Boven Boukoul 6-A6071 AC SwalmenBoukoul

Luxe, ruimte en landelijke rust – welkom aan Boven Boukoul 6a in Swalmen Aan de rand van het idyllische kerkdorp Boukoul, omringd door groen en met alle voorzieningen van Swalmen en het Retailpark Roermond binnen handbereik, staat deze bijzonder zorgvuldig gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis met karakter, comfort en kwaliteit – volledig in eigen beheer gebouwd (2010-2011) en sindsdien met veel liefde en vakmanschap verzorgd. Dit is wonen op niveau, met alle luxe die je vandaag mag verwachten én de sfeer van tijdloos woongenot. Sfeervol wonen met warmte en licht De woning verwelkomt u met een royale hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de eerste verdieping, de bijkeuken en de woonkamer. Hier treft u een prachtige eiken vloer en de houtkachel, die direct zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Via de grote schuifpui vloeit de ruimte over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer: ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. De leefkeuken is een heerlijke plek voor koken, tafelen en samenzijn. Een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming (op de begane grond én in de badkamer) maakt het wooncomfort compleet. De keuken heeft een rechte, tijdloze uitstraling met genoeg werk-/bergruimte. Ook hier treft u een grote schuifpui richting de tuin. Bijkeuken en praktische voorzieningen Middels de keuken en hal is de bijkeuken bereikbaar. De begaanbare kruipruimte, uitstekende indeling en slimme technische voorbereidingen maken het huis geschikt voor jarenlang zorgeloos wonen. Hier is over elk detail nagedacht. Vier slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een charmante grenen vloer en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De badkamer is een luxe ontspanningsruimte, voorzien van een inloopdouche, rond ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet – modern, comfortabel en ruim opgezet. Een bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden. Een garage zoals je die zelden ziet Achter de woning wacht een gigantische, volledig geïsoleerde garage (dak, muren én vloer) met krachtstroom, vloerverwarming-voorbereiding, gasleiding (niet aangesloten), wateraansluitingen en aansluitingen voor witgoed en toilet. De verschuifbare trap naar de bergzolder van de garage behoudt de doorrijdmogelijkheden én biedt extra bergruimte. Tuin De royale achtertuin is een echt pluspunt. De tuin is verdeeld in een aantal leuke plekjes, of u gaat dineren buiten, lekker loungen, spelen en voetballen alles kan in deze prachtige tuin. Diverse borders geven de tuin sfeer. Een absolute plus is de grote overkapping met knus zitgedeelte – de ideale plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een grondwaterput met pomp en leidingen met tappunten door de tuin: ideaal voor tuinliefhebbers (ter overname). Volledig geïsoleerd en energiezuinig Deze woning blinkt uit in bouwkwaliteit. Met energielabel A, volledige isolatie en de voorbereidingen voor een WTW-installatie is het huis toekomstbestendig en energiezuinig. In 2025 is bovendien al het buitenschilderwerk nog uitgevoerd – instapklaar en uitstekend onderhouden. Boukoul – charmant, rustig én verrassend compleet Boukoul is een geliefd, kleinschalig dorp met een sterke gemeenschap, eigen basisschool en prachtige natuur rondom. Wandel- en fietsroutes liggen letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd zijn de brede voorzieningen van Swalmen binnen enkele minuten bereikbaar – supermarkten, winkels, sportclubs, horeca – en ligt ook het Retailpark Roermond verrassend dichtbij. De perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Een woning die met hart en vakmanschap is gebouwd Boven Boukoul 6a is meer dan een huis – het is een zorgvuldig gecreëerd thuis, gebouwd met visie, kwaliteit en aandacht. Alles klopt: de afwerking, de ruimte, het comfort én de ligging. Bent u op zoek naar een luxe, instapklare en sfeervolle woning met ongekende mogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige plek.