Kerkebroekweg 196071 GL SwalmenGroenekruisgebied

Levensloopbestendig wonen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de velden, een diepe privacyrijke tuin én volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens af te werken. Aan de geliefde Kerkebroekweg, aan de rand van Swalmen, ligt deze charmante halfvrijstaande woning op een werkelijk fraaie locatie. Hier geniet u dagelijks van een vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het groen, terwijl alle voorzieningen van Swalmen en de binnenstad van Roermond binnen handbereik liggen. Deze knusse woning is uitermate geschikt voor starters, kleine gezinnen én woningzoekers die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Bovendien is de woning de afgelopen jaren deels gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen en een recente HR-combiketel uit 2023. De woning biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen, maar geeft tegelijkertijd de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om enkele onderdelen verder naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het omliggende groen. Een plek waar u ieder seizoen opnieuw kunt genieten van rust en ruimte. Eveneens aan de voorzijde ligt de slaapkamer op de begane grond. Ook hier profiteert u van het fraaie uitzicht, waardoor deze kamer een bijzonder aangename plek vormt om te ontspannen. De aanwezigheid van deze slaapkamer maakt de woning bovendien levensloopbestendig en zeer geschikt voor bewoners die gelijkvloers willen wonen. Vanuit de hal bereikt u tevens de royale bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor extra opslag. Aansluitend bevindt zich de gesloten woonkeuken, die in het verleden is gemoderniseerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een stijlvol granieten werkblad. Een fijne plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Via een tussenportaal bereikt u de achtertuin en de sanitaire voorzieningen. Zowel het toilet als de badkamer zijn gemoderniseerd. De badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een vaste wastafel. Eerste verdieping: Via het trappenhuis bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime (slaap)kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer-, hobby- of werkkamer. De verdieping beschikt nog over diverse authentieke details die bijdragen aan de charme van de woning. Daarnaast is er een praktische zolderberging aanwezig met de opstelling van de recent vernieuwde Remeha HR-combiketel uit 2023. De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden om verder te moderniseren en naar eigen woonwensen in te richten. Buitenleven: De diepe achtertuin vormt één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel privacy en rust. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid voor kinderen, een moestuin of een fraaie groene tuinomgeving. Praktisch is de eigen achterom, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage. Deze degelijk gebouwde garage is uitgevoerd in spouwmuren en voorzien van een handige sectionaalpoort. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, hobbyspullen of als extra bergruimte. Duurzaamheid en comfort: De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen verduurzaamd en verbeterd: - 12 zonnepanelen aanwezig - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - HR-combiketel (Remeha, 2023) - Gedeeltelijk gemoderniseerd - Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond Wonen in Swalmen: Swalmen staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving. De woning ligt aan de rand van het dorp, waardoor u direct toegang heeft tot prachtige wandel- en recreatiegebieden. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met uitgestrekte bossen, natuurgebieden en landelijke vergezichten. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de historische binnenstad van Roermond ligt op slechts enkele autominuten afstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Venlo, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Vrij uitzicht over weilanden en groen aan de voorzijde - Rustige en zeer gewilde woonlocatie aan de rand van Swalmen - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Geschikt voor starters, kleine gezinnen en senioren - Diepe achtertuin met optimale privacy - Vrijstaande garage met sectionaalpoort - 12 zonnepanelen aanwezig - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Nieuwe HR-combiketel uit 2023 - Deels gemoderniseerd en verduurzaamd - Mogelijkheid om verder naar eigen smaak af te werken Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een unieke locatie waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen? Dan is Kerkebroekweg 19 in Swalmen absoluut een bezichtiging waard. Hier woont u vrij, groen en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik.