Rijksweg Noord 526071 KX SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Rijksweg Noord 52 Swalmen Welkom in deze sfeervolle vrijstaande woning, gelegen in het geliefde Swalmen. Deze woning combineert comfort, ruimte en karakter op een perceel van 265 m² met een woonoppervlak van ca. 135 m². Ideaal als gezinswoning maar ook voor wie gelijkvloers wil wonen, maar toch ook behoefte heeft aan extra kamers voor hobby’s, logees of thuiswerken. Swalmen is een levendig dorp in de gemeente Roermond en beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden. Het dorp heeft een eigen treinstation met een directe verbinding naar Roermond en Venlo, wat het woon-werkverkeer extra comfortabel maakt. Ook de nabijheid van de A73 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Dankzij de combinatie van goede voorzieningen en een centrale ligging is Swalmen een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud. Indeling: Kelder: Onder de woning bevindt zich een charmante, oude gewelfde kelder – perfect voor het bewaren van wijn of andere producten die je graag koel en donker wilt opslaan. Een authentiek detail dat zowel praktisch als sfeervol is! Begane grond: Via de voordeur betreed je de woning in een verzorgde hal, voorzien van een tegelvloer, lambrisering en karakteristieke paneeldeuren. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, een ruime kamer van ca. 17 m², afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas – comfortabel en onderhoudsvriendelijk. De open keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en kijkt uit op de achtertuin. Er is ruimte voor een kleine eettafel en de keuken is uitgerust met een gasfornuis, oven en afzuigkap. De aangrenzende woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een sfeervolle houtkachel. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige leefomgeving. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een tussenportaal, dat toegang biedt tot het separate toilet en de badkamer met douche en vaste wastafel. In dit portaal vind je tevens de witgoedaansluitingen en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een royale bergzolder. De slaapkamers zijn ca. 20 m², 10 m² en 6 m² groot en beschikken nog over de originele houten planken vloer, wat zorgt voor een authentieke en warme uitstraling. De bergzolder, met een oppervlakte van circa 25 m², biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Dankzij de ruimte en de praktische indeling is het eventueel ook mogelijk om hier een tweede badkamer of extra (werk)kamer te realiseren – ideaal voor wie nog meer comfort of flexibiliteit zoekt. Op dit moment bevindt zich hier de cv-ketel (Intergas 2021). Buitengedeelte: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de hoofdtuin zich aan de achterzijde bevindt. Deze ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor een fijne zonligging en veel natuurlijk licht gedurende de dag. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een prettige mix van groen en zitgelegenheden. Zo zijn er diverse groenborders, een terras onder de moerbei bomen, een terras direct grenzend aan de woning en een overdekt terras waar je ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een stenen berging voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap, én een aparte overkapping die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld houtopslag. De tuin is bovendien achterom bereikbaar, wat extra praktisch is. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de parkeerhavens, waardoor je altijd dicht bij huis kunt parkeren. Kenmerken: • Charmante vrijstaande woning; • Levensloopbestendige woning; • In totaal 4 slaapkamers; • De bovenverdieping is makkelijk te vergroten of te wijzigen; • Groene zonrijke tuin; • Alle voorzieningen bij de hand zoals winkels, sportgelegenheden en horeca; • Utstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen. Woonoppervlakte: ca. 135 m² Inpandige bergruimte: 6 m² Gebouw gebonden Buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 11 m² Perceeloppervlakte: 265 m² Vraagprijs: € 339.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg