Eperweg 848084 HJ 't Harde’t Harde Zuid

Wonen in een op en top Veluwse setting? Deze markante VRIJSTAANDE JAREN ’30 VILLA laat alleen al door zijn uitstraling uw hart sneller kloppen. De fraaie rieten deken, klassieke vormen en karakteristieke stijlelementen, gaan hier hand in hand samen met een echt Veluws plekje. Maar liefst 1.915 m² grond ligt goed verdeeld rondom de woning. Op gepaste afstand van de doorgaande Eperweg, brengt een slingerende oprijlaan u naar de open plek op het bosperceel. Zowel voor als achter de woning ligt een bostuin, die privacy biedt en tegelijk ook zorgt voor de Veluwse charme. Rondom de villa ligt een open plek, met centraal daarop de uitgebouwde villa met daarnaast een vrijstaande stenen garage. Oorspronkelijk was de villa namelijk fors kleiner, maar in de jaren ‘60/70 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde met totaal nu 136 m² aan woonoppervlakte. Daardoor is er met name gelijkvloers verrassend veel ruimte ontstaan, met een heerlijke lichte woonkamer met serre. Vanuit die ruimte geniet u dagelijks van het prachtige decor, met eekhoorntjes en vogels als dagelijkse ‘buren’. Op de begane grond zijn verder een slaapkamer en een ruime badkamer gerealiseerd in 2021 voor levensloopbestendig woonplezier. Op de verdieping bevinden zich nog een tweetal slaapkamers en een kleine badkamer. Bouwkundig verkeert de woning in goede staat. Zo is in 2008 het rieten dak vernieuwd en is de woning na-geïsoleerd. Het houtwerk aan de buitenkant van de woning is in 2025 nog geschilderd. Ongetwijfeld zult u andere zaken naar eigen smaak gaan moderniseren en verder verduurzamen, maar het plekje en het riante perceel zijn zeer aantrekkelijk. Aan de achterzijde gaat de tuin over in een riant bosperceel, met tevens een ontsluiting aan de achterzijde van het perceel. ’t Harde kenmerkt zich door een echte Veluwse omgeving met veel groen, bossen, heide en een prachtige zandverstuiving. Naast al die prachtige natuur is het ook centraal gelegen, nabij de snelweg A28 en ‘t Harde heeft het een eigen treinstation. Tevens kent het dorp een aantrekkelijk winkelcentrum met o.a. supermarkten en diverse andere winkels. Voor meer informatie of een bezichtiging belt u ons kantoor of bezoekt u alvast de website eperweg84.nl. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1934. Het geheel is opgetrokken uit steen met spouwmuren en rieten dakbedekking (met na-isolatie). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, met deels enkele en deels dubbele (deels ook HR++) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel. Energielabel E. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en een kelderkast met meterkast. De woonkamer is half jaren ’60 uitgebouwd met een uitbouw/serre aan de achterzijde én zijkant en is voorzien van grote raampartijen voor veel lichtinval. Vanuit de serre is er toegang naar het aangrenzende terras aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde van de L-vormige woonkamer is er nog een open haard (momenteel niet in gebruik). Vervolgens is er aan de achterzijde nog een slaapkamer met toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een voormalige slaapkamer in 2021 omgebouwd tot een ruime badkamer. Deze beschikt over een riante inloopdouche, wastafel en toilet en beschikt tevens over vloerverwarming. Tenslotte is er nog de riante keuken. Deze is eenvoudig, maar wel ruim opgezet met veel kastruimte, voorzien van een aansluiting voor een wasmachine, keramische kookplaat, oven en koelkast. Verdieping: Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, een dakkapel en deur naar een riant dakterras. Tevens is vanuit deze slaapkamer ook de eenvoudige tweede badkamer te bereiken, voorzien van een wastafel, toilet en een douche. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en voorzien van een ingebouwde kast en een wastafel. Tenslotte is de overloop nog voorzien van een ruime ingebouwde kast en een vlizotrap naar de bergzolder. Tuin: Voor de woning ligt een onderhoudsarme bostuin die voor veel privacy zorgt. Door de voortuin ‘slingert’ de oprijlaan richting de woning en garage. Naast de woning ligt een terras en achter de woning ook een riant bestraat terras. De achtertuin gaat over in de grote bostuin met daarin nog een houten tuinhuis en een achteruitgang. Vrijstaande garage: In steen opgetrokken garage, voorzien van spouwmuren en een bitumen dakbedekking. Afmetingen ca. 6 x 3 meter Houten schuur Ca. 2.80 x 1.80 Houten tuinhuis Ca. 2.95 x 3.75 Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 1.915 m² Woonoppervlakte: 136 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m² (dakterras) Externe bergruimte: 34 m² Inhoud woning: 499 m³