Hoogstraat 56071 JM SwalmenSwalmen-Centrum

Sfeervol & instapklaar wonen in het hart van Swalmen – ruimte, comfort & authentieke details! 4 slaapkamers | Marmeren badkamer en moderne keuken | Instapklaar | Authentieke details | Vrijstaande garage | Ideaal voor gezin én thuiswerk Stap binnen in deze unieke hoekwoning waar wonen, werken én genieten naadloos samenkomen. Deze verrassend ruime, volledig gemoderniseerde woning biedt een zeldzame combinatie van comfort, sfeer en locatie. Gelegen op een geliefde hoek in het centrum van Swalmen – op de kruising van de Hoogstraat en Maria Theresiastraat – vind je hier een thuis dat klaar is voor de toekomst, maar vol karakter uit het verleden. Waarom jij dit huis wilt zien: - Instapklaar & gerenoveerd vanaf 2020 – met behoud van authentieke elementen - 4 royale slaapkamers + ruime overloop met werk-/speelhoek - Moderne en luxe keuken, vloerverwarming & keukeneiland - Diepe onderhoudsvrije tuin op het noordwesten met volop zon - Vrijstaande garage met directe toegang tot tuin én straat - Gelegen in een levendig, maar groen dorp met alle faciliteiten op loopafstand Indeling van de woning: Souterrain: Vanuit de entree is het ruime souterrain bereikbaar, ideaal als voorraadkelder of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle hal met vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer ademt warmte en charme, met een prachtige pvc-vloer en veel lichtinval. Achter de woonkamer bevindt zich een royale aanbouw, ideaal als tweede zitkamer, eetkamer of thuiswerkplek. Deze ruimte is uitgerust met een airco en een grote schuifpui naar de tuin – een heerlijke plek voor zomeravonden! De moderne deels verscholen keuken is stijlvol weggewerkt, maar staat in directe verbinding met de woonkamer. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast, is koken hier een feestje. Via de keuken bereik je een tussenportaal met een aparte toiletruimte en een handige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Tuin: De diepe, onderhoudsvrije tuin op het noordwesten biedt volop zon én privacy. Je vindt hier een ruim terras, groenvoorziening en achterin de tuin de ruime vrijstaande garage. Deze heeft een dubbele toegang: via de tuin én vanaf de straat. Ideaal voor fietsen, auto, opslag of als hobbyruimte. 1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers, allemaal voorzien van een parketvloer. Daarnaast is er een extra open ruimte op de overloop – ideaal als werkhoek, speelplek of zelfs als chillruimte voor de kids. De nette en efficiënte badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is volledig geïsoleerd en ingericht als vierde slaapkamer. Hier vind je tevens een aparte bergruimte met de CV-installatie (huur, 2021). Bijzonderheden op een rijtje: - Instapklare en grotendeels gerenoveerde woning - Dak en platte daken vernieuwd en geïsoleerd (2023 & 2024) - Kunststof kozijnen en rolluiken - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Veel bergruimte (zolder, souterrain en garage) - Airco in de aanbouw - Glasvezel aanwezig - Deze woning ligt midden in het gezellige dorpshart van Swalmen Toplocatie in Swalmen – Alles Binnen Handbereik Deze woning ligt midden in het gezellige dorpshart van Swalmen. Binnen een straal van 100 meter vind je o.a. een supermarkt, bakker, slager, apotheek, bloemenwinkel, boekhandel, pinautomaat en een grote speeltuin. Ook scholen zijn dichtbij: drie basisscholen op loopafstand, en een middelbare school op slechts 3,5 km. Reis je met de trein? Dan zit je perfect: het station van Swalmen ligt op slechts 5 minuten lopen! Met de auto ben je in 10 minuten in Roermond of op de snelwegen A73 / A2 richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. En voor de natuurliefhebbers? De bossen van Boukoul, Beesel en het Groenewoud liggen om de hoek, perfect voor een wandeling of fietstocht. Wist je dat het bekende Pieterpad dwars door Swalmen loopt? Plan vandaag nog een bezichtiging in – en laat je verrassen! Deze woning is meer dan een huis. Het is een plek om te leven, te werken, te groeien én te genieten. Of je nu met een jong gezin komt, ruimte zoekt voor een praktijk aan huis of gewoon van sfeer én comfort houdt: hier ben je thuis.