Koningin Wilhelminalaan 926071 ER SwalmenGroenekruisgebied

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale tuin is volledig instapklaar en ligt op een steenworp afstand van de dorpskern van Swalmen. De comfortabele gezinswoning beschikt over een moderne keuken en badkamer, drie goed afgewerkte slaapkamers én is voorzien van 10 zonnepanelen en een energiezuinige cv-installatie uit 2024. Op korte loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen en gezellige horeca. De nabijgelegen treinverbinding biedt een snelle verbinding met Roermond en Venlo, terwijl de uitvalswegen (A73 en N271) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid naar de rest van Limburg en daarbuiten. Hier woon je rustig en centraal, met alle faciliteiten binnen handbereik. Kelder: Praktische bergkelder. Begane grond: Je komt de woning binnen in de ruime entreehal, voorzien van de meterkast en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze comfortabele ruimte is voorzien van HR++ glas, rolluiken en strakke stucwerk wanden. De moderne tegelvloer loopt door over de gehele benedenverdieping, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale witte kleur en beschikt over een moderne opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd en extra bergruimte aanwezig is. Hier bevindt zich ook de Remeha cv-combiketel uit 2024 en het geheel betegelde toilet, voorzien van een fonteintje. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking voelt de benedenverdieping direct warm en uitnodigend aan, perfect voor dagelijks woongenot. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers (11 m², 10 m² en 5 m²) en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen, uitgevoerd als draai-kiepramen met dubbelglas en rolluiken, wat zorgt voor comfort, lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De badkamer is strak afgewerkt met moderne tegels en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte biedt praktische bergruimte voor al je spullen en herbergt tevens de opstelling van de omvormer van de 10 zonnepanelen en de mechanische ventilatie, waardoor ook deze verdieping functioneel is. Tuin: De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en via een eigen achterom bereikbaar. Naast de woning is een gedeelde oprit met de buren. Hier kan enkel na overleg de auto geparkeerd worden. Voor wie de auto graag op eigen terrein wil parkeren, zijn er zeker mogelijkheden. De tuin beschikt over een mooi gazon en een goed aangelegde border, die samen een verzorgde en sfeervolle buitenruimte vormen. Een van de absolute blikvangers is het overdekte terras, dat in 2018 is aangebouwd en is voorzien van een gezellige bar, perfect om in alle seizoenen buiten te genieten. Achterin de tuin staat een praktisch houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Kenmerken: • Instapklare 2-onder-1-kapwoning; • Diepe achtertuin met fraaie terrasoverkapping en gezellige bar; • Moderne keuken en badkamer; • Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) en rolluiken; • Voorzien van 10 zonnepanelen; • Nieuwe Remeha cv-combiketel uit 2024; • Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Inhoud: 332 m³. Woonoppervlakte: 86 m². Overige inpandige ruimte: 8 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m². Externe bergruimte: 10 m². Perceeloppervlakte: 270 m². Bouwjaar: 1959. Vraagprijs: € 299.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.