Leenakker 26071 XH SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Aan de Leenakker 2 in Swalmen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met carport, praktijkruimte/salon en royale serre. De woning ligt op een rustig en verkeersluw plekje en biedt een verzorgd wooncomfort met veel licht, ruimte en privacy. Dankzij de diepe achtertuin, de praktische indeling en de nette afwerking is dit een huis waar je je meteen thuis voelt. Algemene informatie & duurzaamheid De woning is met zorg onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de serre, de omgebouwde praktijkruimte en de ruime woonkamer beschikt het huis over prettige leefruimtes met volop mogelijkheden. De woning is voorzien van degelijke isolatie, verwarmingsmogelijkheden in zowel de hoofdwoning als de praktijkruimte, en een grondwaterpomp in de berging voor efficiënt tuinonderhoud. Globale indeling Op de begane grond vind je een lichte doorzonwoonkamer, een verzorgde keuken en een royale serre met schuifpuien die een prachtig uitzicht en direct contact met de tuin bieden. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder. Oprit & garage/ praktijkruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport. De oorspronkelijke garage is vakkundig omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte of salon. Deze ruimte is voorzien van een onderhoudsvriendelijke marmoleumvloer, een keukenblok met wastafel, verwarming en airconditioning. Een eigen entree maakt de ruimte ideaal voor werk aan huis, een hobbyruimte of extra leefruimte. Gelijkvloers wonen De huidige praktijkruimte/salon biedt de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren. De ruimte is al voorzien van afvoer, koud- en warmwateraansluitingen, waardoor een badkamer eenvoudig te realiseren is. Door het plaatsen van tussenwanden kunnen naar eigen wens een comfortabele slaap- en badkamerindeling ontstaan, volledig afgestemd op jouw persoonlijke behoeften. De tuin De achtertuin is een grote verrassing: ca. 13 meter diep en 8,5 meter breed, met volop privacy. De tuin is netjes aangelegd met terrassen en groen, en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Een vrijstaande berging met grondwaterpomp maakt de tuin compleet en biedt extra bergruimte. Locatie Leenakker 2 ligt in een rustige, prettige woonstraat in Swalmen. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed, met wandel- en fietsgebieden in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de N280 en de A73 snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Specifieke indeling Begane grond Wanneer je de woning binnenkomt, word je verwelkomd in een lichte en overzichtelijke hal met ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De kamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een praktische bergkast voor extra opslag. Aansluitend vind je de open keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met het gezin of gasten altijd behouden. Vanuit de keuken bereik je de royale serre, een heerlijke verlenging van de leefruimte. De serre is volledig voorzien van een tegelvloer en beschikt over twee brede schuifpuien én een loopdeur naar de tuin. Hierdoor vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je het hele jaar door van een fijne plek met zicht op de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een voormalige garage die is omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte. Deze is afgewerkt met een slijtvaste marmoleumvloer, voorzien van een keukenblok met wastafel, verwarming en airconditioning. Dankzij de eigen entree via de carport én een extra loopdeur is deze ruimte ideaal voor een salon, kantoor of hobbyruimte aan huis of het realiseren van een slaap- en badkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht, en beschikt over een praktische schuifkastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een prettig formaat en kan naar wens worden ingericht als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De luxe badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en voorzien van een ruime douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en eindigt. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime bergzolder biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensartikelen, koffers en decoratie. Een praktische en waardevolle aanvulling op de woning. De tuin De achtertuin is een grote verrassing: ca. 13 meter diep en 8,5 meter breed, met volop privacy. De tuin is netjes aangelegd met terrassen en groen, en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Een vrijstaande berging met grondwaterpomp maakt de tuin compleet en biedt extra bergruimte. Deze nette, instapklare woning combineert rust, ruimte en praktische extra’s zoals een serre en een volwaardige praktijkruimte. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met volop mogelijkheden. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard. Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren! Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.