Hertogdom Gelresingel 376071 XM SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Klussers, starters en doorstromers opgelet: op een rustige locatie ligt deze fijne en verrassend ruime (ca. 135 m2 woonoppervlakte) twee- onder- een- kap woning met eigen achterom. De woning beschikt onder andere over een doorzon woonkamer, keuken, inpandige bijkeuken/berging (met eventueel ruimte voor de eettafel), 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer en royale garage en hobbyruimtes van in totaal ca. 50 m2. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is degelijk onderhouden echter vraagt enige "liefde" en modernisatie van en door de nieuw bewoner, en kan dus nog geheel naar eigen smaak aangepakt worden. De globale indeling is als volgt: Souterrain: praktische, ruime provisiekelder. Begane grond: Hal met toiletruimte, garderoberuimte en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang naar de eerste verdieping, de keuken en via de keuken de woonkamer. De doorzon woonkamer is voorzien van een houten vloer, open haard en grote ramen. De keuken is separaat gelegen, gedateerd en is uitgevoerd met een dubbel aanrecht, diverse inbouwapparatuur en houten fronten. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken/inpandige berging bereikbaar. Hier kan een kleine keukentafel staan en zijn de aansluitingen voor het witgoed. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft de achterom via de garage. De tuin is verzorgd en ingericht met terras met overkapping, gazon en diverse borders. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de zolderverdieping. De slaapkamers zijn allen volwaardig en respectievelijk ca. 14 m2, ca. 13,5 m2 en ca. 7 m2 groot. De badkamer is ruim, verzorgd, en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: via een vaste trap is de royale 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt 2 extra (slaap)kamers. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV installatie en er is meer dan voldoende opbergruimte. De woning is gelegen in het sfeervolle kerkdorp Swalmen op loopafstand van de basisschool, kinderopvang en buurthuis "de Robijn" en in de directe omgeving van een speelveld, bosgebied, de Maasplassen en Roermond. Swalmen heeft een compact centrum voor de dagelijkse boodschappen en Roermond is in circa 5-10 autominuten te bereiken voor een meer dan uitgebreid aanbod in voorzieningen. Swalmen heeft een eigen treinstation en vanuit het dorp is de A73 eenvoudig te bereiken. Inhoud: ca. 686 m3 Woonoppervlakte: ca. 135 m² Perceeloppervlakte: 250 m² Bouwjaar: 1969 Aanvaarding: per direct