Rijksweg Noord 686071 KX SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 127m² op een perceel van 420m² heeft alles wat je zoekt. Een oprit aan de voorzijde en een garage met eigen achterom aan de achterzijde, drie (mogelijk vier) slaapkamers, 2 badkamers en een aanbouw die is ingedeeld met een keuken, bijkeuken, berging, doucheruimte en toegang naar de kelder. De woning is goed geïsoleerd met een energielabel C en biedt een uitstekende basis voor verdere verduurzaming. Op de eerste verdieping is de overloop ruim genoeg om een vaste trap te realiseren waardoor je van de zolderverdieping een ruime 4e slaapkamer kan creëren. Het grote perceel rond de woning biedt ook volop ruimte voor uitbreidingsmogelijkheden. Hier kun je je woonwensen eenvoudig verwezenlijken, of het nu gaat om een grotere woonkamer, extra slaapruimte of een luxe tuinkamer. De mooie aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en te bereiken via zowel de woonkamer als bijkeuken en daardoor ideaal voor tuinliefhebbers of spelende kinderen. Swalmen heeft een treinstation, basisscholen op loop/fietsafstand en de bushalte is letterlijk bij de voordeur. De woning is op een centrale plek gelegen en heeft alle verdere voorzieningen in de directe omgeving. Een pluspunt van deze woning is de ligging tegenover een van de mooiste woningen van Swalmen: villa Antonelly. Reuver, Beesel, Roermond en de snelweg A73 zijn vanaf dit huis goed bereikbaar. Hal Bij de oprit zie je een dubbele entree, waarvan de voordeur naar de hal is. In deze ruimte zijn de meterkast, trapopgang, een trapkast en de toiletruimte met fonteintje. De kruipruimte is bereikbaar via de hal. Daarnaast is er een tweede luik dat via de kelder te bereiken is. Woonkamer In 2020 is de woonkamer gerenoveerd waarbij de parketvloer is geschuurd en 3 keer in de lak is gezet. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte is aan de achterzijde, over een breedte van meer dan 6 meter. Aan deze zijde hangt een in 2021 geplaatste airco-unit die ook kan bij verwarmen in de winter. Het rolluik aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar. Aan de achterzijde is er direct toegang tot het terras. Keuken Een complete hoekkeuken met veel kastruimte en – deels vernieuwde – inbouwapparatuur. De hoekopstelling heeft een houten aanrechtblad met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Met een oppervlakte van 12m² kun je er toekomstig makkelijk een opstelling voor een ontbijttafel of kookeiland kwijt. In het verlengde van de keuken is de ruime bijkeuken/wasruimte met een keukenblok en de witgoedaansluitingen bereikbaar. Via een tweede hal – nu in gebruik als bergruimte - is er toegang tot de oprit aan de voorzijde. Vanuit de bijkeuken is links de deur naar de wijn-/provisiekelder en rechts de deur naar de badkamer/doucheruimte bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. Deze laatste ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, toilet, een hoge designradiator en een wastafel. In alle slaapkamers ligt Novilon op de vloer en in een van de slaapkamers, in gebruik als werkkamer, hangt de tweede airco-unit. Zolder Via een vlizotrap is de beschoten en na-geïsoleerde (asbestvrije) zolder te bereiken, hier bevindt zich ook de cv-ketel. De overloop op de 1e verdieping biedt voldoende ruimte om een tweede vaste trap te realiseren. In de achtertuin valt je oog op het gazon, de merendeels groenblijvende beplanting en het grote zonterras. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geeft door de diepte van ca. 16 m zowel zon als schaduw! Vanuit het terras loop je via het bestrate pad tot de garage en achterom. Op het plat dak van de garage zijn 6 van de 8 zonnepanelen geplaatst, de dakbedekking is vernieuwd voordat de panelen werden geplaatst. De buitenverlichting is te bedienen vanuit de garage. Gevarieerde, lage beplanting en bloemen in het voorjaar zorgen voor een voortuin met een mooie uitstraling. De oprit is een fijne plek om de auto neer te zetten, zeker als je met de boodschappen naar de keuken en bijkeuken loopt. In totaal biedt het geheel parkeerruimte voor 3 auto’s; de oprit, het achterpad en de garage. Algemeen - 8 zonnepanelen (circa 3000 kWh), geplaatst in 2023 op het plat dak van de garage - Platte daken garage en aanbouw vernieuwd in 2020 en 2022 - Verwarming en warm water via een Hr-ketel (Vaillant, eigendom) vernieuwd in 2020 - Twee Toshiba airco-units (2021) - Parketvloer woonkamer is in 2020 geschuurd en 3 keer gelakt (firma Bremmers) - Gehele woning is volledig geïsoleerd - Buitenschilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2023 - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit, achterpad en garage) - Energielabel C - Gehele woning is voorzien van rolluiken