Camminghastrjitte 219051 JG StiensStiens

Geen trek in nieuwbouw-beslommeringen, vertragingen en tegenvallers? Deze recent (2020) gebouwde VRIJSTAANDE woning verkeerd in absolute nieuwstaat en biedt de trotse nieuwe eigenaar instant woongenot en -comfort van het hoogste niveau. Gelegen op het grootste perceel in de wijk, van maar liefst 1050m² groot. De woning is optimaal geïsoleerd, resulterend in een gunstig A++ energielabel. De toegepaste kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen met triple-beglazing dragen hier zeker aan bij. Het lage energieverbruik wordt compleet teniet gedaan door de 18 zonnepanelen, wat de energiekosten nihil maakt. Al dit wooncomfort is te ervaren in royaal bemeten woonvertrekken, met o.a. een grote woonkeuken met kook-/spoeleiland, een fijne living, een badkamer met inloopdouche en zes(!) slaapkamers (op 1e en 2e verdieping). De woning, type HERENHUIS, heeft met de tweeverdiepingen-recht opgetrokken gevels, een schilddak met grote dakoverstekken, het robuust ogende metselwerk en de voordeur/entree in het midden van de voorgevel een voorname en exclusieve uitstraling, een niveau waar ook het interieur zeker niet voor onder doet. Maak hieronder alvast kennis met alle kenmerken van deze unieke woning en maak vervolgens een afspraak met onze makelaar voor een uitgebreide bezichtiging. Indeling begane grond: De centraal gelegen hal zet direct al de toon met in de vide een fraaie open houten trapopgang, die nog beter tot zijn recht komt dankzij de drie hoge lichtvensters boven de voordeur. In de hal is tevens de toegang tot de toiletruimte, welke in antraciet-grijze tinten is uitgevoerd met een wit fonteintje en dito wandcloset. Vanuit de hal betreedt u de living/woonkeuken met aan de linkerzijde veel ruimte voor het inrichten van een gezellige zithoek en mogelijk een grote eettafel. De lage lichtvensters bieden daarbij een onbelemmerd zicht rondom op de grote omringende tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich een keukenopstelling, bestaand uit een apparatenwand (o.a. ingebouwde koffiemachine, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser). Daarvoor is een fors eiland geplaatst met zowel spoel- als kookfaciliteiten (5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie-afzuiginstallatie). Tenslotte een inpandige berging met schuifwandkasten en technische ruimte. Aan de zijkant van het perceel is een houten berging geplaatst (ca. 21m²) met twee eigen parkeerplaatsen aan de straatzijde. Indeling 1e Verdieping: Via de hiervoor benoemde fraaie trapopgang komt u op het overloop, met aan weerszijden in totaal vier royale slaapkamers. De badkamer (eveneens in antraciet uitgevoerd) bevindt zich hier tussen en is voorzien van een dubbele wastafel in een badmeubel, een 2e toilet en een ruime douchehoek met regendouche. Indeling 2e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de bovenste etage. Hier vindt u naast twee grote slaapkamers (elk met dakvenster) aan beide zijden van het overloop veel bergruimte. Techniek: De woning wordt verwarmt middels een warmtepomp (Alpha Innotec SWCV 92K3 1,77-8,65kW + koeling), gekoppeld aan aardwarmte. Tijdens de bouw is hiervoor een 90(!)m diepe ringleiding aangebracht, waarbij een continue-pomp aardwarmte naar de installatie transporteert. Een kostbaar en daardoor weinig toegepast systeem, uiterst betrouwbaar en resulterend in een zeer laag energieverbruik. Dak-, vloer- en muurisolatie. Kunststof kozijnen met triple-beglazing en optimale kierafdichtingen. In elke slaapkamer en badkamer is 1 raam voorzien van een uitneembare hor. Tezamen met de toegepaste bouwwijze, met veel zorg en aandacht voor detaillering en aansluitingen is deze woning glansrijk geslaagd voor de luchtdoorlaatbaarheidstest en met een zeer laag lekverlies (rapportage beschikbaar). Achttien zonnepanelen 576WP (JinkoSolar Holding Co. Ltd., JKM-320M-60HB (5BB) PERC Cheetah HC, die jaarlijks 6 à 7MWh opwekken. Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming, verdieping/slaapkamers woerden verwarmd middels elektrische radiatoren (DRL 1500W). Woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van CAI- en databekabeling. Waterontharder (Big Green), niet gekoppeld aan de buitenkraan. Grondkabel van woning naar houten berging ten behoeve van oplaadpunt elektrische auto. Begane grond en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton (VBI), 2e verdiepingsvloer in hout. Het dorp Stiens: Het dorp Stiens beschikt over een levendig centrum met een uitgebreid winkelaanbod, weekmarkt op het centrale plein, actief verenigingsleven, sportaccomodaties en goede openbaar vervoerverbindingen met de verderop gelegen stad Leeuwarden.