Graaf Reinaldstraat 176071 XE SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Starters en gezinnen opgelet! Hoe leuk is deze gezellige 2-onder-1-kap woning met (fietsen)berging op rustige woonlocatie in Swalmen gelegen. Deze woning is keurig onderhouden en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast na het zien van fotoreportage?! Lees snel verder… Vanuit de hal vind je het gastentoilet, meterkast en garderobe. De hal geeft toegang tot een sfeervolle eet-/ en woonkamer en de leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is nog een multifunctionele ruimte, ideaal als speel-/ of werkkamer te gebruiken en hier bevind zich thans de witgoedaansluiting. Inpandig is er nog een praktische berging te bereiken. In de woonkamer ligt een fraaie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestukte wanden en plafonds. Middels de openslaande tuindeuren toegang tot de privacy biedende achtertuin met fenomenale terrasoverkapping (2022). De achtertuin is zowel bereikbaar middels de poort aan de voorzijde waar de oprit aan grenst alsook aan de achterzijde is een loopdeur. Achter in de tuin hebben de huidige bewoners een praktische houten berging met carport voor de fietsen/scooter geplaatst. Via de keuken is de provisiekelder te bereiken. Middels de gerenoveerde trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft men een SUPER–DE-LUXE BADKAMER (2017) met grote inloop(regen)douche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel met verlichte spiegel. De drie slaapvertrekken zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en deels gestukte en behangwanden met allen rolluiken voorzien. Middels vlizotrap is nog een handige opbergzolder te bereiken, welke is geïsoleerd en hier hangt de HR cv-installatie (huur). Op het dak liggen 9 zonnepanelen (eigendom van 2016) die mede door kunststof kozijnen met isolerend glas en spouwmuurisolatie (2015) zorgen voor aantrekkelijk lage stookkosten. Als jij op zoek bent naar een gezellige STARTERS-/ of GEZINSWONING en wil jij met minimale investeringen intrekken? Deze woning is met liefde en zorg bewoond en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast, plan dan een bezichtiging en je wordt vanzelf overtuigd. Tot gauw… Indeling Souterrain Provisiekelder (ca. 1.90x3.70m) bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond Entree/hal, toiletruimte, garderobe, meterkast, eet-/woonkamer, leefkeuken met multifunctionele aanbouw met witgoedaansluiting en inpandige berging. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en een SUPER-DE-LUXE badkamer (2017). Tweede verdieping Middels vlizotrap de bergzolder met CV-opstelling (huur) bereikbaar. Tuin Optimale privacy biedende achtertuin met houten berging en carport voor fietsen/scooters, fenomenale terrasoverkapping, onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, twee mogelijkheden om de achtertuin te bereiken en geheel omsloten middels schutting. Bijzonderheden - Definitieve energielabel B, geldig tot 17-03-2036; - De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur ; 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een kunststof werkblad; - CV ketel is van het merk Atag, bouwjaar 2021 en betreft huur ad. € 42,19 p/m; - Spouwmuurisolatie (2015) en 9x zonnepanelen (2016); - Nieuwe kunststof voordeur (2025); - Woonkamer nieuwe (geïsoleerde) vloer met fraaie visgraat en comfortabele vloerverwarming; - De woning beschikt over veel opbergruimte (kelder, zolder, berging en fietsenberging): - Multifunctionele aanbouw, als werkplek, speelkamer voor de kinderen of salon aan huis; - SUPER-DE-LUXE Badkamer (2017) met grote inloop(regen)douche, vaste wastafelmeubel met spiegelwand (gaat mee!) en 2e toilet; - Drie ruime slaapkamers afgewerkt met behang-/ en stukwanden en v.v. rolluiken; - Verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met achterom middels twee openslaande deuren en prachtige terrasoverkapping (2022); - Deze woning is keurig onderhouden en bewoond is voor nieuwe eigenaars met minimale investeringen beschikbaar; - De woning is op korte termijn te aanvaarden; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.