Baakhoven 46114 RJ SusterenBaakhoven

In het buitengebied van Susteren ligt buurtschap Baakhoven. Het omvat een 14-tal vrijstaande woningen die alle op grote percelen grond liggen. Hoeve ‘Baakhof’ is een woonboerderij met witte gevels waarvan het oudste gedeelte stamt uit anno 1830 en wordt gevormd door twee haaks op elkaar staande gekoppelde delen. Deze hoofdbouw is door architect Klömpgens verbouwd en de afgelopen jaren hebben vernieuwingen plaatsgevonden, waaronder de living, keuken en badkamers. Het pand heeft 16 zonnepanelen, vloerverwarming in de living en het bijgebouw en een privacyrijke achtertuin die overgaat in een grote gazonweide met paardenstal. In 2015 is de woonboerderij uitgebreid met een volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw/atelier met eigen woonkamer, badkamer, slaapkamer en keuken. Het heeft 4A als eigen huisnummer. Het oorspronkelijke bouwjaar is anno 1830 met complete restauratie/verbouwing in de voorbije decennia en een uitbreiding met een vrijstaande bijgebouw/atelier in 2013. De inhoud bedraagt 1.484 m3 en de perceeloppervlakte meet ca. 1.450 m2. Entree Vanuit de voordeur is er toegang tot de ontvangsthal met een vloerafwerking van donkerkleurige Portugese leisteen (40/40) Aan het einde van de hal bevindt zich het gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje (Sphinx). Woonkamer In de hal openen twee brede glazen deuren naar de living waar de leistenen vloer drempelloos in doorloopt. Indrukwekkend is zonder twijfel de eikenhouten spantconstructie die tot in de nok van het dak reikt en een zwarte lakafwerking kreeg. Een witte dragende pilaar scheidt visueel het voorste en achterste gedeelte in een eet- en zitkamerdeel. Ter hoogte van het eetkamerdeel biedt een brede schuifpui toegang tot het achterterras. Deze wordt geflankeerd door een open haard met een plateau van Belgische hardsteen. Zodra de open haard in werking is, wordt gegenereerde warmte opgeslagen in een buffervat welke is geïntegreerd in de cv ketel. Kantoorruimte/logeerkamer Tegenover de toegang tot de living loopt de leistenen vloer van de hal door en bevindt zich een kantoorruimte/ logeerkamer met niveauverschil (de voormalige ‘opkamer’). Het originele ribbenplafond is gerestaureerd behouden gebleven, evenals eiken spantconstructies in de muren. In de verbindingshal naar de keuken bevindt zich vóór de keuken een ruime garderobenis. Woonkeuken De grote woonkeuken, met ruim plaats voor een meerpersoons eettafel, heeft een opstelling aan de raamzijde met boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten. In het granieten werkblad zijn grote keien verwerkt, als referentie naar de maaskeien die deze omgeving kenmerken. Tot de inbouwapparatuur (AEG) behoren een 4-pits keramische kookplaat, op werkhoogte geplaatste elektrische oven en magnetron en een koelkast met separaat vriesgedeelte. Onder de spoelbak met Quooker-kraan bevindt zich de afwasmachine (Siemens). Bijzonder detail: achter het werkblad biedt een originele raampartij met bolvormige glas-in-lood venstertjes uitzicht op de achtertuin. Bijkeuken, berging en badkamer De keuken sluit aan op een bijkeuken. Aan de rechterzijde is toegang tot een toilet-/doucheruimte met wastafel, douchecabine en designwandradiator. De wasmachine en -droger bevinden zich onder een werkblad. Via de bijkeuken is tevens toegang tot een berging met daarin de HR-combiketel (Nefit Topline, 2013). Verdieping Een open eikenhouten trap voert naar de eerste verdieping waar de vloer van de overloop eveneens met eikenhout is afgewerkt. De eikenhouten spantconstructie is ook hier zoveel mogelijk in het zicht gehouden. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan er twee zijn gestoffeerd en voorzien van Velux-dakvensters. De hoofdslaapkamer heeft een eikenhouten vloer en aan één zijde een maatwerkkastenwand die aan de linkerzijde de dakhelling volgt. Het is een ‘room with a view’ met vrij uitzicht over landerijen aan de achterzijde. Badkamer De betegelde badkamer heeft een vloerafwerking van smalle teakhouten stroken met rubberen inleg tussen de delen, als subtiele verwijzing naar de wijze waarop het dek van een jacht doorgaans is afgewerkt. De inrichting bestaat uit een kunststoffen ligbad met voorgevormde delen en designarmatuur, een wastafel, toilet en designradiator. In het plafond zes richtbare ledspots ingebouwd. Zolder/vliering Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot een vliering (zonder stahoogte) die geschikt is als berging. Kelder Een authentieke trap van gemetselde veldbrandsteen leidt vanuit de bijkeuken naar de kelder met tongewelf. De originele boogdoorgang bestaat uit een combinatie van veldbrandsteen en mergelsteen. De kelder is momenteel in gebruik als wijn-/voorraadkelder. De zij-ingang en trappenhuis kunnen dmv een glazen schuifdeur worden afgesloten Bijgebouw/atelier In 2013 is architect Joost Pennings ingeschakeld voor het ontwerp van een vrijstaand bijgebouw/atelier in de tuin. Het heeft 4A als eigen adres wat het tevens geschikt maakt als