De Leucker 206071 CT SwalmenSwalmen-Centrum

Welkom aan De Leucker. In het villapark nabij de zuidelijke ingang van Swalmen, behorend bij de Gemeente Roermond, ligt deze vrijstaande en onder architectuur gebouwde, geheel geïsoleerde villa, op een ruim bemeten perceel van 600 vierkante meter. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1993, doch zij kan elke vergelijking met hoogwaardige nieuwbouw moeiteloos doorstaan. Door de jaren heen is de villa continu gemoderniseerd, waarbij enkel gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo zijn de ontvangsthal en living voorzien van een wit geoliede Frans eiken parketvloer, gelegd in visgraatmotief en kreeg de keuken een SieMatic-inrichting met kookeiland en topklasse inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024). Het pand is in 2023 tevens voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, mede een reden waarom onlangs het definitieve energielabel A is toegekend. Het object telt drie slaapkamers op de verdieping en heeft een vierde slaap-/werkkamer op de begane grond (met eigen buiteningang). De tuin is onderhoudsarm ingericht, kent een hoge mate van privacy, en heeft diverse zonneterrassen bij een spiegelvijver die de mediterrane sfeer in hoge mate benadrukt. VRIJSTAANDE VILLA MET HET COMFORT VAN EEN PENTHOUSE Villawijk ‘De Leucker’ in Swalmen is enkele jaren geleden aangemerkt als fietserszone. Het is een doodlopende weg, die met de auto enkel voor bewoners en hun gasten toegankelijk is. De rustige ligging is ideaal; lopend is het centrum, met een ruim aanbod van winkels en horeca, in enkele minuten bereikbaar. Aan de directe achterzijde van de woning bevindt zich een natuurgebied (Vogelpark) en op slechts tien minuten wandelen liggen de Asseltse plassen. Swalmen kent zeer goede verbindingen in alle windrichtingen en de opritten van de A73 in noordelijke richting (Venlo) en zuidelijke richting Maastricht/Düsseldorf zijn slechts enkele autominuten verwijderd. De indeling van deze villa heeft de volgende karakteristieken: Begane grond: Ontvangsthal met vide Aan de voorzijde leidt een vier treden tellende, natuurstenen trap naar de voortuin en de overdekte entreepartij. Hier is toegang tot de ontvangsthal die een open karakter draagt dankzij de vide op de bovenverdieping en de strak gestuukte, witte wanden. De vloer van de hal is afgewerkt met massief Frans eiken parket in visgraatmotief met kader en loopt drempelloos door in de living. Aan de voorzijde in de hal bevindt zich een garderobenis en aan de achterzijde de meterkast (met in 2023 geheel vernieuwde aansluitingen) en het gastentoilet. Dat laatste heeft een vloer- en achterwandafwerking van een grootformaat tegel en een inrichting met vrij hangend sanitair van Villeroy & Boch. Living met volop tuincontact Vanuit de ontvangsthal biedt een tweezijdig te openen taatsdeur toegang tot de living. De parketvloer is voorzien van vloerverwarming, met dubbele lengten aan leidingen en heeft een ingelegde rand rondom. De raampartijen zijn voorzien van HR-beglazing met aan de buitenzijde screens. Aan de binnenzijde zijn er verstelbare houten Jasno-shutters voor sfeervolle regulering van binnenvallend daglicht. De design-gashaard van Bellfire is horizontaal geplaatst, heeft een glazen front en is voorzien van dubbele branders en afstandsbediening. De tot plafondhoogte reikende en vrijstaande haardwand is aan de achterzijde voorzien van indirecte verlichting, waardoor deze visueel ‘los’ van de muur komt. Ter hoogte van de eethoek – met ruimte voor een meer persoons eettafel – openen tuindeuren naar het achterterras. Halfopen keuken De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de keuken, die met een tweezijdig openende stalen taatsdeur ook weer toegang heeft tot de ontvangsthal. De SieMatic keuken, met hoogglans witte fronten, kreeg in 2024 een update waarbij de inrichting is voorzien van nieuwe apparatuur. De vloer van de keuken is afgewerkt met grootformaat tegels (60/60), met