Bosstraat 47-A6071 XS SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Op een fijne locatie nabij zowel het centrum als het buitengebied van Swalmen ligt deze sfeervolle en karakteristieke woning. Een huis met verrassend veel ruimte, waaronder een royale L-vormige woonkamer, een gezellige woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een praktische bijkeuken én een diepe achtertuin met garage en carport en vrije achterom aan de achterzijde. Ideaal voor wie zijn eigen woonstijl wil realiseren op een solide basis. Gelegen dicht bij dorpsvoorzieningen zoals winkels en het NS treinstation, maar ook op korte afstand van bos en natuur. Indeling: Souterrain: In het souterrain bevindt zich een praktische provisiekelder: perfect voor het opslaan van uw voorraad. Begane grond: Via de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder en woonkamer betreedt u deze charmante woning. De royale L-vormige woonkamer beschikt over twee praktische muurkasten en een warme parketvloer die direct sfeer brengt. De aangrenzende woonkeuken is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De tegelvloer zorgt voor een praktische en verzorgde uitstraling. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen, een vaste muurkast en toegang tot de eerste badkamer met douche en toilet. Vanuit de bijkeuken loopt u zo door naar de achtertuin met een overkapping die toegang biedt tot de berging. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha HRC Calenta 40C CW5, huur, circa 2014) en een extra wastafel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische muurkasten. De tweede, complete badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Exterieur: De woning beschikt over een nette voortuin en een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met bestrating, borders en beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met daarvoor een carport. Dankzij de vrije achterom is het perceel ook uitstekend bereikbaar via de achterzijde. Bijzonderheden: Deze charmante woning is op onderdelen toe aan modernisering, wat u de kans biedt om het geheel naar eigen smaak in te richten. Het dak is nageïsoleerd. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Ligging: Gelegen nabij zowel de dorpskern als het groene buitengebied van Swalmen. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen, speelgelegenheden en het NS-station liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Roermond en Venlo zijn uitstekend bereikbaar. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de C.V.-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.