Wernerstraat 136071 KG SwalmenSwalmen-Centrum

Verrassend royale karakteristieke vrijstaande woning met garage, tuin en achterom. Deze sfeervol afgewerkte woning verkeert in een prima staat en is fraai en rustig gelegen nabij de dorpskern van Swalmen, de basisschool en een speelweide. De begane grond is zeer ruimtelijk met een sfeervolle lichte woonkamer-ensuite met schuifpui naar de tuin, welke zorgt voor een fraai tuincontact en een royale open leefkeuken. Verder is er een badkamer, 3 ruime slaapkamers en een zolderberging. Deze leuke woning is goed geïsoleerd en heeft een mooie achtertuin gelegen op het westen. Inhoud ca. 514 m3, Bouwjaar 1959. Perceelgrootte ca. 350 m2. Uitvalswegen en dorpskern met voorzieningen en winkels op korte afstand. De indeling is als volgt: Souterrain: provisiekelder (droog). Begane grond: ruime entree/hal met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte met toilet. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een laminaatparketvloer, ensuite deuren en een schuifpui naar de achtertuin. De open leefkeuken is is voorzien van een nette keukenopstand met o.a. een composieten blad, afzuigkap, 4 pits gasfornuis, koelkast, combi oven/magnetron (Miele apparatuur). De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Westen en is mooi aangelegd en o.a. voorzien van een overdekt terras, een royaal tuinhuis, verschillende terrassen en borders. De achtertuin biedt volop privacy. 1e Verdieping: overloop met vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met laminaatparketvloer. De nette badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: bergruimte heeft men voldoende op de tweede verdieping welke middels een vlizotrap te bereiken is. Bijzonderheden: - Op steenworpafstand gelegen van NS-station en tevens goede bereikbaarheid naar uitvalswegen (A73); - Kindvriendelijke woonomgeving; - Privacybiedende achtertuin gelegen op het Westen; - Garage met vliering; - Energielabel D; - Voorzien van dak- en vloerisolatie en glasvezel; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en rolluiken. Algemeen: Deze gezinswoning is verrassend ruim en biedt de toekomstige bewoners zeker bijzonder woongenot. Het woonhuis is gelegen in een rustige woonwijk en de ligging direct bij het centrum is erg aantrekkelijk. Voor kinderen is er om de hoek een groot speelveld. Dus ook voor een gezin met jonge kinderen een leuke plek. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging neemt u dan contact op met de heer Roger Nelissen van ons kantoor.