De Kolk 46071 SL SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

In een kindvriendelijke woonwijk in Swalmen, ligt fijne gezinswoning met vaste trap naar de zolder en een instapklaar niveau van afwerking. Deze nette woning heeft een uitstekende isolatie en zonnepanelen, waardoor het een gunstig energielabel A heeft. Tel daarbij op de moderne keuken, nette badkamer en de 3 slaapkamers op de 1e verdieping en je hebt gewoon een heel fijn huis! Kom je ook een kijkje nemen? De woning ligt vlakbij de dorpskern van Swalmen, welke niet alleen over winkels (o.a. een supermarkt), maar ook over een treinstation beschikt. Swalmen grenst aan Roermond, hetgeen betekent dat je in enkele minuten bij het Retailpark bent (met o.a. een AH XL en Mediamarkt) en dat je ook kunt genieten van al het moois dat deze stad te bieden heeft. Tenslotte grenst Swalmen aan natuurgebied het Groenewoud, welke op 5 minuten lopen van de woning ligt; ideaal voor wie van wandelen en fietsen houdt. De belangrijkste kenmerken: • Moderne gezinswoning • Bouwjaar 2003 • 8 Zonnepanelen • Uitstekend onderhouden • Energielabel A • Riante zolder met vaste trap • Moderne keuken uit 2018 • Fijne tuin met eigen achterom • Kindvriendelijke woonwijk De indeling is als volgt: Begane grond Via de hal met meterkast kom je in de woonkamer van deze nette woning. De woonkamer heeft een mooie lichtinval, door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Ook beschikt de woonkamer over een airco (2023), die kan koelen en verwarmen. De nette keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopstelling. Verder beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en handige vaatwasser. Via een 2e hal, is tenslotte het gastentoilet bereikbaar en hier is de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping Op de 1e verdieping liggen 3 nette slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer heeft een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en extra toilet. Alle 3 de slaapkamers hebben nette pvc vloeren en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze is nu als bergruimte in gebruik, maar kan prima als 4e slaapkamer, of speel- of hobbykamer worden ingericht. Tenslotte zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed en de technishe intstallaties geplaatst, bestaande uit de WTW unit en de CV combiketel (Nefit, eigendom, 2016). Tuin De nette tuin van dit fijne woonhuis heeft een gunstige ligging op het Westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een groot terras met luxe terrasoverkapping. In de tuin ligt verder nog een stenen tuinberging en de tuin is aan de achterzijde te bereiken, middels een paadje. Ben je enthousiast geworden over over dit fijne huis? Bel ons dan op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!