Harm Aartsweg 108095 RE 't Loo Oldebroek't Loo

VRIJSTAAND | GASTENVERBLIJF/STUDIO/MANTELZORGWONING | BOSRIJKE OMGEVING | OBJECT MET MOGELIJKHEDEN Op een unieke locatie aan de rand van het bos staat dit object met mogelijkheden. Hier is een combinatie mogelijk van comfortabel wonen, ondernemen en genieten van de fijne omgeving. Wonen met ouders of familieleden behoort hier tot de mogelijkheden (mantelzorg). Het geheel is gelegen op een kavel van 1.140 m² (bestaande uit twee kadastrale stukken). Het woonhuis is gebouwd rond 1943 en uiteraard zijn er in de loop der tijd diverse werkzaamheden uitgevoerd. De woning beschikt over een energielabel C. De woning en het bijgebouw hebben totaal een inhoud van 867 m³ en een gezamenlijk woonoppervlak van 233 m². Het woonhuis en bijgebouw beschikken beide over een eigen c.v.-ketel, keuken en sanitaire voorzieningen. Het bijgebouw is een volwaardige woonruimte. Het gemoedelijke dorpje 't Loo Oldebroek geniet vooral bekendheid vanwege het recreatiepark Landgoed 't Loo, Op het landgoed zijn een kleine supermarkt/shop, een zwemvijver, indoor zwembad en speeltuinen te vinden en in het dorpje is een restaurant gevestigd. Voor de verdere boodschappen en voorzieningen kan er eenvoudig uitgeweken worden naar omliggende dorpen. Oldebroek, Wezep en 't Harde zijn goed bereikbaar. Wezep en 't Harde hebben een treinstation welke een goede verbinding geeft ten opzichte van grotere steden. De dorpsschool (basisschool) staat goed bekend en zorgt ervoor dat kinderen eventueel met de fiets naar school kunnen. Indeling van de woning: Begane grond: - entree met toilet - woonkamer (met houtkachel) - halletje met trapopgang - woonkeuken - badkamer (met opstelling wasmachine/droger) - kamer Verdieping: - overloop - 4 slaapkamers - 2 bergkasten De hoofdwoning heeft een Vaillant Ecotec plus c.v.-ketel uit 2025. Woonoppervlak hoofdwoning: ca. 143 m². Indeling bijgebouw: Begane grond: - entree (met toilet, c.v.-ketel) - badkamer (met douche, wastafel en aansluiting wasmachine/droger) - open ruimte met keukenopstelling - mogelijkheden/ruimte om een slaapkamer te realiseren - trap naar verdieping centraal in de ruimte Verdieping: - overloop - 3 slaapkamers Het bijgebouw beschikt over een Intergas compact hre c.v.-ketel uit 2009. Woonoppervlak van het gastenverblijf ca. 90 m² WOONHUIS De basis van de woning is goed te noemen, al is op bepaalde onderdelen een modernisering/update wenselijk. De uitstraling aan de buitenzijde is gezellig (door de witte gevels) en een beetje mysterieus zo verscholen achter het groen. Qua indeling is het huis praktisch en ruim van opzet. Zelfs levensloopbestendig, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Totaal zijn er 5 slaapkamers, dus met een groot gezin kun je hier prima terecht. De sanitaire voorzieningen en de keuken zijn met een kleine update weer eigentijds en strak te krijgen, de basis van deze ruimten is prima. De kozijnen zijn van hout en er is deels dubbele beglazing. MANTELZORGWONING/GASTENVERBLIJF/ATELIER Het bijgebouw kan ideaal gebruikt worden als mantelzorgwoning, als gastenverblijf of een kantoor/praktijk/atelier aan huis. Het heeft een open indeling en een verzorgde en lichte uitstraling. Zou het runnen van een B&B een wens van je zijn? Dan is het mogelijk om dit bij de gemeente Oldebroek te onderzoeken. Momenteel ligt er GEEN B&B bestemming op het perceel. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer is op de begane grond te vinden. BIJGEBOUWEN Bij het betreden van het erf zie je direct de grote praktische carport met aangebouwde garage en overkapping. De garage is geheel voorzien van een kelder en een bergzolder. Een ruim en praktisch gebouw met voldoende ruimte voor het bergen van spullen. Achter in de tuin tref je een houten overkapping. Het zou misschien leuk zijn om hier een kippenhok of iets dergelijk te realiseren. Er is een puls aanwezig voor de tuinbesproeiing. TUIN De tuin is creatief opgezet, het perceel is een mooi rechthoekig stuk grond. Rondom de woning is een gedeelte voorzien van straatwerk en verder is er een siertuin aangelegd met gazon, borders en diverse fruitbomen, waaronder een walnoot, vijg, pruim, appel, wilde perzik en druif. Er zijn meerdere plekjes om lekker te zitten. Je hebt vrijwel geen 'inkijk' van buren. Kernwoorden die passen bij object zijn zonder meer: vrij wonen, hoofdgebouw en bijgebouw, ruimte en bos! De Harm Aartsweg ligt aan de rand van 't Loo Oldebroek. Rondom liggende grotere dorpen zijn ’t Harde, Oldebroek en Wezep. Uitvalswegen A28, A50 en N50 verbinden je snel met Zwolle, Apeldoorn en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning (oorspr. 1943, – woonoppervlak ca. 143 m²) - Energielabel C, 16 zonnepanelen, geen glasvezel - Mantelzorgwoning/Gastenverblijf/studio – ca. 73 m², geen B&B-vergunning - Bouwtechnisch rapport aanwezig - 5 slaapkamers in de hoofdwoning - Beide wooneenheden beschikken over een eigen c.v.-ketel - Sfeervolle overkapping omgeven door een natuurlijke tuin Een uitgemeten kans voor wie comfortabel wil wonen of ruimte zoekt voor familie / mantelzorg. Wil je deze plek zelf ervaren? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of jij misschien de nieuwe eigenaar wordt van deze bijzondere plek!