Wythústerwei 269051 EJ StiensStiens

Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning waar je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken én een zonnige tuin met volop privacy, is dit een ideale gezinswoning waar comfort en functionaliteit samenkomen. De ligging is perfect: aan een groene doorgaande weg met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, op loopafstand. Dankzij de vele energiebesparende maatregelen en keurige staat van onderhoud ben je op de toekomst voorbereid! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning wordt je verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast met waterontharder en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer biedt een gezellige sfeer met een karakteristieke schouw en staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend vind je hier de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, een royale kastenwand met schuifdeuren en toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een trap naar de tweede verdieping. Je hebt hier de beschikking over maar liefst vier volwaardige slaapkamers met recht opgetrokken muren, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en een stijlvolle designradiator – een fijne plek om je dag te beginnen of juist af te sluiten. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een ruime, lichte overloop met een dakraam en volop opbergmogelijkheden. Hier vind je ook een vijfde slaapkamer die zich perfect leent als hobby- of werkkamer. Dankzij de praktische bergruimte achter de knieschotten kun je al je spullen netjes uit het zicht opbergen. Buitenruimte: Je geniet hier van een verzorgde achtertuin met meerdere gezellige zithoekjes, een stenen garage voor je tuinspullen en fietsen, én een handige achterom. De achtertuin grenst aan een plantsoen en heeft hierdoor volop privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een netjes aangelegde tuin die grenst aan een groene, doorgaande straat. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan: de supermarkt en drogist liggen op loopafstand. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Remeha 2017; - waterontharder Amysoft 2017; - zonnepanelen 10 stuks 2019; - spouwmuurisolatie 2016; - vloerisolatie Drowa 2016; - toilet beneden vernieuwd 2016; - zuid-, westgevel en schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2016; - kunststof voor- en achterdeur en kunststof kozijnen boven; - elektrisch zonnescherm woonkamer en elektrische screens slaapkamers achterzijde. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.