vloerverwarming en heeft een brede wand, waarin op ooghoogte een magnetron/combi-oven en een elektrische oven (Siemens) zijn ingebouwd. Het kookeiland heeft een werkblad van massief geborsteld graniet, waarin een kwalitatief hoogwaardige, semiprofessionele inductiekookplaat (Opera Nivel) is opgenomen. Deze is voorzien van een geïntegreerde afzuiging, die met een plasmafilter de lucht van kookgeuren, vet en virussen neutraliseert. De kookplaat wordt geflankeerd door een rvs-spoelbak (Franke) met Quooker-kraan en in onderbouw is de afwasmachine (Siemens) geplaatst. De kasten en lades zijn voorzien van een soft close-systeem en hebben een praktische maatwerkindeling. Bijkeuken De tegelvloer van de keuken loopt drempelloos door in de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) bevinden en ruim plaats is voor een Amerikaanse koelkast. De deur naar het overdekte deel van het achterterras heeft ook een kiepstand en is voorzien van een maatwerk plissé-hor. Kantoor-/sportruimte In de ontvangsthal is aan de rechterzijde toegang tot een kantoor-/sportruimte met tegelvloer en vloerverwarming. Het vertrek heeft een eigen ingang in de rechterzijgevel en is daarmee ideaal geschikt voor kantoor aan huis omdat privéruimtes niet betreden hoeven te worden. De korte wand heeft een verdiepingshoge vierdeurs schuifdeurkast die plaats biedt aan de cv-combiketel (Nefit 9700 Aquapower Plus HRC 45/CW6) die in maart 2024 is geplaatst en zorgt voor de directe en ruime beschikbaarheid van warm water. In de kastruimte ernaast bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarming en kastruimte om spullen op te bergen. Garage/Multifunctionele ruimte/Kangoeroewoning Aan de rechterzijde leidt de hardstenen oprit van waaltjes, met stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, naar de aangebouwde en verwarmde garage. Deze heeft een tweevleugelige toegangspoort die elektrisch en op afstand bedienbaar is (Roger Technology). De vloer is afgewerkt met dezelfde groot formaat tegels, welke ook in de andere ‘natte’ ruimtes zijn gebruikt. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 18 zonnepanelen (Solar Edge). Ruimte voor het opbergen van o.a. tuinkussens is volop voorhanden in een verdiepingshoge, maatwerk, schuifdeurkast met vier deuren. De garage is voorzien van een separate toiletruimte, ideaal bij alle buitenactiviteiten! Gelet op de daglichttoetreding, het isolatieniveau, de hoogte, inhoud en de aanwezigheid van een radiator, water en elektra is deze ruimte zeer geschikt te maken om een inwonende ouder dan wel kind zelfstandig te huisvesten. Wil men de concessie doen om 1 van de auto’s op de oprit te parkeren, dan is deze garage met een minimale investering om te toveren tot een kangoeroewoning. De verdieping: Drie slaapkamers Vanuit de ontvangsthal leidt een witgelakte open trap naar een overloop met vide. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een hoogwaardige wollen vloerbekleding, die mooi in de ruimtes doorloopt. De hoofdslaapkamer, met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, bestrijkt de gehele linkervleugel en heeft een omlopende maatwerkkastenwand met schuifdeuren en een onderverdeling in hang- en leggedeelten. De ruimte is voorzien van krachtige airconditioning (Toshiba) met 4 mondingen voor gekoelde lucht, die ook de benedenverdieping, tijdens de warme zomermaanden, heel comfortabel houdt. De beide andere slaapkamers bevinden zich in de rechtervleugel. Badkamer Naast de hoofdslaapkamer is op de overloop toegang tot de badkamer waarvan de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een tweepersoons ligbad met voorgevormde gedeelten en jet streams, een vrij hangend design-wastafelmeubel (Detremmerie) met spiegelachterwand en een bovenblad met twee geïntegreerde waskommen die beide zijn voorzien van eengreeps designmengkranen (Grohe), een inloopdouche met een regendouche en een stalen douchewand, welke in dezelfde stijl is uitgevoerd als de taatsdeuren beneden, alsmede een vrij hangend