Robijnstraat 326071 VK SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Te koop in Swalmen: uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met energielabel C en rolluiken. Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met ruimte, licht en een fijne ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Swalmen zeker het bekijken waard. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met uitbouw, drie slaapkamers, een nette badkamer, een oprit met garage én een verzorgde tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, op korte fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Swalmen. Hier vind je diverse boetiekjes, eetgelegenheden en dagelijkse voorzieningen – alles binnen handbereik, terwijl je geniet van een rustige woonomgeving. Globale indeling Begane grond Via de netjes aangelegde voortuin bereikt men de entree van de woning. Langs de zijkant bevindt zich een oprit met plek voor twee auto's, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, trapopgang, woonkamer en keuken bereikbaar. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer met uitbouw heeft een oppervlakte van circa 35 m². De uitbouw is uitgerust met vloerverwarming en twee dakramen, wat zorgt voor een aangename lichtinval en extra comfort. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Tegenover de keuken is de witgoedopstelling gesitueerd. Via de openslaande deur in de eetkamer is de overkapping te bereiken, die een fijne overgang vormt naar de netjes aangelegde tuin op het zuidoosten. Vanuit de tuin zijn zowel de vrijstaande berging als de garage bereikbaar. De tuin beschikt tevens over een vrije achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers zijn ca. 7 m², 11 m² en 13 m² groot. De middelste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, wastafel met erboven een spiegelkast, designradiator en een zwevend toilet. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor opslag. Bijzonderheden: - aanvaarding in overleg - CV-installatie in eigendom en is geïnstalleerd in 2012. - Er zijn rolluiken aanwezig. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.