Kerkbuurt 289265 LT SuwâldSuwâld

Een huis met karakter, een tuin met beleving én toekomstbestendig comfort! In het oude dorpscentrum staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 930 m². De woning verrast met een speelse indeling, een moderne keuken, een royale ensuite woonkamer en drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), waardoor er volop ruimte is voor comfortabel wonen. De aangebouwde stenen garage met vliering biedt plaats voor meerdere auto’s of zelfs een camper. Wat dit huis écht uniek maakt, is de buitenruimte: via de lange oprijlaan bereikt u een schitterende, met zorg aangelegde Japanse tuin vol bloemen, planten en sierbomen zoals rododendrons, acers, camelia’s, hosta’s en bamboe – een waar paradijs voor de tuinliefhebber. Tussen al dit groen staat bovendien een prachtige fruitboom die elk jaar heerlijke peren geeft. Daarbij is de woning voorzien van een warmtepompboiler en maar liefst 36 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig Energielabel B en lage energielasten. Een woning die karakter, ruimte, duurzaamheid en een adembenemende tuin combineert op een unieke locatie. Suwâld ligt tien kilometer ten zuidoosten van Leeuwarden, op de rand van de Friese Wouden (op de fiets ca. 15 minuten). Het is één van de zeventien dorpen van de gemeente Tytsjerksteradiel en telt ca. 650 inwoners. De kern van het dorp heeft een bijzondere karakteristieke uitstraling door de bebouwing en de monumentale bomen. Het betreft een levendig dorp als het gaat om de sociale samenhang, een plezierig verenigingsleven en als woonplaats een oase van rust. Het dorp beschikt over een dorpshuis, een jeugdsoos, een sportveld en een basisschool. Ook beschikt Suwâld over het eerste fiets- en voetveer op zonne-energie ter wereld, de zonnepont Schalkediep, met veerdienst over het Prinses Margrietkanaal naar Garyp. Nabij de afvaart is ook een kiosk met terras en jachthaven De Trijesprong gevestigd, waar ook de dorpelingen samenkomen. Voor de overige voorzieningen ben je in slechts 10 autominuten in de gezellige binnenstad van Leeuwarden en binnen 10 minuten sta je ook op het grote winkelplein van Burgum met onder meer een Aldi, Jumbo en een Action. Indeling: Begane grond: Via de lange oprijlaan bereikt u de woning, waar de fraaie voorgevel meteen uitnodigt om binnen te stappen. Achter de voordeur wacht een ruime hal met toegang tot de kelder (voorzien van meterkast met 9 groepen, waaronder krachtstroom), de trap naar boven en de moderne keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2009, is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gasstel, combioven en koelkast. Vanuit hier loopt u door naar de royale ensuite woonkamer: een sfeervolle ruimte vol licht, met klassieke paneeldeuren en een prachtig balkenplafond dat direct warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde van de woning vindt u een tweede hal met deur naar buiten, een separaat toilet en een ruime berging met warmtepompboiler, ATAG CV-ketel (2009) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aangrenzend ligt de royale tuinkamer, die dankzij de schuifpui naar de tuin en een eigen trapopgang naar een slaapkamer, ook uitstekend dienst kan doen als extra woon- of slaapruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers direct zorgen voor comfortabele slaap- of werkplekken. Op de overloop bevindt zich de complete, in 2009 gemoderniseerde badkamer, fraai betegeld en voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en douche. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een extra slaapkamer, die door de huidige eigenaar als kantoor wordt gebruikt, maar zich ook uitstekend leent als logeerkamer of kinderkamer. Een praktische en veelzijdige verdieping die volop mogelijkheden biedt. Tuin: De huidige eigenaren hebben met veel liefde en zorg een schitterende Japanse tuin aangelegd, een ware oase van rust en groen. Hier vindt u een indrukwekkende variëteit aan planten en bloemen, waaronder rododendrons, japanse anemonen, hosta’s, varens, camelia’s, bamboe, verschillende Acer-bomen en tal van andere kleurrijke soorten zoals vrouwenmantel, geraniums, hortensia’s, phlox, pioenrozen en vlinderstruiken. Tussen dit groen staat een prachtige fruitboom met heerlijke peren, een grote vijver en een overkapping die uitnodigen om van de tuin te genieten. Aan het einde van de lange oprijlaan ligt een gigantische stenen garage met elektrische deuren en een ruime vliering, ideaal voor meerdere auto’s of een camper, perfect voor de klusser of autoliefhebber. Het dak van de schuur is voorzien van 36 zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en comfort hand in hand gaan. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1908 *Gebruiksoppervlakte wonen: 139m2 *Externe bergruimte: 133m2 *Inhoud: 517m3 *Perceeloppervlak: 930m2 *Geheel voorzien van dubbelglas *Verwarming middels een CV-ketel (ATAG A 244 EC, 2009) *Warm water middels een warmtepomp boiler (200 liter) *Voorzien van 36 zonnepanelen *Energielabel B *Lange oprijlaan en garage (met elektrische deuren) voor meerdere auto’s *Een prachtige Japanse tuin met een verscheidenheid aan planten en bloemen *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.