Stationsstraat 37-B6114 GB SusterenMariaveld

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Welkom bij Stationsstraat 37b in Susteren! Deze goed onderhouden hoekwoning combineert ruimte, comfort en een centrale ligging in een groene woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 128 m², een perceel van 279 m² en energielabel B is dit de perfecte plek om direct te genieten van jouw nieuwe thuis. Gelegen in deze gewilde buurt, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Binnen een paar minuten wandel je naar scholen, het treinstation of het gezellige dorpscentrum. Natuurliefhebbers halen hun hart op in nabijgelegen natuurgebieden zoals ’t Hout en het IJzerenbos. Deze woning uit 1998 is volledig geïsoleerd. Begane grond Je stapt binnen in de hal met meterkast (krachtstroom aanwezig ) en een toilet. De royale woonkamer is voorzien van een stroken-parketvloer, een schuifpui met hor naar de tuin en een handige trapkast. De open keuken is netjes en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met oven (2022 vernieuwd), magnetron en vaatwasser. De aansluitende handige bijkeuken biedt extra opbergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de tijdloze witte badkamer. Deze is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad met douchefunctie, een aparte inloopdouche, een stijlvolle wastafel, een designradiator en een tweede toilet voor extra gemak. De kranen zijn in 2024 vernieuwd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de veelzijdige zolderverdieping, ideaal als vierde slaapkamer of comfortabele werk- of hobbyruimte. Deze ruimte heeft airconditioning, verwarming en 3 velux dakramen voorzien van gecombineerde plissé en verduisterende dakraambekleding. Er is bovendien volop opbergruimte (ook op de overloop en de cv-ruimte). Mede ook door de aparte cv-ruimte (met wasbak) biedt deze verdieping een perfect samenspel van functionaliteit en comfort. Buitenruimte Geniet van optimale privacy in de zonnige tuin met een ruim terras en handige achterom. Deze sfeervolle buitenruimte is perfect om te ontspannen, van de zon te genieten of een gezellige barbecue te organiseren met vrienden en familie. Garage en parkeren De aan de achterzijde van de tuin gelegen garage ( oprit garage om de hoek van de woning) is uitgerust met een nieuw bitumen dak (2023) en voorzien van stroom. De kantelpoort heeft een handige loopdeur. Daarnaast is er extra parkeergelegenheid beschikbaar op de oprit en in de nabije omgeving. Vanuit de garage is er ook een deur naar de tuin. Bijzonderheden • Hardhouten kozijnen met dubbel glas; • Gedeeltelijk rolluiken aanwezig, bij schuifpui en achterdeur elektrisch; • Glasvezelaansluiting; • Gedeeltelijk voorzien van sunscreens (voor- en zijkant woning); • Gecertificeerde sloten; • Electriciteit buiten vernieuwd; • CV-ketel (2022, eigendom); • Plissé hordeuren op de benedenverdieping aanwezig; • Woning ligt op loopafstand van het treinstation. Is Stationsstraat 37b in Susteren jouw ideale woning? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Mis deze kans niet om een nieuw hoofdstuk te beginnen in deze prachtige woning! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.