Marialaan 56114 CP SusterenMariaveld

Marialaan 5, Susteren – wonen met karakter, comfort en verrassend veel (buiten)ruimte Stap binnen in een woning waar sfeer en luxe hand in hand gaan. Marialaan 5 is zo’n huis dat je blijft verrassen: een karaktervolle woning uit 1924 die in 2019 volledig is vernieuwd en aangepast aan de woonwensen van nu. Met een royale leefruimte, een hoogwaardige keuken, meerdere slaapkamers, een kelder én een uitzonderlijk fraaie tuin met zwembad en buitenverblijf, is dit een plek waar je elke dag het gevoel hebt thuis te komen. Algemene informatie & duurzaamheid De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 133 m² en een inhoud van ongeveer 610 m³, wat zorgt voor een verrassend ruim en comfortabel gevoel. Zowel binnen als buiten ervaar je hier volop leefruimte. Het perceel is royaal van opzet en biedt veel rust en privacy, met als absoluut hoogtepunt de fraai aangelegde achtertuin waar je ongestoord kunt genieten van het buitenleven. Hoewel de woning formeel is voorzien van energielabel F, laten de praktijkcijfers een heel ander beeld zien. Door het intensieve gebruik van de pelletkachel zijn de maandelijkse energiekosten opvallend laag. Zonder gebruik van de jacuzzi bedragen deze gemiddeld slechts circa € 127,- per maand. De huidige eigenaren hebben de jaarafrekeningen inzichtelijk beschikbaar, zodat je een realistisch en transparant beeld krijgt van het daadwerkelijke energieverbruik. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924 en ademt nog altijd karakter en sfeer uit die passen bij de bouwperiode. Tegelijkertijd is het huis in 2019 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij comfort en kwaliteit centraal hebben gestaan. Er is gekozen voor een praktische combinatie van houten en kunststof kozijnen, passend bij de uitstraling van de woning. De daken zijn goed geïsoleerd en de vloeren op de begane grond ook grotendeels. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Remeha Tzerra Ace 39C cv-ketel geplaatst, wat bijdraagt aan een betrouwbare en efficiënte installatie. In 2022 de pelletkachel (MCZ Alea Air) geplaatst. Locatie De woning ligt in het hart van de geliefde wijk Mariaveld, een fijne plek met veel sfeer en rust. De centrale ligging van Susteren maakt het bovendien makkelijk om alle kanten op te reizen. En het mooie natuurgebied ‘IJzerenbos’ ligt gewoon op loopafstand — ideaal voor een frisse wandeling. Globale indeling – een korte wandeling door de woning Zodra je de woning binnenstapt via de entree, voel je direct dat dit een huis is met ruimte en comfort. De ruime inkomhal vormt het centrale hart van de begane grond en geeft een prettig en overzichtelijk gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, het moderne toilet en de inpandige garage/berging, wat zorgt voor veel praktisch gemak in het dagelijks leven. De woonkamer nodigt uit om te ontspannen en staat in open verbinding met de aanbouw aan de achterzijde. Hier bevindt zich de luxe keuken, een plek waar koken, samen zijn en genieten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Vanuit de keuken stap je zo onder de glazen en verlichte overkapping en verder de tuin in, waardoor deze ruimtes echt als één geheel aanvoelen. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen sfeer en volop mogelijkheden voor slapen, werken of inrichten als dressing. De luxe badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een verrassend mooie extra slaapkamer is gerealiseerd. De zichtbare houten spanten geven deze ruimte karakter en een warme, bijna loftachtige uitstraling. Een heerlijke plek als master bedroom, logeerkamer of rustige werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is ideaal als provisie- of opslagruimte en onderstreept opnieuw hoe doordacht en compleet deze woning is ingedeeld. Samen zorgen al deze elementen voor een huis dat niet alleen logisch en praktisch is, maar vooral ook prettig aanvoelt om in te wonen. Specifieke indeling Provisiekelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. De vloer van de begane grond is vanuit hier geïsoleerd. De kelder is ideaal te gebruiken als provisieruimte of wijnkelder en vormt een praktische aanvulling op de woning. Begane grond – royaal wonen met sfeer De ruime inkomhal zorgt voor een warme en uitnodigende binnenkomst. Zodra je hier binnenstapt, krijg je direct een goed gevoel bij de woning: ruim opgezet, verzorgd afgewerkt en logisch ingedeeld. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot het moderne toilet en de inpandige garage/berging, wat het dagelijks gebruik van de woning extra comfortabel en praktisch maakt. De royale woonkamer ademt sfeer en ruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte gedurende de hele dag. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl het middengedeelte van de woonkamer is ingericht als eetkamer: een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De moderne schouw met pelletkachel vormt het warme hart van de ruimte. Deze kachel zorgt niet alleen voor extra sfeer en comfort, maar speelt ook een belangrijke rol in het beperken van de energiekosten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw uit 2019, waarin de zeer luxe keuken is gerealiseerd. Deze keuken is duidelijk ontworpen met oog voor kwaliteit, comfort en uitstraling. Het schiereiland maakt de keuken tot een echte leefkeuken, waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en afwerkingen, waaronder: • een composiet werkblad en spoelbak • een inductiekookplaat met afzuigkap • een vaatwasser • een combi-oven • een koelkast • een close-in boiler Dankzij de openslaande deuren sta je vanuit de keuken direct onder de ruime verlichte, glazen overkapping, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Dit maakt de keuken niet alleen een plek om te koken, maar ook het verlengstuk van het buitenleven – ideaal voor lange avonden, etentjes en ontspannen momenten in elk seizoen. Eerste verdieping – comfortabel en compleet Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime en lichte overloop, die op een prettige manier alle vertrekken met elkaar verbindt. