Vale Ouwelaan 1388084 JT 't Harde’t Harde Oost

Of je nou op zoek bent naar je eerste woning, toe bent aan een volgende stap of juist verlangt naar een huis met ruimte, rust en mogelijkheden: deze TWEEKAPPER aan de Vale Ouwelaan 138 in ’t Harde is er absoluut één die je niet zomaar voorbij moet laten gaan. De woning beschikt over 117 m² praktisch ingedeelde woonoppervlakte, 4 slaapkamers (met mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer) en staat op een ruim perceel van 357 m². Daarmee is dit een heerlijk gezinswoning met precies de juiste leefruimtes binnen én buiten. De woning is gebouwd in 1989 en biedt een praktische indeling met o.a. 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde. Daarmee is er ruimte genoeg voor een gezin, maar ook voor wie graag een aparte werkplek, hobbykamer of logeerkamer wil. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 24 m² en vormt een prettige basis voor een gezellige leefruimte. Doordat een gedeelte van de garage bij de woonkamer is aangetrokken en in gebruik is als keuken is er extra ruimte op de begane grond ontstaan. De garage is evt. eenvoudig terug te brengen in originele staat en voor wie opzoek is naar nog meer leefruimte kan ook overwegen om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Ook op het gebied van duurzaamheid is er al het nodige aanwezig. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van o.a. zonnepanelen en een goed isolatieniveau van o.a. dak-/muur-/ en vloerisolatie. Met een paar enkele en eenvoudige verbeteringen om de woning verder te verduurzamen is het energielabel eenvoudig te verbeteren naar een hoger level. De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De Vale Ouwelaan ligt in een rustige woonwijk, aan de bosrand en in een bosrijke omgeving. Dat betekent dat je hier heerlijk rustig woont, met de natuur dichtbij. Vanuit de wijk loop je zo het bos in voor een wandeling, een rondje met de hond of gewoon een moment om even tot rust te komen. Het is zo’n plek waar je de hectiek van de dag makkelijk achter je laat zodra je thuiskomt. ’t Harde is een dorp aan de rand van de Noordwest-Veluwe en staat bekend om haar groene omgeving en centrale ligging. Het dorp heeft een prettig voorzieningenniveau met onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen, scholen en een treinstation. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging nabij de A28 en de treinverbinding richting onder andere Zwolle en Utrecht zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Denk aan Elburg, Nunspeet, Harderwijk, Epe, Zwolle en Kampen. Je woont hier dus rustig en groen, maar zeker niet afgelegen. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar boven. In deze hal bevinden zich o.a. de meterkast en de toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzon woonkamer (dankzij veel raampartijen), die een oppervlakte heeft van ca. 24 m². Aan de voorzijde is nu de eethoek gesitueerd en aan de achterzijde de zithoek. Onder de trap is nog een praktische trapkast aanwezig voor het opslaan van spullen en voorraad. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin en een deur naar de dichte keuken. Deze is gesitueerd in de voormalige garage. De keuken is geïsoleerd, v.v. een nieuwe pui met o.a. een deur naar buiten en een keurige hoekkeukenopstelling uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar het achterste gedeelte van de voormalige garage, welke nu ingericht is als een ruime en praktische berging v.v. elektra en met een eigen toegangsdeur naar buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allebei van goede formaten. De achterste twee slaapkamers zijn nu ingericht tot 1 grote ouderslaapkamer met kledingkamer, maar kan met een kleine aanpassing opgesplitst worden in 2 afzonderlijke (slaap)kamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, tweede toilet en groot wastafelmeubel. Tweede verdieping / zolder: De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen. De zolderverdieping zorgt voor extra praktische ruimte en maakt de woning verrassend compleet. Hier bevinden zich nog eens 2 extra (slaap)kamers en voldoende opbergruimte. Dankzij de aanwezige dakramen is er daglichttoetreding en ventilatie, waardoor deze kamers geschikt zijn als slaapkamers. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als slaapverdieping, werkruimte, hobbyruimte of opslagruimte. Tuin: De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. Doordat er in het verleden een strook gemeentegrond van ruim 100 meter is bijgekocht is er buiten een zeer royale tuin ontstaan. De achtertuin en zijtuin (welke zijn gelegen op het zonnige zuiden) bieden volop ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte of een fijne plek om buiten te eten. Ook staat er een gezellige veranda in de tuin. Naast de woning ligt nog een ruime oprit waar met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden. KENMERKEN VAN DE WONING * Bouwjaar: 1989; * Woonoppervlakte: 117 m²; * Perceeloppervlakte: 356 m²; * Inhoud: circa 450 m³; * Energielabel C, geldig tot 2 juli 2036; * Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; * Voorzien van zonnepanelen en verwarming / warm water via ATAG C.V.-combiketel uit 2008; * Aanvaarding in overleg. Kortom: Vale Ouwelaan 138 in ’t Harde is een praktische twee-onder-een-kapwoning met een uitstekende basis, veel woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en een prachtige ligging aan de bosrand. Ben je benieuwd naar de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063. We laten je deze woning graag van binnen én buiten zien.