Hollestraat 86071 LD SwalmenHeide

HOLLESTRAAT 8 – WONEN EN WERKEN OP ÉÉN UNIEKE LOCATIE IN SWALMEN Aan de rustige Hollestraat in Swalmen ligt een verrassend veelzijdig bedrijfsobject dat perfect inspeelt op de behoeften van deze tijd. Of je nu op zoek bent naar ruimte om comfortabel te wonen, een eigen bedrijf aan huis wilt runnen, behoefte hebt aan extra opslag of eenvoudigweg op zoek bent naar rust en privacy, deze woning biedt het allemaal – en meer. Op een perceel van ruim 3.835 m² vind je een royaal bedrijfswoning, twee grote loodsen, een separate verblijfsruimte, kantine, een sfeervol tuinhuis én een fraai aangelegd terrein met drie aparte toegangen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het station en het centrum van Swalmen én met directe aansluiting op de A73 ben je in no-time in Roermond, Venlo of zelfs over de grens. COMFORTABEL WONEN MET RUIMTE VOOR WERK EN ONTSPANNING De bedrijfswoning is degelijk gebouwd en met oog voor comfort ingericht. De begane grond beschikt over vloerverwarming en stijlvolle tegelvloeren. Via de ruime entree betreed je een fijne leefruimte met een open, goed uitgeruste keuken die dankzij grote raampartijen direct in contact staat met de tuin. Aangrenzend ligt de royale woonkamer, die doorloopt in een lichte serre aan de voorzijde en een ruime tuinkamer aan de achterzijde. Deze laatste is voorzien van een kitchenette en schuifpui, ideaal voor informele momenten of om gasten te ontvangen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kantoorruimte, perfect voor wie thuiswerkt of cliënten aan huis ontvangt. Vanuit hier stap je zo de tuin in – prettig tijdens werkpauzes of voor een informele sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, waarvan meerdere zijn uitgerust met airco. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het balkon en de moderne badkamer, die voorzien is van een hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een extra kamer fungeert als kledingruimte of kinderslaapkamer. De aparte toiletruimte op de overloop is praktisch en verzorgd. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en ideaal voor opslag. In het souterrain zijn twee multifunctionele ruimtes aanwezig, samen met de technische installaties zoals de Nefit CV-ketel (2017), waterontharder en omvormer voor de 38 ZONNEPANELEN DIE VOLLEDIG IN EIGENDOM ZIJN. Dankzij deze installatie beschikt de woning over een ENERGIELABEL A, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 243m². De gebruiksoppervlakte overig inpandig is ca. 45m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 20m² en de inhoud is ca. 1076m³. TWEE LOODSEN, EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Achter het huis liggen twee grote loodsen, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. De eerste loods van ca. 202 m² is deels geïsoleerd, voorzien van krachtstroom en een ruime sectionaalpoort van drie meter hoog. Dankzij de aangebrachte verdiepingsvloer is er extra opslagruimte gecreëerd. De tweede loods is met zijn ca. 406 m² nog groter en via een vier meter hoge elektrische poort zelfs toegankelijk voor vrachtwagens. Deze loods is in twee delen gesplitst en deels geïsoleerd, wat het gebruik ervan extra veelzijdig maakt: van opslag of werkplaats tot stalling of atelier. RUIMTE VOOR GASTEN OF FAMILIE Op het terrein staat een separate, volledig geïsoleerde recreatieruimte die is ingericht als zelfstandige woonunit. Hier vind je een woonkamer met airco, een open keuken met apparatuur, een nette badkamer, toilet en een slaapkamer – eveneens met airco. Deze ruimte is ideaal voor gasten of zelfstandig thuiswonende kinderen, en biedt de mogelijkheid om zorg dichtbij, maar toch met privacy, te organiseren als dat nodig is. Deze ruimte heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 55m² en externe bergruimte van ca. 7m² en een bruto inhoud van ca. 202m³. Daarnaast is er nog een kantineruimte met keukentje en sanitaire voorzieningen: perfect als pauzeruimte voor medewerkers of voor hobbygebruik. De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 34m² en de bruto inhoud is ca. 166m³. Het tuinhuis in de tuin is meer dan alleen een bergruimte; het is een sfeervolle plek met tegelvloer, pellet kachel, kitchenette en eigen sanitair. Buiten vind je een overkapping en een hottub – een heerlijke plek om te ontspannen in je eigen achtertuin. BUITENLEVEN & BEREIKBAARHEID De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, vijverpartijen, beplanting en grasvelden. Het gehele terrein is voorzien van een AUTOMATISCHE SPROEI-INSTALLATIE, aangesloten op EIGEN, PROFESSIONEEL GEBOORDE BRONNEN, wat zorgt voor efficiënte en duurzame bewatering. Dankzij de drie aparte toegangspoorten is het terrein flexibel te gebruiken. Het zakelijke verkeer kan gescheiden blijven van het privégebruik, en parkeren is ruim opgezet, ook voor grotere voertuigen. Ondanks het gevoel van ruimte en privacy, is de ligging verrassend centraal. De op- en afrit van de A73 ligt op korte afstand, evenals het treinstation en de voorzieningen van Swalmen. EEN VEELZIJDIG OBJECT MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Hollestraat 8 in Swalmen biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, bereikbaarheid en flexibiliteit. Een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen, met voldoende voorzieningen om nu én in de toekomst op allerlei manieren invulling te geven aan je woonwensen. Benieuwd naar de mogelijkheden die deze plek jou kan bieden? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf.