Aysmastins 119051 HH StiensStiens

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning waar comfort en functionaliteit samenkomen. Met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en kunststof kozijnen. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Geniet van een diepe, zonnige achtertuin met een vrijstaande schuur en overkapping. Gelegen nabij het fietspad naar het centrum van Leeuwarden en met volop parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via de nette hal met moderne toiletruimte en stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met pvc-vloer, waarin de eethoek met schuifpui naadloos overgaat in de zonnige tuin. De open keuken in frisse, lichte kleurstelling is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een handige uitstortgootsteen en een extra deur naar de tuin. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Deze stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel, waardoor je hier elke dag kunt genieten van een frisse start. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop met cv-opstelling uitkomt op een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel geniet deze kamer van extra licht en ruimte, waardoor het een ideale plek is voor een werk-, hobby- of logeerkamer. Buitenruimte: Geniet van een diepe, beschutte achtertuin op het oosten met diverse gezellige terrassen, perfect om van zon en rust te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur met een sfeervolle zithoek onder de overkapping, ideaal voor ontspanning of gezellig samenzijn. Via het achtergelegen fietspad ben je binnen korte tijd in hartje Leeuwarden, terwijl de straat zelf beschikt over volop openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - energielabel C; - cv-ketel, Intergas 2022; - kunststof kozijnen; - pvc-vloer in hal, woonkamer en keuken; - badkamer 2020; - schuur met overkapping 2019; - vraagprijs is exclusief GARAGEBOX. De garagebox is los te koop voor € 17.500,- k.k.; - perceeloppervlakte 243 m2. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.