Asseltsestraat 206071 BT SwalmenSwalmen-Centrum

In het villapark van Swalmen, op korte afstand van de Asseltse Plassen met jachthaven, een natuurgebied en het winkelcentrum van Swalmen, bevindt zich deze vrijstaande semibungalow met aangebouwd praktijkgedeelte en een garage met 15 zonnepanelen (2018). De omliggende tuinpartij is professioneel aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Op de begane grond heeft het pand een grote U-vormige living, een aparte woonkeuken met recent vernieuwde inbouwapparatuur en een slaapkamer en gemoderniseerde badkamer. Op de verdieping bevinden zich zes slaapkamers en een extra badkamer. De voormalige (dierenartsen)praktijk heeft een eigen entree en is ideaal geschikt te maken voor kantoor/ praktijk aan huis of als (aanleun)woning. Het naastgelegen Roermond is in enkele autominuten bereikbaar, evenals de oprit naar autosnelweg A73. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1973 (met praktijkaanbouw in 1975 en 1982), de inhoud bedraagt 1.278 m3 en het perceeloppervlak meet 1.320 m2. Ontvangsthal Aan de voorzijde is overdekt toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van Noorse leisteen (40/40) die drempelloos doorloopt in een ruime inloopgarderobe die toegang biedt tot een in 2015 vernieuwd gastentoilet met sanitair van Villeroy & Boch, geflankeerd door een ingebouwde muurkast. Vóór deze garderobe bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen, de watermeter is in de kelder geplaatst. U-vormige living Aan de achterzijde in de ontvangsthal is toegang tot de U-vormige living. In het voorste gedeelte loopt de leistenen vloer van de hal drempelloos door en is met een brede schuifpui toegang tot het achterterras. Op zomerse dagen kan de living zodoende in open verbinding staan met het buitenleven. In het zitgedeelte neemt de strak vormgegeven designgashaard van Bellfire (2012) in een strak gestuukte wand een centrale plaats in. Twee treden hoger bevindt zich een eet-/zitkamer waar de oorspronkelijke parketvloer in ongeschonden staat verkeert. Verlichting van de living geschiedt door 18 ingebouwde led- plafondspots rondom. Keuken en bijkeuken De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een maatwerkinrichting van Alno in L-opstelling met boven- en onderkasten. In het kunststoffen werkblad is een 4-pits gaskookplaat (Bosch) opgenomen met wasemkap (Etna, 2025) en een dubbele rvs-spoelbak met close-in boiler (Daalderop). Tot de overige (vernieuwde) inbouwapparatuur behoren een koelkast (Pelgrim), een op ooghoogte geplaatste combimagnetron en een afwasmachine (Etna, 2024). Vanuit de keuken is tevens toegang tot het eetkamergedeelte van de living. De keuken sluit aan op een bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) bevinden en ruim plaats is voor een additionele koelkast en vrieskast. Vanuit de bijkeuken is rechtstreeks toegang tot de oprit aan de rechterzijde hetgeen ideaal is bij het uitladen van boodschappen. Badkamer Naast het garderobegedeelte in de ontvangsthal bevindt zich aan de linkerzijde de in 2015 gemoderniseerde badkamer. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met keramische waskom die wordt geflankeerd door een design-wandradiator. De overige inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch), een ligbad met voorgevormd liggedeelte (Duscholux) alsmede een inloopdouche met glazen paneelwanden, thermostaatkraan en verzonken afvoer. Kantoorruimte Aan het einde van de ontvangsthal is toegang tot een gestoffeerde kamer die als kantoor van de voormalige dierenartspraktijk heeft gefungeerd. Zij heeft aan een zijde een grote Lundia-kastenwand voor opslag van dossiers. Van hieruit is inpandig toegang tot het praktijkgedeelte en aan de andere zijde tot een ruimte voor medicijnopslag. Deze ruimte was oorsprongelijk een slaapkamer en kan eenvouwdig weer terug in deze functie worden gebracht. Praktijkgedeelte Zes praktijkruimten De hoofdbouw is in twee fasen (in 1975 en in 1982) vergroot met een volledig geïsoleerd praktijkgedeelte dat in architectuur, steensoort en dakafwerking aan de buitenzijde naadloos aansluit op de bouwstijl van het woongedeelte. Dankzij de indeling is deze aanbouw na modernisering/verbouwing ideaal geschikt voor praktijk of kantoor aan huis (met parkeergelegenheid voor gasten op de eigen oprit) of uiteraard als zelfstandige (aanleun)woning voor aanwonende ouders of kinderen. Hiervoor zijn al ontwerptekeningen aanwezig. Zij heeft een eigen, overdekte entree voor de ontvangst van cliënten en herbergt een hal met aanloopbalie, een wachtruimte met zitgedeelte, een spreekkamer met separaat keukenblok, een behandelruimte met keukenblok en een naastgelegen kamer voor de beoordeling van röntgenopnamen alsmede een ruimte voor medicijnopslag. De vloeren in dit praktijkgedeelte zijn afgewerkt met kleinformaat keramische tegeltjes. Voornoemde kantoorruimte in de hoofdbouw maakt thans deel uit van dit praktijkgedeelte. Verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een hardhouten open trap naar