Stoutenburgerlaan 163836 PC Stoutenburg NoordStoutenburg-Noord

Landelijk wonen met ruimte en mogelijkheden! Aan een rustige laan in het buitengebied, naast de Esvelderbeek ligt deze royale WOONBOERDERIJ met bijgebouw op een mooi perceel van maar liefst circa 1.745 m². Hier woont u midden in het groen, met vrij uitzicht over de landerijen en volop privacy, terwijl de voorzieningen van de stad Amersfoort en omliggende dorpen goed bereikbaar zijn, zoals het treinstation van Hoevelaken dat op zeer korte afstand ligt. De royale woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 216 m² en biedt een praktische en veelzijdige indeling. Op de begane grond vindt u onder andere een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer, dus volop ruimte in deze royale woning. Het bijgebouw biedt ruimte als garage, maar is ook zeer geschikt als werkplaats en/of opslag, of zelfs als kantoor of praktijk aan huis te realiseren. De fijne overkapping met houtkachel biedt een gezellige plek om te ontspannen. De ruimte rondom de woning biedt volop kansen om naar eigen smaak een mooie tuin te realiseren. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een landelijk gelegen woonhuis met ruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en te verfraaien. Het gebied wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, bosranden en historische boerderijen. In de directe omgeving kunt u volop wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van Amersfoort, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, scholen en culturele voorzieningen. Ook de dorpskernen van Hoevelaken en Leusden liggen nabij en bieden dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A28 zijn steden als Utrecht, Hilversum en Amsterdam goed bereikbaar. Aan de linkerzijde van het perceel zullen in de toekomst twee bouwkavels worden gerealiseerd. Dit biedt perspectief voor verdere ontwikkeling van de omgeving, waarbij het landelijke karakter behouden blijft. De woning en kavels krijgen allen een eigen oprit. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1950 Bouwwijze: traditioneel gebouwd Woonoppervlakte: ca. 216 m² Inhoud: ca. 939 m³ Perceeloppervlakte: ca. 1.745 m² Energielabel: F INDELING Begane grond Via de zijentree betreedt u de woning, in de hal is een toilet met fonteintje. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Aangrenzend is een slaapkamer met vaste kastenwand op de begane grond, wat de woning tevens geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Het voorhuis beschikt over een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en een open keuken in eigentijdse uitvoering, voorzien van een Siemens kookplaat en afzuigkap, Bauknecht oven en combi-magnetron en vaatwasser, een Quooker en Liebherr koelkast. Vanuit de hal zijn tevens de provisiekelder en de eerste verdieping bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog een tweede slaapkamer en een inpandige garage/berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u vier slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tevens is hier de cv-installatie en praktische kastruimte gesitueerd. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. BIJGEBOUWEN Garage met berging en overkapping Het perceel beschikt over een vrijstaande garage, voorzien van 2 garagedeuren. Tevens is er een berging en een overkapping met houtkachel. De oppervlakte van het bijgebouw is circa 60 m². TUIN De tuin rondom de woning biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers en is nog naar eigen wens in te richten. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t” van de gemeente Amersfoort heeft het perceel de enkelbestemming ‘Wonen’. Het voorste gedeelte van het perceel heeft de enkelbestemming ‘Tuin’. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. • Links naast de woning worden 2 bouwkavels uitgegeven. • Zowel de woning als de bouwkavels krijgen een eigen inrit. • Aanvaarding in overleg.