Troelstrastraat 123291 BX StrijenStrijen Woonkern

58 jaar gewoond. Dat zegt eigenlijk al heel veel. Sommige straten leren je als makelaar vanzelf iets over het woonplezier. Vorig jaar mocht ik aan de Troelstrastraat de nummers 16 en 24 verkopen, vier jaar geleden nummer 14. Allemaal woningen waar de eerste eigenaren nog woonden. En nu is nummer 12 aan de beurt. Ook deze hoekwoning is sinds de bouw in 1968 altijd door de eerste eigenaar bewoond geweest. Dat zegt wel iets! Wie hier de straat in rijdt, begrijpt het. Een mooie, brede straat, volop groen en op enkele meters afstand het Moricaanse Bos. Even een frisse neus halen, een rondje met de hond of zomaar een wandeling tussen de bomen. Hier hoeft u er de auto niet voor in. Eerst het groen, daarna de binnenfoto’s Ditmaal stonden we voor een dilemma. De woning wordt niet meer bewoond, maar de spullen staan er nog. Eerst leegruimen, daarna fotograferen en dan pas beginnen met de verkoop? Of alvast de buitenkant en de omgeving laten zien, voordat de herfst en de naderende winter het groene decor veranderen? We hebben ervoor gekozen om u nu alvast kennis te laten maken met deze plek. Want hoe heerlijk groen u hier woont, laten de foto’s mooi zien. Binnenkort wordt de woning leeggeruimd en volgen ook de foto’s van de binnenzijde. De plattegronden geven u alvast een goed beeld van de ruimte en de indeling. Een ruim huis om naar uw eigen smaak te maken Troelstrastraat 12 is een hoekwoning met circa 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een grote garage en een royale tuin op een perceel van 250 m² eigen grond. Binnen is het netjes, maar de inrichting en afwerking zijn ietwat gedateerd. Misschien wilt u een andere keuken, de badkamer vernieuwen of de afwerking helemaal naar uw eigen smaak aanpassen. Daar kunt u hier uw plannen op loslaten. De ruimte is er en het plekje is al super. Begane grond Via de entree komt u in de hal met de meterkast, een kast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer heeft ramen aan de voor- en achterzijde, met zicht op de straat en de achtertuin. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De afzonderlijke keuken ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De '1968 badkamer' bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast ligt de vierde slaapkamer, eveneens met een dakraam. Onder het schuine dak is bergruimte aanwezig. Een grote tuin én een garage Ook buiten heeft u hier lekker de ruimte. De tuin loopt langs de zijkant van de woning door naar de achtertuin, waar volwassen beplanting voor een groene sfeer zorgt. Een plek om te tuinieren, buiten te eten of gewoon met een kop koffie te zitten. De aangebouwde garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Fietsen, gereedschap, tuinspullen of een hobby waarvoor u graag wat extra ruimte heeft: hier kunt u heel wat kwijt. En wilt u nog wat verder de benen strekken? Dan ligt het Moricaanse Bos vrijwel om de hoek. Duurzaamheid • Energielabel D. • Negen zonnepanelen. • Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing. • Verwarming en warm water via een cv-combiketel. De belangrijkste gegevens • Bouwjaar 1968. • Sinds de bouw bewoond geweest door de eerste eigenaar. • Circa 126 m² woonoppervlakte. • Circa 536 m³ bruto inhoud. • Circa 23 m² overige inpandige ruimte. • 250 m² eigen grond. • Vier slaapkamers. • Aangebouwde garage. • Grote tuin aan de zij- en achterzijde. • Ligging aan een mooie, brede straat, op enkele meters van het Moricaanse Bos. • Foto’s van de binnenzijde volgen na het leegruimen. Een huis dat u naar uw eigen hand kunt zetten, op een plek waar mensen kennelijk niet snel meer weg willen. Bent u benieuwd of u hier ook zo lang zou willen blijven? Bel gerust voor een bezichtiging. Ik laat u de woning en het plekje graag zien!