Benedenheulseweg 322821 LS StolwijkBenedenheul

Unieke kans: Karakteristieke woonboerderij met drie wooneenheden op een royaal erf in Stolwijk! Karakteristieke woonboerderij met drie wooneenheden op royaal erf (ca. 1,5 ha) in Stolwijk. Ideaal voor dubbele of drievoudige bewoning én tal van lichte bedrijfsmatige mogelijkheden. Een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren in het Groene Hart. Deze royale boerderij, verdeeld in drie afzonderlijke wooneenheden, biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor wonen én ondernemen op één locatie. Met diverse opstallen, erven en optioneel bij te kopen ruim 1,7 hectare grasland is dit een veelzijdig object dat geschikt is voor uiteenlopende activiteiten.  Drievoudige bewoning De woonboerderij bestaat uit drie delen: het voorhuis, het middenhuis en het achterhuis. Elk deel beschikt over eigen voorzieningen of de mogelijkheid om deze eenvoudig te realiseren. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele of zelfs drievoudige bewoning – ideaal voor samengestelde gezinnen, meergeneratiewonen of het combineren van wonen en werken. Het voorhuis beschikt over een eigen entree, keuken en badkamer. Dit deel behoeft modernisering. Het middenhuis wordt momenteel bewoond door de eigenaar en beschikt over een sfeervolle woonkeuken, woonkamer, sanitair op de begane grond en vier ruime slaapkamers boven. Het achterhuis biedt volop ruimte om een derde woning te realiseren, bijvoorbeeld door de voormalige deel en de grote hooizolder opnieuw in te richten. Bedrijfsmatige mogelijkheden Naast de woonfunctie zijn er verschillende opstallen die ruimte bieden aan uiteenlopende activiteiten, die passen binnen de huidige zogenaamde VAB bestemming. Denk hierbij aan een invulling in de voormalige varkensstal, de Romney loods en de hooiberg, die stuk voor stuk uitstekend bruikbaar zijn voor opslag, werkplaats e.d.. Het royale, grotendeels verharde erf met drie opritten maakt het terrein uitstekend bereikbaar en tevens erg geschikt voor zwaarder vervoer (trekkers / vrachtwagens). Faciliteiten voor paarden en meer Hoewel de huidige eigenaar de locatie heeft ingericht voor paardenhouderij – met een ruime stal (20 boxen), rijbak (30 x 60 m), zadelkamer en kantine – kunnen deze faciliteiten ook eenvoudig worden aangepast voor alternatieve agrarische of bedrijfsmatige toepassingen. Het optioneel bij te kopen aangrenzende weiland van circa 1,7 hectare biedt extra gebruiksmogelijkheden. Kortom Dit bijzondere object combineert de charme van een karakteristieke boerderij met de ruimte en flexibiliteit om zowel wonen als ondernemen optimaal vorm te geven. Een unieke kans voor gezinnen die samen willen wonen, ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige locatie of agrariërs die hun bedrijf willen voortzetten of uitbreiden. Bestemming Het vigerende bestemmingsplan / omgevingsplan ‘Landelijkgebied’, geeft aan het erfperceel de bestemming ‘agrarisch met waarden’,  het hoofdgebouw de bouwaanduiding ‘Karakteristiek’. En de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch -voormalig agrarisch bedrijf’ door deze aanduiding is het ‘particulier bewonen van dit perceel wel mogelijk. Het hoofdgebouw heeft in het bestemmingplan 3 wooneenheden. Het achtergelegen grasland heeft de aanduiding ‘agrarisch met waarde’. Voor specifieke vragen over (gebruiks) vergunningen, de bestemming of mogelijke bestemmingswijzigingen adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Krimpenerwaard via telefoonnummer 14182 of de website te raadplegen. Bodemkwaliteit In het grasland en erf bevinden zich een aantal geregistreerde slootdempingen. Hiervoor is een zogenaamde bodembeheersovereenkomst afgesloten met de Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard waardoor een eigenaar is gevrijwaard voor eventuele aanspraken ter zake. Deze overeenkomst is als zogenaamd kettingbeding opgenomen in de (notariële) akte van levering. De aantekening Wet Bodembescherming heeft hier dan ook betrekking op.  De makelaar geeft u graag een uitleg / toelichting. Aanwezige mestkelder – en gebruik hiervan Achter de voormalige varkensschuur is een grotendeels ondergrondse mestkelder gesitueerd. Hiervoor is een zogenaamd 'kwalitatieve verplichting' voor gevestigd. Tot 2042 is het gebruik van deze kelder voorbehouden aan een andere gebruiker. Deze afspraken liggen vast bij notariële akte. Wij geven u hierin graag nader toelichting hierop en hebben de notariële akte ter informatie toegevoegd aan het move dossier. Erfdienstbaarheid De meest westelijke oprit geeft zowel toegang tot het erfperceel maar ook tot het achtergelegen grasland dat van een andere eigenaar is. Hiervoor is (over en weer) een erfdienstbaarheid van weg gevestigd om te komen en te gaan.  Deze erfdienstbaarheid is opgenomen in de notariële akte die op haar beurt is toegevoegd aan het move dossier. Op te nemen artikelen in de koopovereenkomst & overdrachtsbelasting: In de koopovereenkomst zullen o.a. een zogenaamde asbestclausule en de 'as is where is' bepaling worden opgenomen. In uw move dossier is een model/concept koopovereenkomst geplaatst. Hier kunt u als potentieel koper alvast kennis van nemen. Laat het ons weten indien u hier inhoudelijke vragen over heeft. Wij staan u hierin graag te woord.  Belangrijk aandachtspunt is tevens dat de waarde van het grasland en/of erf onder het tarief van 10,4% overdrachtsbelasting kan vallen. In de koopovereenkomst zal dan ook een splitsing van de koopsom worden opgenomen.