De Oever 56071 SK SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Deze zéér ruime vrijstaande woning, geschakeld met de inpandig bereikbare garage en een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met een tweetal overkappingen. Verder biedt deze woning onder andere een royale woonkamer met riante woonkeuken, een moderne, complete badkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar een grote 4e (zolder)kamer op de 2e verdieping (zelfs te splitsen in meer kamers). Fraai gelegen aan de rand van Swalmen in een jonge kindvriendelijke woonomgeving, nabij de bosrand en dit alles met een compleet isolatiepakket, wat resulteert in een energielabel B, dus lage energielasten gegarandeerd! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree is de hal toegankelijk. De hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje geeft toegang tot de ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte met een trapkast. Middels dubbele tuindeuren is er toegang tot het heerlijke overdekte terras en de tuin. De woonkamer staat verder in open verbinding met de ruime woonkeuken die voldoende ruimte biedt voor een eettafel en voorzien is van een mooie combinatie met een granieten blad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook vanuit de woonkeuken is de tuin met overkapping toegankelijk. De keuken biedt tevens heel praktisch ook rechtstreeks inpandig toegang tot de garage/hobbyruimte die voor diverse doeleinden geschikt is. Deze ruimte beschikt over water, elektra, verwarming en middels een elektrische sectionaalpoort is de voorgelegen oprit bereikbaar. De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de eerste drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de cv-ruimte. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad/douche combinatie met whirlpool, een extra toilet, wastafel met meubel, designradiator én elektrische vloerverwarming. De riante slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een leuk dakterras, welke toegankelijk is via dubbele openslaande deuren. In de bergkast is de cv-opstelling (Vaillant HR, eigendom, ca. 2005) netjes weggewerkt. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de vierde zeer ruime slaap-/werkkamer toegankelijk. Deze is voorzien van vloerbedekking en een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is zo ruim dat splitsing in 2 kamers ook mogelijk is. Tevens bevindt zich op deze verdieping voldoende bergruimte en de aansluitingen voor het witgoed, alsmede de unit voor de mechanische ventilatie met warmte terug win systeem (WTW) Exterieur: De voortuin is voorzien van siergrind en een ruime eigen oprit. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van heerlijk zonneterras met een tweetal overkappingen (waarvan 1 afsluitbaar), een houten berging en diverse borders. Bijzonderheden: Deze vrijstaande woning is geschakeld met de garage en is zeer goed onderhouden en werkelijk voor alle doelgroepen geschikt; van jong tot oud(er)! Verder voorzien van een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie. Kozijnen zijn in hout uitgevoerd met dubbel glas (HR++) en deels (elektrische) rolluiken. Ligging: Rustig gelegen in een jonge kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Swalmen nabij natuur en de bosrand. Dagelijkse voorzieningen, winkels, een basisschool, sportcentrum, station en speelveld zijn gelegen in de directe omgeving. Ook natuurgebieden als 'de Meinweg', 'het Diergartscherwald' en de autosnelweg A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.