Molenstraat 76071 JA SwalmenSwalmen-Centrum

Op een geliefde plek in Swalmen staat deze karakteristieke vrijstaande woning. Een woning met een eigen uitstraling, veel ruimte en een prettige combinatie van karakter, comfort en een mooie aangelegde groene tuin. De vrijstaande opzet, de ruime oprit en de aanwezigheid van maar liefst twee garages maken dit tot een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en volop gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Swalmen, waarbij zowel de dorpskern als het groene buitengebied binnen handbereik liggen. De rustige ligging zorgt voor een aangename woonomgeving, terwijl diverse voorzieningen en uitvalswegen vanuit de woning goed bereikbaar zijn. Ook de prachtige natuur rondom Swalmen, de Maasplassen en de nabijgelegen bosgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. De historische binnenstad van Roermond, het Retailpark en de autosnelweg A73 bevinden zich op korte afstand. Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. Via de ruime oprit wordt de vrijstaande woning en vrijstaande garage bereikt. De woning beschikt over verschillende sfeervolle details, waaronder glas-in-loodramen, een karakteristieke erker, een authentieke trapopgang en houten openslaande deuren bij de garages. Indeling van het woongedeelte Begane grond: Via de ruime oprit wordt de woning bereikt. Aan de voorzijde bevinden zich twee trapjes die toegang geven tot de entree. De centraal gelegen hal vormt het hart van de begane grond en is voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Een karakteristiek glas-in-loodraampje zorgt hier voor een sfeervol detail en extra daglicht. De hal biedt toegang tot zowel de woonkamer als de apart gelegen keuken. De hal is voorzien van een witte tegelvloer, welke doorloopt in de keuken en zorgt voor een rustige basis. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt met een oppervlakte van circa 38,5 m² een royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker met twee grote raampartijen, waardoor de woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval. De erker geeft de ruimte extra karakter en sluit mooi aan bij de uitstraling van de woning. Aan de zijkant van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar de zijtuin. Deze deuren bieden toegang tot een afzonderlijk terras dat fraai verscholen ligt tussen het groen en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Een sfeervol element wordt gevormd door de schouw met ingebouwde allesbrander, die de woonkamer extra warmte en karakter geeft. Via de hal is de apart gelegen keuken bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 15 m² betreft dit een ruime en lichte ruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt voldoende plaats voor een eettafel, waardoor hier ook een gezellige plek voor het dagelijks ontbijt of een informele maaltijd kan worden gecreëerd. Dankzij de aanwezige ramen geniet de keuken van veel natuurlijke lichtinval en is er uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en een opbergkast. Vanuit de keuken zijn tevens de trapopgang naar het souterrain en de toegang tot de bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken van circa 8,5 m² vormt een fijne aanvulling op de keuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogcombinatie en is volop ruimte voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en overige zaken. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de inpandige garage als de achtertuin bereikbaar. Een loopdeur geeft direct toegang tot de tuin. Tevens is vanuit de bijkeuken de volledig betegelde toiletruimte bereikbaar, die daarmee zowel vanuit de hal als vanuit de bijkeuken toegankelijk is. De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over water, elektra en ramen, waardoor ook hier sprake is van natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevinden zich karakteristieke houten openslaande deuren. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een kleinere auto of het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen of een ideaal al hobbyruimte. Vanuit de keuken voert een trap naar het souterrain. Hier bevinden zich twee kelderruimtes van circa 8,8 m² en 6,5 m². Eén van de ruimtes beschikt over de opstelling van de cv-ketel. De andere ruimte is uitstekend geschikt als provisie- en bergruimte. Dankzij de twee afzonderlijke ruimtes is er volop plaats voor het overzichtelijk opbergen van voorraad en overige huishoudelijke zaken. Eerste verdieping: Via de authentieke trapopgang wordt de ruime overloop op de eerste verdieping bereikt. Een karakteristiek glas-in-loodraam zorgt hier voor een sfeervol detail en extra daglicht. Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m², 10 m², 15 m² en 12 m² en zijn allen voorzien van vloerbedekking. Dankzij de aanwezige raampartijen beschikken alle slaapkamers over een prettige natuurlijke lichtinval. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast heeft deze slaapkamer een eigen directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een prettige en comfortabele indeling. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Ook op de overloop bevindt zich een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en biedt daarmee extra comfort en gebruiksgemak. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een oppervlakte van circa 7,6 m² en is voorzien van een vaste wastafel, toilet, ligbad en separate douche. Vanuit de badkamer is middels een deur eveneens het balkon bereikbaar. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het buitenleven De tuin rondom de woning vormt een sfeervol en groen geheel. De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd met prachtige borders, waarin veel bloemen en groen zorgen voor een kleurrijk en sfeervol geheel. De volwassen beplanting geeft de tuin een natuurlijke uitstraling en draagt bij aan de privacy rondom de woning. De openslaande deuren vanuit de woonkamer komen uit op de zijtuin en geven toegang tot een afzonderlijk terras dat verscholen ligt tussen het groen. Hierdoor ontstaat een beschutte en privacy volle plek om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. De achtertuin is bereikbaar via de loopdeur vanuit de bijkeuken. Daarnaast is de achtertuin toegankelijk via een poort tussen de woning en de vrijstaande garage. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een verzorgd gazon en een ruim terras direct aan de woning. De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 18,3 m² en beschikt over een entresol, waardoor extra bergruimte beschikbaar is. De garage is vanaf de voorzijde bereikbaar via de ruime oprit en de karakteristieke houten openslaande deuren. Daarnaast is de garage ook vanuit de achtertuin bereikbaar via een zijdeur. De combinatie van de groene borders, verschillende terrassen, het gazon, 2 opritten en de twee garages maakt het geheel niet alleen sfeervol, maar ook veelzijdig. Een woning als deze kom je niet iedere dag tegen. De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de groene omgeving en de mooie ligging in Swalmen zorgt voor een woonplek met een geheel eigen sfeer. Hier woon je in een rustige en groene omgeving, terwijl de gezelligheid en voorzieningen van het dorp dichtbij zijn. De volwassen groene omgeving rondom de woning versterkt het gevoel van privacy en rust. Tegelijkertijd biedt de ligging volop mogelijkheden om vanuit huis te genieten van het buitenleven en de omgeving te ontdekken. De karaktervolle uitstraling van de woning sluit daarbij prachtig aan bij de sfeer van de Molenstraat en het dorp Swalmen. Een bijzondere plek voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis met karakter, rust en een groene woonomgeving, op een locatie waar het dagelijks leven en het Limburgse buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. Inhoud: 675 m³ Woonoppervlakte: 143 m² Overige inpandige ruimte: 34 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 18 m² Perceelgrootte: 480 m² Bouwjaar: 1956 Vraagprijs: € 545.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg