Steinhartstraat 426174 RJ SweikhuizenSweikhuizen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Royale, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage en 4 slaapkamers. Aan de rand van het dorp, in een rustige straat, staat deze goed onderhouden woning die veel ruimer is dan de voorzijde doet vermoeden. Er zijn vier slaapkamers, de badkamer is van goed formaat en de woonkamer met aangebouwde serre is circa 52 m2 groot. Verder heeft deze woning een groot souterrain, dat ook vanuit de tuin te bereiken is, en een lange oprit met garage. De achtertuin en het grote terras zijn gesitueerd op het zonnige westen. Typering: Vlak om de hoek, bij de Odiliakerk, vindt u enkele horecagelegenheden en voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Geleen, Spaubeek en Puth. Sweikhuizen wordt omringd door prachtige natuur met natuurgebied Danikerbos op een paar minuten loopafstand. De snelweg A76 richting Heerlen, Aken, Stein en de aansluitende A2 (Maastricht-Eindhoven) zijn goed bereikbaar. INDELING: Souterrain: Het verrassend grote souterrain is vanuit de woning en de tuin te bereiken. Via de trap in de serre bereikt u een portaal, dat aan de achterzijde toegang geeft tot een overkapping (circa 5,20 x 2,60). Aan de andere zijde van het portaal loopt u naar een grote, multifunctionele kelder van circa 6,85 x 3,56), met de opstelling van de wasmachine en droger. Begane grond: Via de oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan, loopt u naar de overdekte entree van deze ruime woning. In de hal ligt een fraaie travertin vloer, die goed past bij de houten trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, onder de trap, is de garderobe. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een grote, lichte serre. Het resultaat is een zeer royale leefruimte, met een totale oppervlakte van circa 52 m2. In beide ruimtes ligt een bruine leisteen vloer en een grote lichtstraat zorgt, samen met de vele ramen en een schuifpui, voor goede lichtinval. Bij het zitgedeelte wordt de sfeer bepaald door de schouw met inbouwhaard en de serre is een geweldige plek om een grote eettafel neer te zetten. Vanuit de woonkamer is de keuken (circa 2,90 x 2,80) te bereiken, waar aan twee kanten een wandopstelling staat. Het aanrechtblad en de achterwand van het kookgedeelte zijn van graniet en de keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser (2024) zijn ingebouwd. Het zonnige terras (circa 5,50 x 2,80) staat, via een buitentrap, in verbinding met de tuin. Aan de linkerzijde staat een stenen garage (circa 5,86 x 2,79) voor de auto, fietsen en andere spullen. Het eerste deel van de tuin is ingericht als terras en het tweede deel als siertuin, met gevarieerde beplanting en kleurige bloemen. Ook de voortuin is weelderig aangelegd, met leibomen en lage beplanting. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook ziet u op de overloop een vaste trap, die naar de tweede verdieping leidt. De klassieke parketvloer in blokmotief ligt op bijna de hele verdieping. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 3,12 x 3,03) en slaapkamer II (circa 4,09 x 3,42). Slaapkamer III (circa 4,15 x 2,86) bevindt zich aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer is de in 2015 vernieuwde badkamer (circa 2,37 x 1,65) met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een maatwerk wastafelmeubel. Tweede verdieping: Er zijn meerdere bergingen op de tweede verdieping. Twee bergingen zijn, net als slaapkamer IV (circa 4,15 x 3,00), te bereiken vanaf de overloop. De slaapkamer heeft een groot dakraam en er ligt, net als op de eerste verdieping, een parketvloer. In een van de bergingen bevindt zich tevens de HR-ketel. Algemeen: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 360 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 175 m2, inhoud circa 610 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, huur) Aluminium kozijnen en hardhouten kozijnen (aanbouw), voorzien van isolatieglas Vier slaapkamers Royale woonkamer met serre (totaal circa 52 m2) Oprit voor meerdere auto’s en een garage Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.