Chijnsgoed 76029 RR SterkselChijnsgoed

Welkom bij het Chijnsgoed 7 in Sterksel. Vrijstaand wonen op een unieke locatie tussen de landerijen en nabij de panbossen. Op een royaal perceel van 3.500 M2 is deze vrijstaande, te renoveren woning met royaal bijgebouw gelegen. Het geheel biedt volop privacy en uitzonderlijk veel ruimte voor wonen, hobby en buitenleven. De woning telt drie slaapkamers waarvan één op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen ook tot de mogelijkheden behoort. Indeling: Begane grond: De hal is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de slaapkamer/ werkkamer op de begane grond, de meterkast, de verdiepte trapkast, de keuken en de woonkamer. De slaapkamer/ werkkamer is voorzien van een dubbele muurkast en heeft twee gevelramen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een schouw en heeft een landelijk zicht op de omgeving. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen. Er is meer dan genoeg plaats voor een eettafel en er is een eenvoudige en authentieke keukeninrichting in een rechte opstelling met een muurkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de deur naar het terras en de toegang tot de toiletruimte en de doucheruimte. Tevens is in de bijkeuken de opstelling van de hetelucht verwarmingsinstallatie (2024) terug te vinden. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet. De doucheruimte is eveneens deels betegeld en voorzien van een douche en de aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: L-vormige overloop met een ingebouwde kast en toegang tot de twee slaapkamers en de doorloopkamer. De hoofdslaapkamer (voorheen vermoedelijk twee slaapkamers) is zeer royaal te noemen en is voorzien van een dubbele muurkast. De tweede slaapkamer op de verdieping is eveneens voorzien van een muurkast. Via de kleine doorloopkamer met klein dakraampje wordt de achterste ruimte bereikt, deze ruimte is voorzien van een tweede toilet en een wastafel. Bijgebouw: Er is een groot bijgebouw. Aan de voorkant en de zijkant is beide een garagedeur te vinden die toegang geeft tot het royale bijgebouw. Het bijgebouw is voorzien van een golfplatendak (vervangen in 2009). In het bijgebouw is een separate ruimte met een trap naar een kleine kelder. Buiten: De woning is gelegen op een royaal perceel van in totaal 3.500 M2. De complete locatie had oorspronkelijk een agrarische bedrijfsbestemming. In het kader van een wijziging van het omgevingsplan is de voormalige agrarische bedrijfsbestemming gedeeltelijk omgezet naar een reguliere woonbestemming. Hierdoor kan de woning met bijbehorende voorzieningen worden gebruikt als burgerwoning. Een gedeelte van het perceel behoudt een agrarische bestemming waardoor het landelijke karakter behouden blijft. Voor specifieke gebruikswensen wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan. Het perceel is ingericht met een hekwerk, twee toegangspoorten en volwassen beplanting. Algemeen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het object heeft energielabel G. Vele elementen aan de woning ademen de gemoedelijke en eenvoudige sfeer nog uit van de jaren '60. Koper dient rekening te houden met renoveren en moderniseren. Ligging: Het meest unieke kenmerk van het Chijnsgoed, is de naadloze verbinding tussen de dorpen Sterksel en Maarheeze. Hoewel huisnummer 7 officieel in het charmante en landelijke Sterksel ligt, strekt het omliggende landschap van het Chijnsgoed zich organisch uit in beide dorpen. Het gebied loopt hier harmonieus over de gemeentegrens van de Gemeente Heeze-Leende en de Gemeente Cranendonck. Dit betekent dat de ligging van de woning zowel het gebruiksgemak geeft van de voorzieningen en de bereikbaarheid van Sterksel als Maarheeze. Qua bereikbaarheid kan het ook rekenen op snelle verbindingen naar Heeze, Leende en de uitvalswegen (zoals de A2 richting Eindhoven en Weert en provinciale weg naar Someren). Het NS-station van Maarheeze is snel en eenvoudig bereikbaar. Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, privacy en het buitenleven! Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.