Kanaaldijk Noordzijde 47847 TE 't Haantje't Haantje

Rust, ruimte, vrijheid en natuur worden hier met hoofdletters geschreven! Een plek waar je de seizoenen beleeft, geniet van het ruimtelijke uitzicht en thuiskomt in alle rust. Deze leuke VRIJSTAANDE WONING ligt op een aantrekkelijke landelijke locatie, aan de rand van een klein Drents zanddorp en aan het Oranjekanaal, op circa 5 km afstand van Emmen. Vanuit de woning kijkt u aan de ene kant uit op de diepe tuin en aan de ander kant is er vrij uitzicht over het kanaal met veel groen. Hier woont u in alle rust, met volop privacy en ruimte om van het ultieme buitenleven te genieten. Omschrijving indeling: Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, luik naar provisiekelder en toegang tot de verschillende vertrekken. De L-vorm woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de vele ramen en biedt een prachtig uitzicht op enerzijds de tuin en anderzijds op het groen langs het kanaal. De keuken met tegenovergelegen koffiecorner is geplaatst in 2020 en voorzien van een naadloos rvs-werkblad v.v. spoelbak met mengkraan en qua inbouwapparatuur is er beschikking over een oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er via dubbele openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkamer/keuken bevindt zich een halfopen kamer, voorzien van vaste kast, die uitstekend geschikt is als werk-/hobby-/speelruimte. Verder beschikt de woning op de begane grond over een praktische bijkeuken met vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst en een royale berging met aan weerszijde een buitendeur, aansluitpunten voor een wasmachine, droger en vriezer en heel veel opbergruimte. Eerste verdieping: Via de centrale overloop is er toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers met achter de knieschotten volop praktische bergruimte. De in 2023 stijlvol verbouwde badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, ligbad, 2e toilet, handdoekradiator die de ruimte verwarmd en wastafelmeubel met boven het meubel een ronde spiegel. Door de aanwezigheid van dakkapellen is er lekker de ruimte, veel natuurlijke lichtinval en kan er worden geventileerd middels draai-/kiepramen. Buitenleven: De tuin, met groot terras aan de woning, is een absoluut pluspunt. Het royale perceel biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, (huis)dieren, voor het houden van een moes-/kruiden-/pluk-/siertuin of simpelweg om in alle rust van het buitenleven te genieten, terwijl u wordt toegezongen door de vogeltjes. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met volop parkeergelegenheid voor de auto(’s), en bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper. De woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen vernieuwd en verbeterd. Zo zijn onder andere het toilet, de badkamer en keuken vernieuwd, vloer begane grond voorzien van plavuizen, zijn de dakkapellen geplaatst, is de houten berging aangebouwd, het dak geïsoleerd en is de cv-ketel vervangen. Kortom: Bent u op zoek naar een huis waar u afgezien van uw eigen smaak en wensen vlot in kunt zonder verbouwnoodzaak, met een riante tuin die talloze mogelijkheden biedt en een unieke plek in een gemoedelijke, groene en natuurrijke omgeving en op geringe afstand van voorzieningen? Dan is dit uw (buiten)kans! De perfecte balans tussen landelijk wonen en centrale bereikbaarheid en een complete woonomgeving waar het elke dag genieten is. ‘t Haantje zelf is rustig en dorps, terwijl Emmen dichtbij ligt voor winkels, horeca, scholen, medische voorzieningen en andere voorzieningen. Hier woon je buiten, maar zeker niet afgelegen. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van zowel het huis als de bijgebouwen. Maar al uw verwachtingen zullen ter plekke worden overtroffen. Zien, voelen, beleven en er vervolgens gaan wonen! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1977 - Perceeloppervlakte: 2.130 m² - eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: 116,60 m² - Overige inpandige ruimte (aangebouwde berging): 22,60 m2 - Externe bergruimte (tuinbergingen): 30,50 m2 - Inhoud: 532 m³ - Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers) Extra info: - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Gemetselde gevels in spouw; - Vloeren uitgevoerd in beton/steenachtig materiaal (perfora); - Zadeldak met houten dakbeschot, van binnenuit na-geïsoleerd en gedekt met dakpannen; - Hardhouten gevelkozijnen, m.u.v. de buitendeur in de berging, voorzien van dubbele beglazing – dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2026, eigendom); - Groepen-/meterkast in 2021 vernieuwd; - Vloer begane grond belegd met plavuizen; - Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en het glasvezelnet voor stabiel en snel internet; - Royale tuin van ca. 110 x 17 meter voorzien van groot terras, 2 tuinbergingen, flink gedeelte gras, meerdere fruitbomen en struiken – stoofpeer, pruim, appel, druiven, frambozen, rode en zwarte bessen; - Het voorgelegen kanaal nodigt uit om te vissen, suppen, kanoën of met een rubberbootje te varen; - In het plaatselijke dorpshuis zijn doorgaand diverse activiteiten en voor een hapje en drankje is eetcafé ’t Haantje dichtbij; - Wandelroutes Hondsrug- en Pieterpad op respectievelijk 2 en 5 km afstand gelegen van de woning; - Op circa 3 km afstand vindt u een verwarmd openluchtzwem(bos)bad en zwemplas de Kibbelkoele met zandstrand en omliggend bos; - Oplevering: in overleg, verkoper is flexibel. Info dorp & omgeving: ’t Haantje neemt als dorp van de gemeente Coevorden een unieke plek in en laat de alledaagse drukte aan zich voorbijgaan, maar heeft alle faciliteiten van de omringende dorpen zoals Odoorn (ca.4 km), Sleen (ca. 6 km) en het centrum van Emmen (ca. 7 km). ’t Haantje is ruim van opzet, ligt aan het Oranjekanaal tussen de dorpen Noord-Sleen en Klijndijk, er heerst een gevoel van gemoedelijke saamhorigheid en je hebt er prachtige vrije vergezichten over uitgestrekte (graan)akkers en weilanden. Als rustzoeker of natuurliefhebber kun je hier eindeloos wandelen of fietsen en optimaal genieten. Dit is zo’n plek waarvan je denkt: dit wil ik nooit meer verlaten. Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan bereik je met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan een afspraak en we laten graag deze prachtige stek aan u zien! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.