tweede toilet (Villeroy & Boch). Halogeenspots completeren de badkamerinrichting en in het drogen van badhanddoeken voorziet een designwandradiator. De bergzolders: Vanuit de slaapkamer aan de rechterachterzijde is met een mangat toegang tot drie met elkaar verbonden zolderbergingen. Ze zijn ideaal geschikt voor de opslag van niet direct benodigde zaken (zoals kerstdecoratie en koffers bijvoorbeeld). De bergzolders onder de dakhelling hebben geen daglichttoetreding (en een stahoogte in het midden van ongeveer 1 meter 70). Op de bergzolder bevindt zich tevens de techniek van de mechanische ventilatie en airco. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin hebben een onderhoudsarme inrichting gekregen in Zuid-Europese sfeer en zijn onder architectuur aangelegd. De voortuin heeft uitgespaarde cassettes in een natuurstenen terrasafwerking (80/80) die plaats bieden aan onder meer witte hortensia’s, cipressen en 6 stuks van ca. 15 jaar oude meerstammige steeneiken, die in Italië op 1500 m hoogte winterhard zijn gekweekt. De hardstenen terrasafwerking (van Michel Oprey) loopt door aan de linkerzijgevel die op het zuiden is georiënteerd, alsmede in de achtertuin met een ligging op het westen. Hierdoor kan de gehele dag naar wens de zonnestand worden gevolgd. De achtertuin wordt aan de linkerzijde begrensd door een tuinmuur, gevolgd door een haag van (wintergroene) Olijfwilg die voor natuurlijke privacy zorgt. Een centrale plaats wordt ingenomen door een spiegelvijver. Dit langgerekte en 40 cm diepe waterelement zorgt voor de rust van stromend water en afkoeling tijdens warme en cosy zomerdagen/avonden en is uitgevoerd in dezelfde natuursteen, met ook een separate buitendouche. De spiegelvijver wordt middels een grondwaterpomp gevuld via twee rvs-designmondingen. Bij het leeglaten vloeit het water weer terug in het grondwater, alle gemak en zonder gebruik van chemicaliën. Naast deze spiegelvijver is er ruim plaats voor een grote zithoek om gezellig te loungen; de separate schaduwdoeken kunnen aan de gevel worden bevestigd om zonlicht te reguleren. Het open gedeelte van het terras gaat over in een overdekt gedeelte dat zowel vanuit de bijkeuken alsook de garage bereikbaar is. Hier is het tijdens zomeravonden heel goed toeven en tafelen. Algemeen: - Vrijstaande villa met het comfort van een penthouse in de villawijk van Swalmen; - In 1993 onder hoogwaardige architectuur gebouwd en sindsdien fasegewijs vervolmaakt en gemoderniseerd met topklasse materialen; - Het object kan elke vergelijking met hedendaagse bouw glansrijk doorstaan; - Energielabel A (definitief en geldig tot januari 2035); - Voorzien van 18 zonnepanelen (maart 2023); - In 2024 voorzien van een nieuwe cv-installatie, het energiezuinige topmodel uit de Nefit-collectie; - Grote living met parketvloer, vloerverwarming en designgashaard met afstandsbediening; - In 2024 geheel nieuw ingerichte SieMatic-keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) en een semiprofessionele inductiekookplaat (Opera Nivel) met plasmafilter; - Drie slaapkamers op de verdieping, waarvan er één is voorzien van airconditioning (Toshiba), en een vierde slaap-/werkkamer op de begane grond; - Luxe badkamer met vloerverwarming, een tweepersoons ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; - Onder architectuur aangelegde, onderhoudsarme tuin met diverse zonneterrassen; - Spiegelvijver (als een bad gebouwd en door grondwater gevuld) op het achterterras; - Aangebouwde garage voor twee auto’s met elektrische, tweevleugelige toegangspoort met afstandsbediening, maatwerkkast en separate toiletruimte; - Op korte loopafstand van het winkelcentrum van Swalmen, diverse natuurgebieden in de directe omgeving en nabij de opritten van snelweg A73; - Ligging aan een doodlopende fietsstraat met een hoge mate van privacy voor bewoners. - de taatsdeuren en douchewand zijn ontworpen, gemaakt en geplaatst door het bedrijf Staal Style (bekend van RTL 4 ‘van Woonvilla naar Droomvilla’)