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop comfort voor het hele gezin. De woning beschikt hier over drie slaapkamers, elk met een fijne maatvoering en een eigen karakter. De eerste slaapkamer, met een afmeting van circa 3,73 x 3,85 meter, is royaal en leent zich uitstekend als comfortabele master bedroom, met voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer meet circa 3,69 x 3,37 meter en is eveneens ruim opgezet, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer, circa 3,01 x 3,37 meter, is momenteel ingericht als dressing, maar kan uiteraard ook dienstdoen als extra slaap-, werk- of hobbykamer. De flexibiliteit van deze ruimtes maakt de verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De luxe en moderne badkamer is zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze verdieping. Met een afmeting van circa 2,09 x 3,85 meter is deze ruimte royaal en compleet ingericht. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche, een heerlijk ligbad, een toilet, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een praktische opbergkast. Dit alles maakt de badkamer tot een plek waar je de dag ontspannen begint en rustig afsluit. Tweede verdieping – karakter en extra ruimte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar direct duidelijk wordt hoe bijzonder deze ruimte is. Hier is een prachtige extra slaapkamer gerealiseerd die uitblinkt in sfeer en karakter. De houten vloer en de zichtbare houten spanten geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling en zorgen voor een bijna loftachtig gevoel. Dit is een heerlijke plek om je terug te trekken, of het nu wordt gebruikt als master bedroom, logeerkamer, werkruimte of creatieve plek. Naast de slaapkamer is er toegang tot de bergruimte/zolder, die zorgt voor extra praktische opbergmogelijkheden. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-installatie, bestaande uit een Remeha Tzerra Ace 39C. Alles is hier netjes en overzichtelijk weggewerkt, waardoor functionaliteit en wooncomfort mooi samenkomen. Deze verdieping vormt daarmee een volwaardige en waardevolle aanvulling op de woning, die zowel qua uitstraling als gebruiksmogelijkheden veel te bieden heeft. Inpandige garage / berging De inpandige garage/berging is een bijzonder praktische en veelzijdige ruimte die duidelijk meer biedt dan alleen het stallen van spullen. Deze ruimte is volledig ingericht voor multifunctioneel gebruik en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water en afvoer, waardoor hij voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Of je hier nu een hobbyruimte, een kleine werkplaats, een klusruimte of extra opslag wilt creëren: de voorzieningen zijn al aanwezig. Daarnaast beschikt de ruimte over een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de (vernieuwde) meterkast is hier gesitueerd en alles is netjes en overzichtelijk ingericht. Dankzij de inpandige bereikbaarheid loop je bovendien altijd droog en comfortabel van en naar deze ruimte. Een praktische plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen en het dagelijks gemak zichtbaar vergroot. Tuin – een buitenruimte van uitzonderlijk niveau De zeer fraai aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Zodra je hier naar buiten stapt, ervaar je direct een gevoel van rust, ruimte en vrijheid. De tuin is royaal van opzet, perfect georiënteerd op het zuidwesten en biedt een uitzonderlijk niveau van privacy, waardoor je hier ongestoord kunt genieten van elk moment buiten. Het stijlvolle buitenverblijf met grote overkapping is een echte eyecatcher en maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te leven. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een kop koffie in het voor- of najaar of een gezellig samenzijn met vrienden en familie: deze plek nodigt uit om te blijven zitten. De aanwezige bergruimte zorgt ervoor dat alles netjes en overzichtelijk blijft. Onder de overkapping is momenteel een jacuzzi geplaatst, samen met een compacte tuinset – een heerlijke plek om volledig tot rust te komen na een drukke dag. Als extra luxe beschikt de tuin ook over een zwembad, waarmee het vakantiegevoel direct compleet is. Op warme dagen is dit de perfecte plek om af te koelen, terwijl je ondertussen geniet van de groene en verzorgde omgeving. Een tuin als deze kom je zelden tegen: sfeervol aangelegd, uitstekend onderhouden en volledig ingericht op comfort en ontspanning. Het is een buitenruimte die voelt als een verlengstuk van de woning en die uitnodigt om elk seizoen optimaal te beleven. Locatie Deze woning ligt in een rustige straat in Mariaveld, een geliefde wijk met een dorps, gezellig en groen karakter. Susteren is centraal gelegen: de N276 en A2 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf liggen allemaal op zo’n 30 minuten rijden. Het prachtige natuurgebied ‘IJzerenbos’ ligt op loopafstand — ideaal voor wandelaars, natuurliefhebbers en iedereen die graag buiten is. Susteren zelf telt circa 7.500 inwoners en heeft alle voorzieningen dichtbij, met een authentieke, vriendelijke sfeer. Tot slot Marialaan 5 in Susteren is een woning met een ziel: karaktervol, stijlvol gerenoveerd en verrassend compleet. Met een luxe keuken, meerdere slaapkamers, kelder, inpandige garage en een uitzonderlijke tuin met zwembad en buitenverblijf, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, sfeer en privacy. Een huis waar binnen en buiten perfect samenkomen – klaar voor nieuwe bewoners die hier met net zoveel plezier willen wonen als de huidige eigenaren.