zelfstandige aanleunwoning. Op het dak zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd (2016) en het is voorzien van vloerverwarming. Inpandig is er toegang tot de buitenberging met het geïsoleerde buffervat voor de verwarming. De buitengevels aan de zijweg zijn volledig blind afgewerkt met smalle, horizontale stroken hardhout. De entree is er onzichtbaar in verwerkt en verrast gasten bij binnenkomst met een doorkijk in het atelier en de achterliggende bloementuin. Op de begane grond heeft het één grote centrale ruimte met keramische tegelvloer en vloerverwarming die momenteel als atelier in gebruik is. Daglicht valt aan de entreezijde binnen via vijf grote dakvensters op het noorden voor een ideale lichtinval tijdens bijvoorbeeld werkzaamheden aan schilderijen. Aan de andere zijde heeft het een lange wand met brede en verdiepingshoge glaspuien die een indrukwekkend zicht bieden op de bloemenborders van de achtertuin. Invallend zonlicht kan hier getemperd worden met zonwering aan de buitenzijde waar zich tevens een breed terras over de gehele lengte bevindt dat met een schuifpui toegankelijk is. Open keuken en badkamer De betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inrichting met toilet, wastafel met mengkraan en douchecabine. Het keukenblok bevindt zich ernaast en is ingericht met onder- en bovenkastjes met hoogglans grijze fronten, rvs-spoelbak en warmwaterboiler. Slaapkamer Een hardhouten trap met rvs-leuning met spandraden in nautische sfeer leidt tussen keuken en badkamer in naar de slaapkamer op de verdieping. Een vide biedt zicht op het atelier beneden. De vloer is kunstzinnig afgewerkt met gevarieerde vloerbedekking in diverse structuren en kleuren. Dubbele kiep-/kantelramen bieden uitzicht op de bloementuin en een uitgespaard hoekje biedt plaats aan een bureau/werkplek. Garage De verwarmde en geïsoleerde garage is eveneens voorzien van een keramische tegelvloer en beschikt over een elektrische poort. Deze is momenteel in gebruik als technische werkruimte. Tuin De voortuin heeft momenteel de functie van parkeerplaats voor drie auto’s. Een afsluitbaar smeedijzeren hekwerk biedt er toegang tot de rechterzijtuin. De achtertuin heeft bij de living een groot met betonklinkertjes bestraat terras van waaraf tuinpaden naar het ateliergebouw leiden en de bloemrijke achtertuin. Op het terras is overdekte opslag voor openhaardhout, gemakkelijk bereikbaar via de schuifpui in de living. Met een tuindeur is rechtstreeks toegang tot de zijweg die naar de entree van het bijgebouw leidt. De achtertuin heeft diverse borders met een grote variëteit in beplanting die in elk seizoen afwisselend voor kleurrijke accenten zorgen. Het ontwerp is van tuinarchitect Lyd Gunning. Bolvormig gesnoeide ligusterstruiken aan de rechterzijde benadrukken het contrast met het ‘verwilderd’ ogende middendeel dat eveneens zorgvuldig is opgezet. Paardenstal en gazon Aan de achterzijde gaat de tuin over in een langgerekt, smaller gedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich een houten paardenstalletje met pannendak dat al enkele jaren niet meer als zodanig in gebruik is. Dit smallere deel gaat over in een gazon met bloemenborders. Buitenberging Via het terras is een buitenberging bereikbaar. Hier bevindt zich een geïsoleerd buffervat voor de opslag van door de open haard verwarmd water. Daarmee kan het huis worden verwarmd zonder dat de cv-ketel in werking hoeft te treden. Tevens zijn hier de aansluitingen van de vloerverwarming in ondergebracht. Soort: Woonboerderij Type: Vrijstaand Inhoud: 1.484 m3 (inclusief bijgebouw/atelier) Perceeloppervlakte: ca. 1.450 m2 Woonoppervlakte: 287 m2 Bouwjaar: Anno 1830 en 2013 Garage: Inpandig (+3 parkeerplaatsen op voorterrein) Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas (deels), Atelier/bijgebouw: volledig geïsoleerd Verwarming: Nefit Topline, HR-combiketel (2013), Open haard Warm water: CV-ketel + elektrische boiler (atelier) Vloerverwarming": Gedeeltelijk (begane grond) + atelier Zonnepanelen: Ja, 16 stuks (2013) Algemeen - Onder architectuur verbouwde woonboerderij ‘Baakhof’ waarvan het oudste deel stamt uit 1830; - Ligging in het buitengebied van Susteren op een perceel van ca.1.450 m² vierkante meter grootte; - In 2013 voorzien van een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw met eigen huisnummer en vloer verwarming. Het is thans als atelier in gebruik en beschikt over een eigen badkamer, keuken en slaapkamer waarmee het ideaal geschikt is als (aanleun)woning; - Historische elementen zoals de eikenhouten spantconstructie en de ribbenplafonds zijn tijdens de verbouwing zorgvuldig behouden gebleven; - Diepe achtertuin met bloemenborders, zonneterrassen en een hoge mate van privacy; - Vrijstaande paardenstalling met aanliggende weide die als gazon is ingericht; - Geen doorgaand autoverkeer aan de voorzijde; - Snelle verbindingen richting Eindhoven, Maastricht, Belgie en Duitsland; - Er wordt door Rijkswaterstaat een 4m hoge, aarden geluidswal aangelegd, beplant met bomen.