Smelbrêge 59051 BH StiensStiens

Op zoek naar een comfortabel en authentiek (t)huis in een mooi dorp? In hartje Stiens staat deze geheel geïsoleerde en gerenoveerde woning uit het bouwjaar 1863. De woning heeft een ruime woonkamer, die verbonden is met een heerlijke zuidwest gerichte tuin, een ruime berging en telt maar liefst 5 slaapkamers. Dit is wellicht uw kans om in alle rust in hartje Stiens te wonen! We maken graag een afspraak met u om dit mooie pand te bezichtigen. Indeling Vanaf de Smelbrêge betreedt u, via de fraaie authentieke voordeur, het pand. Vanuit het tochtportaal dient zich meteen een sfeervol welkom aan. Een authentiek balkenplafond, traditionele deuren met togen en lijsten in lichte kleurstelling, dit in combinatie met betonsiré lambrisering en de donkere plavuizen op de vloer nodigen uit om verder te lopen. De gang is centraal in de woning gelegen en verbonden met de woonkamer (42,5 m²), de berging, de keuken (7,3 m²), het toilet, de trapopgang en de badkamer met dubbele wastafel en de ruime douchecel. De eerste deur links in de gang brengt u in de gezellige lage zithoek met marmeren schouw en houtkachel, deze brengt sfeer. Via het raam kijkt u uit over de winkelstraat van Stiens. Ook zijn het de fraaie details die opvallen: de raamluiken, het balkenplafond en de betonciré afwerking op de wanden. Vanaf de voorkamer is er de aanbouw. Hier de ruime eethoek die middels uitslaande tuindeuren verbonden is met de achtertuin. Rechts van de eethoek is de halfopen keuken in hoekopstelling. Vanuit de keuken kunt u doorlopen naar de achtergelegen bijkeuken of terug naar de centrale gang. De beganegrondvloer is van beton en voorzien van vloerverwarming, de kamer en keuken hebben een fraaie houtlook plavuizenvloer. De vloer in de aangebouwde kamer is met sierbeton afgewerkt. De bijkeuken ( 7,6 m²) geeft toegang tot het tweede toilet en de tuin maar is tevens de doorgang naar de achtergelegen werk/slaapkamer (14,3 m²). Deze in 2014 gerealiseerde werk/slaapkamer is een fraaie bonus, er is ruime lichtinval en de uitslaande tuindeuren verbinden de kamer met de achtertuin. De verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers ( resp. 12,7 m², 11,8 m², 9,2 m² en 4 m²). Een badkamer op de verdieping behoort tot de mogelijkheden, in de kleine slaapkamer zijn tijdens de bouw alle voorbereidingen getroffen om deze tot een badkamer te transformeren. De tuin Vrijwel de gehele tuin is op het zuidwesten achter de woning gelegen. In deze achtertuin ervaart u totale rust, er zijn diverse terrassen aangelegd en fruitbomen geplant. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging met bergzolder, samen met twee overkappingen voldoende ruimte om uw fietsen en overige zaken op te slaan. U bereikt de achtertuin via de naast de woning gelegen steeg en vanaf de achtergelegen parkeerplaats aan het einde van de Ljipstrjitte, hier is voldoende ruimte om uw auto te parkeren. Technische installaties • Keuken met inbouw koelkast, vaatwasser (2024), combi magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. • Verwarming middels een cv installatie merk Remeha bj. 2012. • Warmwatervoorzieining hoofdzakelijk via een zonneboiler (backup van de cv installatie). • Houtkachel in de woonkamer. • 10 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van 1800 kwh, bj. 2021 Samenvattend: - prachtig pand in hartje Stiens - zeer goed geïsoleerd, laag energieverbruik; - 5 slaapkamers; - levensloopbestendig; - fraai afwerkniveau; - ruime achtertuin; - royale berging; - 142 m² woonoppervlak; - 580 m² perceel; - plug & play woning! Stiens De in het centrum van Stiens gesitueerde aantrekkelijke winkelstraat, waar deze woning dichtbij ligt, zal ongetwijfeld indruk op u maken. De keur aan gezellige winkels, waaronder de Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, drogisterijen, slager, bakker, diverse kledingwinkels, horecagelegenheden en niet te vergeten de dinsdagmarkt op het centrale plein, is gevarieerd en zorgt voor bedrijvigheid en gezelligheid. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. 5 supermarkten, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Sportcentrum ‘It Gryn’ (met binnen- en buitenzwembad en sporthal), sportvelden, het cultureel centrum “De Nije Skalm”, een kinderboerderij, etc. In Stiens woont u op fietsafstand van Leeuwarden. Er is een goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden Door de komst van de ‘Noordwesttangent’, ‘De Haak om Leeuwarden’ en de ‘Centrale As’ zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld slechts 25 minuten. Overigens is Stiens ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken! Voorbeelden van de reisafstand, met de auto, naar een aantal andere bestemmingen: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot pier Holwert)