Lotusstrjitte 289051 NA StiensStiens

Wonen aan open vaarwater in een rustige, kindvriendelijke omgeving! Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst voor 163 m² woonplezier en ligt op een schitterende locatie aan de Stienzer Feart. Vanuit de woning geniet je van een prachtig uitzicht over de landerijen en het water, met een directe vaarverbinding naar de bekende Elfstedenroute richting de Dokkumer Ee. De woning beschikt over een ruime, zonnige tuin op het zuidoosten, waar je de hele dag kunt genieten van rust, ruimte en het fraaie uitzicht. Met vijf volwaardige slaapkamers is er volop plaats voor een groot gezin, thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en er extra mogelijkheden ontstaan voor de klusser of voor het stallen van fietsen of andere materialen. Ideaal is de royale oprit, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. Kortom, een unieke woning op een fantastische locatie, met volop ruimte en mogelijkheden om geheel nog naar eigen wens in te richten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft! Laten we een rondleiding door de woning maken: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, deur naar garage en de deur naar de ruime lichte woonkamer met een houtkachel en een schuifpui, die toegang geeft tot de mooie groene achtertuin. De open keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven en geeft toegang tot de bijkeuken, voorzien van de CV installatie en wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 4 royale slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde gelegen en twee aan de achterzijde gelegen met een vaste opbergkast. De functionele badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Zolderberging: Via de vaste trap kom je in de 5de ruime slaapkamer met kunststof dakraam. Garage: De aangebouwde stenen garage is maar liefst 7.00 meter diep en 3.00 meter breed, met een betonnen vloer, elektra, houten garagedeur met aparte deur naar de achtertuin. Tuin: Een unieke buitenbeleving aan vaarwater; De fraai aangelegde groene achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een schitterend vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Gelegen aan de Stienzer Feart geniet je hier niet alleen van rust, ruimte en het uitzicht, maar ook van de mogelijkheid om heerlijk te zwemmen of met je eigen boot rechtstreeks vanuit de achtertuin naar Leeuwarden of Dokkum te varen. Dankzij het vele groen en het uitnodigende terras is dit een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. De gunstige ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag van de zon kunt profiteren, van een ontspannen ochtendkoffie tot lange zomeravonden in de buitenlucht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar voor bezoekers. Bijzonderheden: - vloeren: begane grond en 1e verdieping; beton, 2 verdieping; hout - HR-combiketel merk Vailant voor verwarming en warmwatervoorziening (jaartal niet bekend) - vloerverwarming gehele begane grond - kunststof dakgoten en kunststofkozijnen rondom de woning - aangesloten op riool - energielabel C (geldig tot 10-06-2036) - ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht voorjaar 2027 - eigen grond: 333 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja, glaswol Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.