Boekweitsdries 106071 EB SwalmenGroenekruisgebied

Deze nette 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1975, is gelegen in een rustige straat in Swalmen. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en is voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken. De ligging is perfect: op korte afstand van het centrum van Swalmen, waar je terecht kunt voor een compleet winkelaanbod, scholen, medische voorzieningen en (sport)verenigingen. Bovendien is Swalmen voorzien van een eigen treinstation en ligt het gunstig aan de A73, waardoor steden als Roermond, Venlo en zelfs Duitsland snel te bereiken zijn. Kortom: een instapklare, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Hier kun je jarenlang met veel plezier wonen! Entree / hal De woning is te betreden via een overdekte entree. De hal is voorzien van een garderobe, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Een karakteristieke wenteltrap leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De afwerking is eenvoudig, waardoor kopers de mogelijkheid hebben de ruimte volledig naar eigen smaak te moderniseren. De woning is daarnaast volledig voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort, privacy en isolatie. Begane grond De ruime woonkamer van circa 45 m² is voorzien van een lichte tegelvloer en kunststofkozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte te creëren, met veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen. De open L-vormige keuken (8 m²) in lichte houtkleurige opstelling is voorzien van een barretje, vaatwasser, 4-pits elektrisch fornuis, oven en ijskast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale ruimte voor de eettafel, met veel lichtinval door de grote raampartij en schuifpui naar de tuin. In het achtergedeelte zijn drie grote inbouwkasten aanwezig. Vanuit de woonkamer is zowel de berging als de garage bereikbaar. De berging heeft een oppervlakte van circa 6 m², ideaal voor opslag of als praktische bijkeuken. De garage is circa 16 m² en beschikt over de witgoedaansluiting, waardoor wassen en drogen eenvoudig in de garage kan plaatsvinden. De gehele begane grond biedt veel potentie en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden, waardoor je deze leefruimte volledig kunt aanpassen aan jouw wensen. Eerste verdieping en zolder De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers (circa 9 m², 12 m² en 14 m²). Twee van de kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. Alle kamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas en zijn netjes afgewerkt, maar kunnen volledig worden aangepast en gemoderniseerd naar de huidige tijd, zodat ze perfect aansluiten bij uw persoonlijke wensen. De badkamer heeft een tijdloze witte opstelling en is voorzien van een hangend toilet, een wastafelmeubel, een ligbad, designradiator en een aparte douche. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze praktische bergzolder biedt extra opbergruimte en huisvest de cv-ketel. Buitenruimte De woning beschikt over een nette onderhouden voortuin, aangevuld met een oprit voorzien van een praktische carport. Vanuit de oprit is er toegang tot de garage, die daarnaast is uitgerust met een handige loopdeur naar de inpandige garage. De achtertuin is royaal en gelegen op het westen, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. De tuin is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Met diverse borders en voldoende ruimte voor meerdere zitjes kan hier een sfeervolle en persoonlijke buitenruimte worden gecreëerd. Kenmerken: • Nette 2-onder-1-kapwoning uit 1975 • Mogelijkheid om woning volledig naar eigen smaak te moderniseren • Begane grond met ruime woonkamer en open L-vormige keuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee met inbouwkasten • Oprit met carport en nette voortuin • Kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken • Gelegen in een rustige straat in Swalmen • Gunstige ligging nabij de A73, snel bereikbaar naar Roermond, Venlo en Duitsland Woonoppervlak: 114 m². Inpandige ruimte: 35 m². Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m². Perceel: 235 m². Bouwjaar: 1975. Aanvaarding: in overleg.