een Z-vormige overloop op de verdieping. De overloop heeft aan beide zijden kastenwanden. In een berging onder de dakhelling bevindt zich een technische ruimte met de opstelling van de HR-combiketel met separate boiler. Zes slaapkamers Aan de overloop is toegang tot vijf slaapkamers waarvan er drie op de voorzijde zijn georiënteerd. De grootste aan de rechterzijde is eertijds met een tussenwand gesplitst in tweeën; de oorspronkelijke parketvloer loopt echter gewoon door. Beide slaapkamers beschikken elk over een meerdeurs kastenwand. De middelste slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met een vierdelige raampartij, de vierde slaapkamer ligt aan de linkerzijde. Drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel. De kozijnen zijn een tiental jaar geleden vernieuwd en voorzien van thermopane beglazing. De vijfde (hoofd)slaapkamer is gestoffeerd en bevindt zich aan de achterzijde. Zij heeft zicht tot in de nok van het dak en met een brede schuifwand toegang tot een aparte kleedkamer en een portaal met wastafel. Vanuit het portaal is toegang tot een zesde (slaap)kamer. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben parketvloeren en beschikken over bergruimte onder de dakhelling die aan beide zijden over de lengte van het pand oorloopt. Het merendeel van de slaapkamers is voorzien van witgetexte schrotenwanden en -plafonds. Tweede badkamer De in 2015 vernieuwde badkamer op de verdieping heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel en een derde toilet. Kelder De trappartij in de hal leidt tevens naar het souterrain. De verwarmde ruimtes hebben witgetexte wanden en grijsgelakte vloeren die drempelloos doorlopen. De voorste kelder heeft een apart gedeelte dat met een harmonicawand kan worden afgescheiden. De overige kelders betreffen een wijn-/voorraadkelder en een grote, multifunctioneel inzetbare ruimte. Vanuit deze laatste is met een mangat toegang tot een kruipruimte onder de living. Natuurlijke ontluchting geschiedt via verschillende kelderramen. Garage met zonnepanelen Aan de rechterzijde van de hoofdbouw voert een lange oprit met stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s naar de vrijstaande garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening (Hörmann) en biedt tevens plaats aan de omvormer van de 15 zonnepanelen (Solar Edge, 2018) die op het garagedak zijn geplaatst. De garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting en aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw voor de stalling van rijwielen en tuinmaterieel. Tuin De omliggende tuin is naar ontwerp van een professioneel hoveniersbedrijf, dat tevens de aanleg verzorgde en jaarlijks het groot onderhoud uitvoert. De voortuin heeft een centraal toegangspad en borders met een variëteit aan beplanting. Een centrale plek op het gazon wordt ingenomen door vier hoge, in Italiaanse cypresvorm gesnoeide beuken en de grens met het trottoir wordt gemarkeerd door een tweekleurige beukenhaag. Aan de linkerzijde voert een meanderend tuinpad naar het voormalige praktijkgedeelte, met stallingsmogelijkheid voor twee auto’s aan de voorzijde. Aan de rechterzijde leidt de lange oprit naar de garage, met halverwege een verscholen parkeerplaats ter hoogte van de bijkeuken. Privacyrijke achtertuin Met een afsluitbare tuinpoort is naast de garage toegang tot de achtertuin met een centraal gelegen gazon. Aan de woningzijde bevindt zich een drie treden hoger gelegen terras dat tevens vanuit de living toegankelijk is. In de rechterachterhoek is een rondvormig terras aangelegd dat een hoge mate van privacy kent, mede door de strakgesnoeide, hoge coniferenhagen die de drie erfgrenzen markeren. De borders zijn ingericht met in geometrische vormen gesnoeide struiken. In de linkerachterhoek staat een hoge ‘verbasterde’ eikenboom met aan zijn voet een variëteit aan fruitboompjes en diverse bessenstruiken. Bijzonder detail: in de border van het bovenste terras bevindt zich een kinderveilig ingegraven en ondiep vijvertje. Het is een geliefde plek van vogeltjes en eekhoorns om er ’s avonds te komen drinken. Algemeen - Vrijstaande semibungalow met aangebouwd praktijkgedeelte dat multifunctionele toepassingsmogelijkheden biedt; - Levensloopbestendig dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond; - Verdieping met zes slaapkamers, tweede badkamer met toilet; - Voorzien van een geavanceerd alarmsysteem; - Professioneel aangelegde tuinpartijen en een achtertuin met een hoge mate van privacy; - Aangebouwd praktijkgedeelte in dezelfde architectuur en uitvoering, bestaande uit zes ruimtes en ideaal geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, c.q. als aanleunwoning; - Op loopafstand van een natuur- en wandelgebied en de jachthaven in Asselt dat tevens hoog aangeschreven restaurants telt; - Ligging nabij de oprit van autosnelweg A73 en met goede verbindingen in diverse windrichtingen; - Het centrum van Swalmen heeft een eigen station en kent een ruim gesorteerd winkelaanbod. - Het centrum en Retailpark