELING BEGANE GROND Op de begane grond wordt u verwelkomd in de royale entreehal met getrommelde marmeren vloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. De vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. In de hal vindt u tevens de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk, wat de woning een karakteristieke uitstraling geeft. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer, tevens met getrommelde marmeren vloer, een open haard in het zitgedeelte en een split-level airco die zowel koelt als verwarmt. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is ingericht in een hoekopstelling met rode fronten die zeven jaar geleden zijn vernieuwd. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De keuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte, waaronder een apothekerskast en een carrouselkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Hier vindt u ook de directe doorgang naar de garage, die royaal bemeten is en beschikt over een uitstortgootsteen en de omvormer van de zonnepanelen. De gehele begane grond, met uitzondering van de entreehal en garage, is voorzien van vloerverwarming. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop met vide, die een open doorkijk geeft naar de hal beneden. Vanuit de overloop bereikt u een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in een combinatie van wit en antraciet. Hier vindt u inbouwspots, een whirlpool, een recent vernieuwde douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en vloerverwarming. Aan de voorzijde liggen de derde en vierde slaapkamers. Slaapkamer 3 is voorzien van 5 vaste kasten en een vaste ladekast. De raampartij is voorzien van 1 openslaand raam en shutters ter verduistering. Slaapkamer 4 beschikt ook over 1 vaste legkast over een dakvenster en split level airco. Voorheen vormden deze twee kamers één royale slaapkamer, maar de huidige indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen. De bevloerde bergzolder biedt meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en hier is ook de mechanische ventilatie-unit opgesteld. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin rondom de woning is biedt u volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Achter de woning vindt u een houten tuinhuis met overkapping, ideaal als beschutte plek om te ontspannen of om extra bergruimte te creëren. Het perceel beschikt verder over een gazon, diverse beplanting en twee betegelde terrassen, waarvan één direct bij de achtergevel en een tweede bij de veranda. Door de gunstige ligging van de tuin is er altijd een heerlijke plek te vinden om te genieten van de zon. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Op de oprit is ruimte om met gemak drie auto’s te parkeren op eigen terrein, waardoor u altijd verzekerd bent van voldoende parkeergelegenheid. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met aangebouwde garage, houten tuinhuis met overkapping; - bouwjaar 1991; - perceelgrootte: 382 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - 16 stuks zonnepanelen (2019) aanwezig voor energiezuinig wonen; - hardhouten ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing; - schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2023; - moderne badkamer (2015); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2015); - tevens vloerverwarming begane grond (m.u.v. entree/garage) en badkamer; - split-level air-conditioning op 2 slaapkamers en woonkamer; - elektrische zonwering achtergevel; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.