Bosstraat 246071 XW SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Exclusief wonen aan het Swalmdal: ruimte, rust en mogelijkheden voor het hele gezin Aan een rustige straat in het geliefde Swalmen ligt deze uitzonderlijk royale villa op een perceel van maar liefst 2.565 m². Een unieke kans voor grote gezinnen, samengestelde families, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte, natuur en privacy. Hier woon je midden in het groen, direct grenzend aan het prachtige Swalmdal en het beroemde Pieterpad, terwijl winkels, scholen en de binnenstad van Roermond zich op korte afstand bevinden. Deze karaktervolle villa uit 1961 combineert een statige uitstraling met ongekende leefruimte en multifunctionele mogelijkheden. Dankzij de royale opzet, de separate praktijk-/werkkamers en het grote souterrain is deze woning ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte om te wonen, werken, studeren en hobby-en onder één dak. De woning dient gedeeltelijk gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de perfecte basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren tot een droomvilla op een absolute toplocatie. Indeling: Souterrain: Het ruime souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt talloze mogelijkheden voor hobby’s, opslag, werk of ontspanning. - Inpandige ruime garage - CV-ruimte met opstelling CV-installatie en boiler (2009) - Praktische wijnkelder - Royale hobby-/bergruimte Perfect als werkplaats, fitnessruimte, atelier, speelruimte of opslag voor een groot gezin. Begane grond: Via de royale statige entree met fraai trappenhuis ervaar je direct de grandeur en ruimte die deze villa kenmerken. De woonkamer en suite is bijzonder royaal opgezet en beschikt over: - grote raampartijen met veel lichtinval - een warme parketvloer - sfeervolle open haard - prachtig uitzicht over de diepe achtertuin De tuin op het zuiden vormt het absolute pronkstuk van deze woning. Hier geniet je van volledige rust, optimale privacy en een fenomenale groene omgeving. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen, terwijl je zelf geniet van lange zomeravonden, diners met familie en vrienden of simpelweg de stilte van de natuur. De ruime woonkeuken is voorzien van: - hardstenen werkblad - vaatwasser - keramische kookplaat - oven - combimagnetron - witgoedaansluitingen Vanuit de keuken is tevens het souterrain bereikbaar. Daarnaast beschikt de begane grond over: - twee separate toiletten - twee zeer royale multifunctionele praktijk-/werkkamers met eigen entree Deze ruimtes zijn momenteel ingericht als eetkamer en kantoor, maar lenen zich uitstekend voor: - praktijk aan huis - thuiswerkplekken - atelier - speelkamer - mantelzorgmogelijkheden - studio of hobbyruimte Eerste verdieping: Via de royale overloop zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers bereikbaar. Diverse kamers beschikken over praktische muurkasten en twee slaapkamers bieden via een schuifpui toegang tot het royale balkon met een adembenemend uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De verdieping beschikt verder over: - moderne badkamer met wasmeubel en inloopdouche - separate toiletruimte - toegang tot ruime zolderberging Dankzij het aantal slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of gezinnen die extra kamers wensen voor werken, logeren of hobby’s. Het is tevens mogelijk om nog 2 extra slaapkamers te realiseren. Buitenleven op topniveau: Het perceel van ruim 2.565 m² biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur en privacy. De achtertuin grenst direct aan het schitterende Swalmdal, een beschermd Natura 2000-gebied. Vanuit de tuin wandel je zo het beroemde Pieterpad op en geniet je dagelijks van rust, natuur en een prachtig groen decor. Of je nu zoekt naar: - speelruimte voor kinderen - een moestuin - buitenleven met dieren - rust en privacy - ruimte voor tuinliefhebbers …hier vind je het allemaal. Door de zonnige ligging is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw onder één van de bomen. Duurzaam wonen met toekomstpotentie: De woning biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen en toekomstbestendig te maken. Denk hierbij aan: - zonnepanelen - energiezuinige verwarmingssystemen Een prachtige kans om een karaktervolle villa te combineren met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Waarom Bosstraat 24? - Royale villa met multifunctionele indeling - Maar liefst 5 slaapkamers, 7 mogelijk (2 op de begane grond) - Diverse praktijk-/werkkamers met eigen entree - Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerken en hobby’s - Perceel van 2.565 m² - Direct grenzend aan Natura 2000-gebied Swalmdal - Gelegen aan het Pieterpad - Rustige ligging met veel privacy - Nabij centrum Swalmen en Roermond - Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Unieke combinatie van wonen, natuur en ruimte Bosstraat 24 in Swalmen is geen standaard woning, maar een plek waar wonen, werken, ontspanning en natuur volledig samenkomen. Een unieke gezinsvilla voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en een bijzondere woonomgeving. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, het groen en de ongekende mogelijkheden van deze bijzondere woning.