Rector Meuffelsstraat 96114 CN SusterenMariaveld

Instapklaar, sfeervol en energiezuinig wonen in Susteren Stap binnen in deze charmante twee-onder-een-kapwoning (1950) aan de rustige Rector Meuffelsstraat: een fijne gezinswoning met energielabel B, 10 zonnepanelen (2024) en een verrassend ruime, lichte woonruimte met openslaande deuren naar de tuin. Het comfort zit ’m in de vloerverwarming (begane grond), de ruime oprit en de airco en pelletkachel in de woonkamer. Dankzij de prettige ligging, drie slaapkamers en een zolder met vaste trap (mogelijkheid tot extra kamer) biedt deze woning rust én ruimte. LOCATIE Gelegen aan de Rector Meuffelsstraat, een rustige eenrichtingsstraat, geniet je hier van privacy en kalmte. Voorzieningen zoals winkels, scholen en het centrum van Susteren liggen op loop- en fietsafstand; een natuurgebied met wandel- en fietsroutes bevindt zich vrijwel om de hoek. Binnen enkele autominuten bereik je de A2, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Roermond uitstekend bereikbaar zijn. ALGEMEEN Het betreft een twee-onder-één-kapwoning (uit 1950) met 93 m² woonoppervlakte op een perceel van 207 m². In totaal zijn er 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers), een ruime woonkamer en externe bergruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel B. BEGANE GROND Via de hal (met trap naar kelder en verdieping) bereik je de ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren, pelletkachel en airco. Vloerverwarming en tegelvloer zorgen voor dagelijks comfort. Woonkamer en keuken staan in een open verbinding en hebben een spanplafond. De keuken (±2014) is voorzien van combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met muurkasten. Eén (slaap)kamer is kleiner van formaat en leent zich goed als werk- of studeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en toilet, en heeft eveneens een spanplafond. ZOLDER De zolder is via een vaste trap bereikbaar, geïsoleerd en voorzien van een kunststof Velux-dakraam (met HR++ glas). Ideaal als opslag of te benutten als mogelijke extra slaapkamer. KELDER De kelder is droog en dient momenteel als was-/provisieruimte. TUIN De westgerichte achtertuin, met twee bergingen, is achterom bereikbaar via een weggetje én via de linkerzijde van de woning (via poortje). De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt de plek om buiten te genieten. KENMERKEN • 10 zonnepanelen (2024); • Energielabel B; • Spouwmuurisolatie; • Ruime oprit met plek voor 2 auto’s; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Rolluiken op slaapkamer achterzijde en badkamer; • Airco aanwezig; • Cv-ketel in eigendom (2009); • Pelletkachel; • Vloerverwarming (begane grond); Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.