Kooilandsedijk 33291 LG StrijenStrijen Buitengebied

Op een fantastische locatie in de Hoeksche Waard gelegen vrijstaande woning op een perceel van 835 m² eigen grond en aan de overkant van de weg nog een dijktalud van 310 m² eigen grond. Op deze prachtige locatie ervaar je het beste van twee werelden: de rust en weidsheid van het gevarieerde Hoeksche Waardse polderlandschap, met zijn adembenemende vergezichten, én de gemakken van het centrum van Strijen op slechts vijf minuten rijden, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Daarnaast loop je vanaf de woning zo naar de bushalte die zich op slechts 200 meter bevindt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, eet/werkkamer, woonkamer, keuken met trapopgang. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers. Tweede verdieping: bergzolder middels losse trap bereikbaar. KOM BINNEN Entree/hal aan de zijkant van de woning met toilet en toegang tot de eet/werkkamer en de keuken. De eetkamer geeft toegang tot de woonkamer met prachtige vergezichten over het variërende landschap. De keuken heeft een eenvoudige opstelling, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de berging met een deur naar de zijtuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (1 met dakkapel) en de badkamer met douche en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Bergvliering die toegankelijk is middels een losse trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. TUIN De tuin is voor het grootste gedeelte rechts naast de woning gelegen. Daarnaast is er nog een stukje dijktalud aan de overkant van de weg in eigendom. OMGEVING Rondom de woning zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden in de mooie Hoeksche Waardse natuur te vinden. Daarnaast is net als zijn grote broer de Biesbosch, het gebied "Oeverlanden Hollands Diep" een zoetwatergetijdengebied. De oeverlanden strekken zich uit in het zuidoosten van Zuid-Holland, van Numansdorp tot Strijensas. Hier vind je ongerepte natuur, met verruigde rietlanden, open water, geulen en kreken, buitendijkse natuur en wilgenbossen. En met eb en vloed dus, wat zeldzaam is op zoet water. Wandel-, ruiter- en fietspaden maken het mogelijk De Oeverlanden Hollands Diep van oost naar west te doorkruisen. Maar het mooiste is dat je in een groot deel van de Oeverlanden ook buiten de paden mag. Geniet van overtrekkende vogels en bijzondere planten als de spindotter en het zomerklokje. Lekker struinen dus door dit gebied, dat niet voor niets deel uitmaakt van Natura 2000, het Europese netwerk van bijzondere beschermde natuurgebieden. (bron: Staatsbosbeheer) EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 84 m² en de inhoud is ca. 371 m³; - er is een recent bouwkundig rapport bij ons op te vragen; - oplevering is in overleg; - in de koopovereenkomst wordt onder andere het 'as is, where is' artikel opgenomen, dit omdat de verkopers de woning nooit hebben bewoond en de woning grondig dient te worden gemoderniseerd. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Strijen, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.