De Leucker 226071 CT SwalmenSwalmen-Centrum

Op een rustige en groene locatie in Swalmen staat deze royale vrijstaande woning met maar liefst ruim 200 m² woonoppervlak. Een heerlijk ruim familiehuis met volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan leefruimte, slaapkamers én bijvoorbeeld ruimte om thuis te werken De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 875 m² en biedt daarmee volop ruimte rondom het huis. De ligging is bijzonder prettig: aan een rustige straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Swalmen is een sfeervol en groen dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. Op korte afstand vindt u onder andere winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en sportvoorzieningen. Het centrum is vanuit de woning gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl de prachtige natuur rondom Swalmen uitnodigt tot wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Swalmen beschikt over een eigen treinstation, waardoor Roermond en andere plaatsen in de regio eenvoudig per trein bereikbaar zijn. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Roermond, Venlo en de A73 eveneens snel bereikbaar. Zo woont u heerlijk rustig en groen, maar bent u tegelijkertijd goed verbonden met de omliggende steden en dorpen. Kelder Via de bijkeuken is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart. Begane grond U komt binnen in een ruime entreehal. Hier bevinden zich de meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de bijzonder ruime woonkamer van circa 46 m². De vele raampartijen zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De woonkamer is keurig afgewerkt met een mooie parketvloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Een echte eyecatcher is de grote schuifpui aan de achterzijde, die een directe verbinding vormt met het overdekte terras en de tuin. Hierdoor kunt u binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbinden. Aansluitend is de keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een royale keukenopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de ligging aan de achterzijde kijkt u vanuit de keuken mooi uit over de tuin. Er is bovendien voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen, waardoor dit een prettige plek is voor het dagelijkse ontbijt, een kop koffie of een gezellig diner. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en is er volop ruimte voor extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar. De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage met een elektrische sectionaalpoort. De garage is voorzien van water en diverse elektrapunten en biedt daarmee niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar ook volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. De keuken, bijkeuken en garage zijn voorzien van vloerverwarming. Tot slot bevindt zich op de begane grond een praktische werk-/slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste kast en is dankzij de ligging en afmeting uitstekend te gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte, speel- of slaapkamer. Daarmee biedt deze woning ook voor thuiswerkers of mensen die graag een slaapkamer op de begane grond willen, volop mogelijkheden. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop een inloopkast. De slaapkamers zijn met circa 20, 19, 15 en 14 m² stuk voor stuk royaal te noemen. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een mooie parketvloer en beschikken beide over een vaste kast. De overige slaapkamers zijn afgewerkt met linoleum. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over elektrische vloerverwarming, een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet, kortom alles wat u als gezin nodig heeft. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime hoeveelheid extra bergruimte. Tevens is hier de cv-ketel uit 2019 (HR-107) opgesteld. De zolder biedt daarmee een praktische aanvulling op de al ruime bergmogelijkheden van de woning. Algemeen De woning is degelijk gebouwd in de jaren 90 en is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is volledig geïsoleerd, wat in combinatie met de 13 zonnepanelen zorgt voor een uitstekend comfort en lage energielasten (energielabel A). Tuin De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt een mooie combinatie van gazon, borders en volwassen beplanting. Hier is volop gelegenheid om heerlijk buiten te zijn, te spelen, tuinieren of simpelweg te genieten. De woning is aan beide zijden van het perceel bereikbaar via afsluitbare poorten. Hierdoor zijn er uitstekende mogelijkheden voor het stallen van meerdere auto's, een caravan, aanhanger of bijvoorbeeld het bereiken van de achtertuin met een voertuig. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Het terras is voorzien van een luxe lamellenoverkapping met geïntegreerde verlichting en screens. Daarmee is dit een comfortabele plek om al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar buiten te zitten, zowel op zonnige als wat minder warme dagen. Achter in de tuin staat bovendien een ruim tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Inhoud: 947 m³ Woonoppervlakte: 202 m² Inpandige bergruimte: 53 m² Externe bergruimte: 12 m² Gebouw gebonden buitenruimte:22 m² Perceel: 875 m² Vraagprijs: € 750.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg