Salvatorstraat 366114 HJ SusterenSusteren Centrum

''Instapklare karakteristieke woning op een charmante plek in Susteren'' Algemene informatie In een van de meest charmante straatjes van Susteren ligt deze karakteristieke geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Salvatorstraat 36. Het betreft een rustige en sfeervolle straat waar historie zichtbaar is in de authentieke gevels, de bestrating en de monumentale bebouwing in de directe omgeving. De woning ligt in het hart van oud Susteren, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Susteren is een kleinschalig stadje met circa 8.000 inwoners, gelegen in het smalste deel van Nederland. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A73 is de bereikbaarheid uitstekend. Ook Duitsland en België liggen op korte afstand. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, basisscholen, een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en meerdere horecagelegenheden. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en is in de afgelopen jaren op meerdere essentiële onderdelen gemoderniseerd. De uitbouw is in 2012 volledig herbouwd en in 2013 is een volledig nieuw dak geplaatst. In 2009 is het hoofddak volledig vernieuwd en geïsoleerd met circa 8 cm PIR-platen. De tussenverdiepingen zijn geïsoleerd met glaswol. De begane grond is geïsoleerd met piepschuimplaten onder de betonnen vloer in combinatie met vloerverwarming. In 2018 is een volledige renovatie van de begane grond en eerste verdieping afgerond. In datzelfde jaar is de elektrische installatie volledig vernieuwd. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer op de eerste verdieping is eveneens in 2018 vernieuwd. De badkamer op zolder is in 2025 volledig nieuw gerealiseerd en afgewerkt. De woning beschikt over een Remeha Avanta cv-ketel uit 2010 (eigendom), een elektrische boiler, een houtkachel en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op zolder. De airco’s zijn geplaatst in 2022. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2021 zijn 20 zonnepanelen geplaatst van elk 300 Wp. Het huidige energielabel is vastgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen en vóór het vernieuwen van de deuren, waardoor de huidige energieprestatie gunstiger is dan het geregistreerde label C. Begane grond De begane grond is praktisch ingedeeld en afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woning wordt betreden via een tochtportaal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting. Aansluitend bevindt zich de hal met de opgaande trap naar de verdieping. De trap is deels uitgevoerd met authentieke, hergebruikte onderdelen en op maat gemaakt. In de hal bevinden zich een garderoberuimte, een trapkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een zit- en eetgedeelte. De open haard en de airco zorgen voor extra comfort. Kunststof openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin. De keuken beschikt over veel bergruimte en is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven, oven, magnetron en koelkast. De losse koeling in de keuken wordt ter overname aangeboden. Grenzend aan de keuken bevindt zich een separate kantoor- of werkruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanaf de overloop is toegang tot twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is volwaardig in gebruik genomen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en kenmerkt zich door zichtbare houten balken. Rond 2010 is een dakkapel geplaatst. De verdieping beschikt tevens over airconditioning. De in 2025 gerealiseerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een Velux dakraam, ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De zolder is geschikt als derde slaapkamer. In een aparte ruimte is de Remeha Avanta cv-ketel opgesteld (eigendom). Tuin en perceel De woning beschikt over een perceel van circa 184 m² met een goed verzorgde, op het zuidwesten georiënteerde tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig beklinkerd. In 2020 is een zeer royaal tuinhuis met garage gebouwd, voorzien van een vide voor extra opslagruimte. De garage beschikt over een sectionaalpoort, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is, en is bereikbaar via de Jodenstraat. Bijzonderheden • Karakteristieke woning met garage • Volledig gemoderniseerd • 2 Airco’s (2022) • 20 zonnepanelen (2021) • Twee badkamers en drie slaapkamers • Vloerverwarming op begane grond en zolderbadkamer • Woonoppervlakte circa 110 m² INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.