Noordervaart nabij 451841 JB StompetorenStompetoren

Landelijk gelegen bouwkavel van circa 4.765 m² Aan Noordervaart, net iets ten oosten van het dorp Stompetoren, is een unieke bouwkavel gerealiseerd. Het plan bevindt zich op de plek van een voormalig agrarisch perceel. Noordervaart bestaat uit een lint van (grotendeels) woningen, karakteristieke stolpboerderijen en agrarische percelen met doorzichten naar de achter gelegen open polder. Het perceel is gelegen aan een hoofdas binnen de Schermer, een droogmakerij uit de 17e eeuw. Het is de jongste van de drie grote droogmakerijen in Noord-Holland. De ontginning hiervan werd conform de tijdgeest ingegeven door de schoonheidsidealen van de Oudheid en Renaissance, met als resultaat een rechtlijnig verkavelingspatroon. In het nabijgelegen dorp Stompetoren, op circa 800 meter afstand, bevindt zich een basisschool, supermarkt, postkantoor en een gezellige brasserie. De locatie is gelegen ten oosten van Alkmaar. De levendigheid van de stad is, met 25 minuten fietsen van hartje centrum, vlakbij. Hier woont u heerlijk landelijk gelegen met om de hoek het bruisende leven van Alkmaar. Het is een ideale omgeving om een fijn thuis te maken. Een plek waar het heerlijk genieten is van een prachtige omgeving. De nieuw toe te voegen woning maakt onderdeel uit van het bestaande erf, maar heeft een eigen kavel. Zowel de bestaande als de nieuwe woning zullen in deze situatie gebruik maken van dezelfde oprit naar de Noordervaart. Deze oprijlaan komt tussen beide woningen te liggen en biedt doorzicht naar achteren. De oprijlaan ligt op deze kavel en als koper verstrekt u een recht van overpad aan de eigenaren van de naastgelegen stolp boerderij. Het gehele erf wordt begrensd met erfsloten. De ruime kavel in het plan biedt u de mogelijkheid een echt thuis te creëren, met ruimte voor een heerlijke tuin. U koopt alleen de kavel en bent vrij in de keuzes die bij het bouwproces horen. U bent vrij in zowel het ontwerp van de woning als de aankleding van het perceel, uiteraard wel binnen de kaders van het bestemmingsplan, erfinrichtingsplan en de welstandsbeoordeling. De woning staat op een ruime kavel en heeft de mogelijkheid voor een voor-, zij-,en achtertuin. De kavel heeft weids doorzicht naar het cultuurhistorische landschap. Binnen de kavel dient de nieuwe woning gebouwd te worden binnen het aangegeven bouwvlak. Het bouwvlak oppervlak bedraagt 400 m2 (20x20 meter). Het oppervlak met bestemming ‘Wonen’ bedraagt ca. 2480 m2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. woningen zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak; b. per bouwvlak is één woning toegestaan; c. de inhoud een woning, geen stolp zijnde, bedraagt maximaal 750 m³; d. het hoofdgebouw, geen stolp zijnde, dient van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen; e. de goothoogte van het hoofdgebouw, geen stolp zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen en de nokhoogte niet meer dan 10 m; f. indien het hoofdgebouw een stolp betreft, mag de oppervlakte niet minder dan 200 m² bedragen; g. indien het hoofdgebouw een stolp betreft, mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen of 3,5 m uitsluitend voor de voorgevel; h. indien het hoofdgebouw een stolp betreft, dient deze van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 45° en niet meer dan 50° mag bedragen; i. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen; j. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel’ dienen de gevels van het gebouw, zoals aangegeven in Bijlage 2 (bestemmingsplan), uitgevoerd te worden als dove gevel. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de totale oppervlakte van erfbebouwing bedraagt ten hoogste 54 m² per bouwvlak; b. in afwijking van het bepaalde onder a: indien het bestemmingsvlak groter is dan 1.000 m² maar kleiner dan 3.000 m², mag de totale oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 72 m² bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder a: indien het bestemmingsvlak groter is dan 3.000 m² maar kleiner dan 4.000 m², mag de totale oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 90 m² bedragen; d. in afwijking van het bepaalde onder a: indien het bestemmingsvlak groter is dan 4.000 m², de totale oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 100 m² mag bedragen; e. in afwijking van het bepaalde onder a: indien de bestaande totale oppervlakte aan erfbebouwing groter is dan 100 m², dient bij de vervanging van een aan- of uitbouw of bijgebouw de totale oppervlakte te worden teruggebracht tot 100 m²; f. de goothoogte van erfbebouwing bedraagt maximaal 3 m; g. de bouwhoogte van erfbebouwing bedraagt maximaal 7 m; h. de afstand van erfbebouwing tot het hoofdgebouw, voor zover niet aangebouwd, mag niet meer dan 15 m bedragen; i. de afstand van erfbebouwing tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. maximale bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel: 1 meter met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen die voor de voorgevel evenwijdig aan de voorgevelrooilijn worden geplaatst; b. maximale bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen: 2 meter; c. maximale bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter. De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; b. opritten en parkeervoorzieningen. In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van uitbouwen in de vorm van erkers bij de hoofdgebouwen van de op de aangrenzende gronden gelegen woningen, mits: a. de horizontale diepte maximaal 1 m bedraagt; b. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde, gronden minimaal 2,5 m bedraagt; c. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt, dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 1 meter; b. overkappingen zijn niet toegestaan.