Houtrustweg 218084 CB 't Harde’t Harde West

Gelegen aan de rand van de wijk in een bosrijke omgeving staat deze NETTE HOEKWONING met VERRASSEND VEEL WOON- EN OPBERGRUIMTE. De woning die in de midden jaren '60 is gebouwd als één van de eerste klussen van Bouwbedrijf Salverda, is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Er is onder andere een praktische bijkeuken gerealiseerd tussen de woning en de voormalige garage, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit in het dagelijks gebruik. Achter deze ruimte bevindt zich een volwaardige garage van ruim 25 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of voor een boot. De oorspronkelijke garage is bovendien omgebouwd tot een royale werkruimte / hobbyruimte van maar liefst 27 m². De gehele benedenverdieping is eigentijds gerenoveerd en beschikt over voldoende ruimte. Op de verdiepingen is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Zo zijn er op de eerste verdieping 3 voltallige slaapkamers en een badkamer aanwezig en is er op zolder een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra kamer is ontstaan. Wat deze woning extra bijzonder maakt is het totale vloeroppervlak van deze woning. Van buiten zou je deze ruimte niet direct verwachten, wat het des te verrassender maakt zodra je binnenstapt. Dankzij de verzorgde staat van onderhoud kun je de woning zonder grote verbouwingen betrekken en direct genieten van alles wat deze plek te bieden heeft. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Aan de rand van de woonwijk, direct grenzend aan de bossen van ’t Harde, woon je hier in alle rust en privacy. Vanuit de straat loop je zó het bos in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een avontuurlijke mountainbiketocht. De wijk staat bekend als rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals het winkelcentrum, diverse scholen, sportfaciliteiten en het treinstation. Ook de uitvalswegen richting onder andere Zwolle, Amersfoort en de Randstad zijn snel bereikbaar door de aanwezigheid van een snelweg net buiten het dorp. Hierdoor combineert ’t Harde het beste van twee werelden: wonen in het groen met alle gemakken van de stad dichtbij. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste etage, gemoderniseerde toiletruimte v.v. zwevend toilet, deur naar de doorzon woonkamer van ca. 26 m² v.v. gashaard en openslaande deuren naar het terras, dichte verbinding tussen woonkamer en keuken, moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie, deur naar de praktische provisiekelder van ca. 7 m² met bijna stahoogte (ca. 1.80 meter) met o.a. de opstelplaats van de meterkast, deur naar de aangebouwde bijkeuken v.v. grote schuifkastenwand, deur naar de inpandige berging, deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, kledingkamer c.q. slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7.50 m² v.v. grote schuifkastenwand, tweede slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² v.v. rolluik, derde slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m² v.v. airconditioning en vaste kast onder de trapopgang, badkamer gerealiseerd in een voormalige slaapkamer v.v. ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare open zolderverdieping met 2.00 meter stahoogte, nu ingericht als slaapzolder en v.v. dakkapel en knieschotten voor opbergruimte. Berging: Inpandige stenen berging van ca. 27 m² v.v. elektra, wasbak, garagedeur, opstelplaats wasmachine en opstelplaats C.V.-combiketel. De berging is bereikbaar vanuit de bijkeuken en via de garagedeur vanuit de tuin. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als werkplaats en extra opbergruimte, maar er liggen diverse mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor-/ of praktijkruimte aan huis. Garage: Achter de berging staat een houten garage van ca. 4.30 meter breed x 5.85 meter diep waar dankzij de aanwezigheid van een garagedeur met gemak een auto geparkeerd kan worden. Voor de garage ligt nog een ruime oprit waar nog eens een plek is voor een auto. Tuin: Onderhoudsarm aangelegde tuin met verrassend veel vrijheid en zon dankzij de ligging op een hoek aan de rand van de wijk. De tuin is keurig aangelegd en er is nog een gezellige veranda van ruim 4 bij 3 meter aanwezig. De tuin is op verschillende manieren bereikbaar. Oplevering: in overleg Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak met ons kantoor: 0525-686063. Voor meer informatie kan je een uitgebreide verkoopbrochure bij ons opvragen.