Ds. S. Huismansstrjitte 619051 DV StiensStiens

Ruime tussenwoning met uitbouw, 4 slaapkamers en fijne tuin in het gezellige Stiens! Geniet van het comfortabele gezinsleven in deze tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk van Stiens. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een uitbouw aan de achterzijde, kunststof kozijnen op de 1e verdieping en een tuin op het noordoosten met achterom, een geschikte woning voor zowel jonge gezinnen als starters met toekomstplannen! Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om verder te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een grotere badkamer op de eerste verdieping door de kleinste kamer te benutten, een extra toilet boven in de bestaande kast, een ruimere keuken (waarvoor de uitbouw al is gedaan) en een grote slaapkamer met ensuite op de zolderverdieping, waar de dakkapel al geplaatst is. Zo kun je met relatief eenvoudige aanpassingen veel extra wooncomfort creëren. De ligging is perfect: op loopafstand van het centrum van Stiens, met diverse winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze woning biedt een solide basis én een prachtige kans voor wie op zoek is naar een huis dat nog naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd kan worden. Of je nu droomt van een moderne open keuken, een extra werkkamer of een groene stadstuin, hier kun je jouw ideeën werkelijkheid maken. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, trapkast en een deur naar de ruime lichte woonkamer met gezellige kachel, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser. De aangebouwde bijkeuken is tevens licht door de lichtkoepel en voorzien van de wasmachine aansluiting, CV installatie en geeft toegang tot de achtertuin en het stenen hok met watertappunt en openslaande deuren. Eerste verdieping: De overloop met opbergkast geeft toegang tot 3 slaapkamers met kunststofkozijnen en draaikiepramen en een douchegelegenheid met douche, wastafel en radiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op een royale zolderberging met extra opbergruimte en een 4de slaapkamer voorzien van knieschotten, dakkapel en radiator. Tuin: De achtertuin met achterom is deels betegeld en deels voorzien van groen, met een eenvoudige houten berging en ligt op het noordoosten, zodat je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - begane grond beton vloer, 1e en 2e verdieping houten vloer - meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar - HR-combiketel, ITHO, eigendom voor verwarming en warm watervoorziening - 1e verdiepingsvloer voorzien van kunststofkozijnen met draaikiepramen - rechtstreeks aangesloten op riool - asbestclausule, niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen - energielabel C (geldig tot 11-07-2035) - eigen grond: 147 m² - eigendomsoverdracht in overleg, deze vindt plaats bij notaris De Haan Advocaten & Notarissen te Leeuwarden Isolatie: Dubbel glas: ja Dakisolatie: nee Muurisolatie: ja Vloerisolatie: nee Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.