Burgemeester Hendrickxstraat 106071 GE SwalmenGroenekruisgebied

Fraai gelegen nabij natuurpark het Groenwoud, ligt in een breed opgezette straat deze tussenwoning met 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolder voor mogelijk de 4e slaapkamer en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met een terrasoverkapping en een ruime vrijstaande berging. Indeling: Begane grond: Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje met meubel en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over grote raampartijen en aan de achterzijde een schuifpui wat zorgt voor veel lichtinval. De moderne keuken is biedt een combinatie in L-opstelling en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Middels een loopdeur is de grote overkapping en de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte en toegang tot de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel met meubel. De eerste verdieping, is met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap toegankelijk; overloop met toegang tot de zolder met veel bergruimte in de knieschotten, mogelijk 4e slaapkamer en de opstelling van de cv combi ketel (Nefit Proline HR, 2025, Huur Volta Limburg). Exterieur: De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een terrasoverkapping, een vrije achterom en een ruime stenen berging. Bijzonderheden: De woning is ruim van opzet en biedt een goed isolatiepakket. Kozijnen begane grond zijn in hout en kunststof uitgevoerd met dubbel glas (HR++). Verder zijn er rolluiken aanwezig, deels elektrisch. Het dak van de woning is na geïsoleerd met steenwol en de spouwmuur is tevens na geïsoleerd met parels. Ligging: Rustig gelegen in de directe nabijheid van natuurpark "Het Groenenwoud" en nabij alle voorzieningen van Swalmen en zeer centraal ten opzichte van het wegennet op nog geen enkele autominuten van de A73. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de C.V.-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.