Dr. W. Kokstrjitte 29051 EB StiensStiens

Instapklare hoekwoning met royale tuin, oprit én 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk! In een rustige, kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning. De woning is instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor minder onderhoud én een moderne uitstraling. Daarnaast tref je een airconditioning, een elektrische boiler en maar liefst 10 zonnepanelen aan – klaar voor de toekomst! De strakke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, met een nieuwe houten berging met overkapping en er bevinden zich twee ruime opritten voor meerdere auto's. Op zoek naar een ruime, duurzame én instapklare woning in een fijne woonomgeving? Dan is dit jouw kans. Begane grond: Binnenkomst via de entree in de hal met toegang naar het moderne nieuwe toilet met fonteintje (2024), trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast. De ruime woonkamer voorzien van een airco en met schuifpui zorgt voor veel lichtinval. De half open keuken is modern en voorzien van een luxe combimagnetron, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in-boiler. Vanuit de keuken kom je in geïsoleerde ruime bijkeuken met plavuizenvloer, elektra, wasmachine/drogeraansluiting en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar met draaikiepramen. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand en een kleinere slaapkamer. Tevens is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde en de nette badkamer met ligbad/douche, badkamermeubel met wastafel, 2e toilet en designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap is de ruime en lichte overloop met dakraam bereikbaar. Op de overloop bevindt zich de CV-opstelling en elektrische boiler (48L) met toegang tot een ruime 4e slaapkamer met groot dakraam, radiator met bergruimte achter de knieschotten. Garage: De stenen garage achterin de tuin is 6,65 meter x 3 meter en is voorzien van een vliering, elektra, betonvloer, werkbank en kanteldeur met elektrische deuropener. Voor de garage is er nog parkeermogelijkheid voor een auto. Tuin: Tuin op het zuidwesten met watertappunt, een achterom en twee ruime opritten voor meerdere auto's, zowel aan de zijkant als voor de garage. Geniet van de zon in de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier vind je een nieuwe houten berging ideaal voor gereedschap of fietsen, met aangebouwd een overkapping met elektra, perfect als gezellige loungeplek. Naast de nette voortuin is er een oprit geschikt voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - verdiepingsvloeren: begane grond beton, 1e en 2e verdieping hout - grotendeels kunststof kozijnen (behalve zolder, schuifpui, keukenraam en garage) - HR-combiketel, Intergas (eigendom), voor verwarming en warmwatervoorziening - elektrische boiler (48L) - elektrische installatie: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - toilet vernieuwd in 2024 - airconditioning in woonkamer en slaapkamer - aanwezigheid van 10 zonnepanelen - rechtstreeks aangesloten op riool - asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen - Energielabel C, geldig tot (11-07-2035) - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - eigen grond: 317 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja eps korrels Dakisolatie: ja Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.