De Kolk 76071 SL SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

In een kindvriendelijke woonwijk in Swalmen, ligt dit vrijstaand geschakelde woonhuis met ruime tuin en veel leefruimte. Deze nette woning heeft een gunstige ligging, op de hoek van de straat, waardoor je zowel naast als achter het huis een flinke tuin hebt. Tel daarbij op de moderne keuken, vaste trap naar de zolder en de 3 slaapkamers op de 1e verdieping en je hebt gewoon een heel fijn huis! Kom je ook een kijkje nemen? De woning ligt vlakbij de dorpskern van Swalmen, welke niet alleen over winkels (o.a. een supermarkt), maar ook over een treinstation beschikt. Swalmen grenst aan Roermond, hetgeen betekent dat je in enkele minuten bij het Retailpark bent (met o.a. een AH XL en Mediamarkt) en dat je ook kunt genieten van al het moois dat deze stad te bieden heeft. Tenslotte grenst Swalmen aan natuurgebied het Groenewoud, welke op 5 minuten lopen van de woning ligt; ideaal voor wie van wandelen en fietsen houdt. De belangrijkste kenmerken: • Vrijstaand geschakeld woonhuis • Bouwjaar 2004 • Uitstekend onderhouden • Energielabel B • Riante zolder met mogelijkheid 4e slaapkamer • Moderne keuken uit 2018 • Fijne tuin met hoekligging • Kindvriendelijke woonwijk De indeling is als volgt: Begane grond Via de hal met meterkast kom je in de woonkamer van deze nette woning. De woonkamer heeft een erker aan de zijkant, waardoor je niet alleen een speelse indeling krijgt, maar ook heel veel lichtinval. Zowel de woonkamer, als de keuken hebben een nette tegelvloer en hier hangt tevens een airco. Ook hebben bijna alle ramen zonne-screens. De moderne keuken heeft een hoekopstelling en is vernieuwd in 2018. Behalve veel werkruimte heeft de keuken een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, oven (allen van Siemens) en vaatwasser (Bosch). Vanuit de keuken is de berging aan de voorzijde bereikbaar. Tenslotte zijn via een 2e hal het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping toegankelijk. Eerste verdieping Op de 1e verdieping liggen 3 nette slaapkamers en een luxe badkamer. Deze badkamer heeft een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en extra toilet. Alle 3 de slaapkamers hebben nette vloeren, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en 2 van de 3 hebben zonne-screens. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze is nu als bergruimte in gebruik, maar kan prima als 4e slaapkamer, of speel- of hobbykamer worden ingericht. Tenslotte zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed en de technishe intstallaties geplaatst, bestaande uit de WTW unit en de CV combiketel (Nefit, eigendom, 2020) Tuin De nette tuin van deze vrijstaande geschakelde woning heeft een gunstige hoekligging. Hierdoor heeft de tuin niet alleen lekker veel ruimte, maar ook veel privacy. De tuin ligt op het Oosten en bestaat uit een luxe, overdekt terras met lichtstraat, een gazon van kunstgras en diverse bloemen en planten. Aan de woning is een extra, 2e berging gebouwd en de tuin heeft een eigen achterom. Tenslotte ligt voor de berging aan de voorzijde een oprit. Ben je enthousiast geworden over deze ruime, vrijstaand geschakelde woning? Bel ons dan op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!